从出租车公司干到绿城一哥,张亚东新目标是2500亿

发布时间:2020-09-24 11:25:32

与大海有缘的房企大佬

“战略清晰,推进有力”这八个大字,成为绿城中国董事会主席、总裁张亚东对公司上半年业绩的概括。

楼市资本论了解到,虽然绿城中国在克而瑞半年度房企销售榜单上,重回前十,但截至6月30日,912亿元的销售金额对比年初敲定的2500亿元目标,只完成了36.48%。

张亚东在业绩会上表现却非常自信,称今年能100%完成销售指标和投资指标,甚至有可能超额完成目标。

楼市资本论深入探究这位绿城掌舵人的人生经历,发现张亚东从出租汽车总公司总经理,到政府公务员大连副市长,再到绿城一把手;从出生地山东威海到就读大学,从毕业后参加工作的辽宁大连到如今工作的杭州,都离海很近。

可以说,从渤海湾到东海边,见惯了大风大浪的张亚东深谙“逆势反转”之道,让业内不难期待,绿城下半年的销售或能打个漂亮的“翻身仗”。

【一】张亚东的大海缘

山东威海是一座三面环海的滨海城市,空气清新,景色绚丽,张亚东1968年4月就出生于这片齐鲁大地。

在海边长大的孩子,对大海总有着不一样的感情。大学期间,张亚东先后就读于辽宁大学、大连轻工业学院,最后在厦门大学取得了经济学博士学位,一直没有离开大海的怀抱。

虽然在东北生活多年,但张亚东骨子里还是个地地道道的山东人。受儒家传统观念影响,山东人历来有学而优则仕的观念,从政做官就跟浙江温州人下海经商一样自然。张亚东也不例外。

毕业后,张亚东从大连市出租汽车总公司干起,一路顺风顺水,2013年升任大连市人民政府副市长,2016年被提拔为大连市委常委、统战部部长。

张亚东(右二)担任大连副市长期间视察工作

在担任副市长分管大连市国土资源与房屋局、城乡建设委员会等部门前,张亚东曾担任大连市城建局局长等职务,在此期间与绿城和宋卫平结缘。

2018年,张亚东加入绿城集团,工作地点从大连换到杭州,从渤海湾来到东海边,真真是与海有着不解之缘。

张亚东掌舵绿城后,曾公开谈到自己的政界经历,回忆和绿城的第一次交集:“那是在2008年,宋卫平来大连考察,我遇到了这位房地产界宗师级的人物。因为工作的关系,我接触了很多房企,绿城给我的感觉就是房地产行业中的特长生,以品质、产品主义见长。”

在楼市资本论看来,人生海海及多年从政经历,给张亚东为人处事烙下了深深印记,由此不难理解,为何他进入中交短短半年,就能一跃成为绿城新任掌门人。

【二】理科生的三板斧

站在高起点的从政经历上,2018年5月,张亚东在加入中交后,即成为绿城中国党委书记及执行总裁。

不久,曹舟南主动请辞绿城执行董事、行政总裁职务,凭借房地产管理方面的从政经验,张亚东第一时间进入中交高层的决策视线,于2018年8月正式执掌绿城。

有趣的是,历史系毕业的宋卫平一直坚信,从事房地产业,文科知识分子最有优势。他认为,管理密集型、知识密集型的产业,正是文科生的优势。

楼市资本论注意到,代表中交意志强势接手的张亚东,却是个不折不扣的理科生,第一时间就从组织架构、业务发展到投资拿地等多个维度,通过三板斧变革,对绿城进行了大规模调整。

1. 精简架构:

2019年初,在张亚东主导下,绿城将原来“11+5”的架构,缩减为“8+3”,即7大集团分公司+小镇集团的重资产板块,以及管理、生活、建筑科技三大轻资产板块。

绿城还在集团7大中心之外,增设了4个事业部,并采取分级分类管理,根据子公司的发展规模和发展成熟度,给予不同权限。

2. 资本输血:

在拥有经济学博士学位的张亚东看来,地产与金融密不可分。入职绿城后,他一方面积极推动绿城的金融平台化,四处寻找可收购的金融标的;另一方面马不停蹄地发债。

据不完全统计,2018年绿城境内外共计新增融资332亿元,2019年则是约203亿元。对比此前绿城资金链断裂的阵痛,张亚东这个资本玩家为绿城发展注入了够劲的资本力量。

3. 改善投拓

2014年资金链危机,让绿城一度陷入了拿地困局,而在张亚东调整投资结构后,绿城开始了全周期投资。

数据显示,2019年,绿城全年投资新拓货值超2000亿元,同比增长65%,获取土地79宗,同比增长113%,土地投资额约865亿元,新增可售面积逾800万平方米。

从销售端看,2019年,绿城四季度销售近1000亿,全年销售2018亿元,超额完成1800亿的年度预定目标,较2018年增长约30%。

张亚东这首份成绩单给外界留下的印象是:务实、低调,是个爱定目标,并且努力确保目标实现的大帅。

在楼市资本论看来,张亚东掌舵下,这或许不是人们熟悉的绿城,但却是市场乐于看到的绿城。今年绿城2500亿元目标,年中完成率尚不及一半,张亚东显然肩上担子不轻,期待这个与海有缘的房企大佬能够如愿。

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