土地使用权年限是多少？到期了怎么办？

摘要：土地使用权最高年限根据土地使用的用途来确定，其中居民用地最长70年。到期之后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用；如果不符合，则该土地使用权由政府无偿收回。

一、土地使用权是什么？年限是多少？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

二、如何区分不同的土地用途？

1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等；

2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；

3.办公用地:包括商务办公楼（写字楼)、政府办公楼等；

4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；

5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；

6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；

7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等；

8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等；

9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等；

10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。

三、土地使用权和房屋所有权有什么区别？

房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。

房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

四、土地使用权到期怎么办？

到期后怎么办？有法可依。我国《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。

但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：

1.重签合同，补交土地出让金。

2.国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

随着个人房屋产权不断有到期情况的发生和解决，已引起国家相关部门重视，相信很快就会出台细则，到时就有法可依了。

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