固安楼盘评测:突然涨价一千元的恒基现代城,能不能买?

发布时间:2019-06-14 17:31:59

周围都没涨价,就它涨了

6月12日上午固安县政府新闻办举办了“双创双服”新闻发布会,提出了紧紧围绕“创新、强企、解难、惠民”的主题要求,将“双创双服”活动作为落实省委、省政府“三深化、三提升”活动的有力抓手,精准发力,持续发力,创新发展迈出新步伐,精准帮扶实现新突破,营商环境实现新提升,民心工程取得新成效,项目建设达到新高度。

固安县会在“双创双服”活动中,加快建设园区、融资、人才三大平台,增强园区内企业的发展能力,打通企业融通双创的资金瓶颈,推进人才工作体制机制改革,建立健全人才培养、使用、激励机制。

固安此次新闻发布会,无疑是在下军令状啊,如此“刚”的城市,还怕没发展前途?

今天,环京君为您分析一个固安县成熟的老盘加推项目——恒基现代城。

一个月涨了一千的恒基现代城

【开发商】

廊坊市中恒基业房地产开发有限公司

【地址】

廊坊市固安县固涿路与新昌街交叉口西北角

【房价】

均价14000/㎡(来源:房天下)

环京君上周看到的是13000/㎡,没想到才过几天就涨了1000,房天下也显示一个月涨了1000。


【交通】

公交:乘849路、专线车、849路快,至固安新源街西口站下。

自驾:沿G45大广高速入口行驶131米减速行驶,右转,向东行驶243米右转,向南行驶1.4千米左转,沿新昌西街途径新昌街向东行驶524米右转,沿永康路向南行驶1.3千米到达目的地。

【教育】

固安第三小学离项目最近,只有800米;

固安县第一小学,离项目2.2公里;

固安工业区东位村小学,离项目2.5公里;

固安第六小学,离项目2.5公里;

固安县第五小学,离项目2.9公里;

固安四中附属阳光实验小学,离项目2.6公里;

固安第四小学,离项目3公里;

英才园学校(中学),离项目1.5公里;

固安县第二中学,离项目1.9公里;

北京八中固安分校,离项目2公里;

固安县第四中学,离项目2.5公里;

固安一中,离项目3.3公里;

固安县固安镇中学,离项目3.4公里;

固安第三中学,离项目3.4公里。

【医疗】

京安医院,离项目最近,只有900米;

固安县中医院,离项目1.9公里;

平安医院,离项目2.3公里;

固安镇医院,离项目2.6公里;

固安县人民医院,离项目2.6公里;

固安普祥医院,离项目3.3公里;

固安共德医院,离项目3.7公里。

【商业】

悦购超市、康豪超市、京东便利店、顺景超市、达兴超市等等。

固安楼盘评测:突然涨价一千元的恒基现代城,能不能买?

这也是个离大兴机场近的项目,离世界只差一架飞机的同时,离噪音污染近在咫尺。环京君这就为您分析一下这个楼盘到底能不能买?

楼盘卖点

恒基现代城位于固安,距离大兴机场直线距离约10公里,总占地面积17万平米。项目周边商业、 等配套资源较为齐全。项目容积率为1.2,绿化高达45%,采用错落式排布方式,楼间距达190米,既保障了采光又提升了舒适度。

此外,项目建有一条200米的龙形水系景观带,同时也拥有北美风情的建筑外观。且在售的有4栋楼,其中11#、14#、16#栋为现房,13#也会在2019年年底交房。

买房预警提示

固安楼盘评测:突然涨价一千元的恒基现代城,能不能买?

1、该楼盘之前曾被华夏时报报道过“回迁房当商品房卖”的社会新闻。

2013年,一批购房者从北京赶至固安买房,相中河北固安县恒基现代城,并交了首付款、签了购房合同,合同明确了交房时间。按照恒基当时的宣传,其共17栋楼,每栋两单元,分两期开发,2、3、5、6、8、10号楼为一期,其余为二期。但没想到的,直到2018年12月这些购房人不仅没有拿到房,还被告知与拆迁安置户重号了。固安恒基现代城,不仅对外公开销售,还“一房多卖”,超过200户的购房者一共向开发商缴纳了上亿元的购房款。此事到现在还没看到后续报道。

该开发商的信誉受损,需谨慎考虑。

2、离机场太近,会有噪音污染。一般来说噪声影响范围是以机场为中心的椭圆型,最大直径与机场跑道方向平行 一般是9到13公里左右,最小直径在5公里左右,而该项目离机场10公里左右,刚好在范围内。

3、交通通病,没有轨道交通的规划。周围两公里内还有4个楼盘,道路出行不太方便,高峰可能会拥堵。

4、45%的绿化,既是优势也是弱点,维护起来会比较麻烦。特别是还有一条200米长的水系景观带,维护不好更令人担心,毕竟水系景观夏季容易招致蚊虫。

总结

这是个成熟老盘,周边配套还算齐全,基本不用担心日常生活。户型设计得还不错,四个在售户型,都算得上南北通透,其中有三个户型的卧室全是朝南的。

值得注意的是,该楼盘短短一个月单价涨了一千,且它周边的几个楼盘都没涨,并不太能理解其涨价行为。还有一点是,该楼盘有过“前科”,本来就让人不放心,居然还涨价,买房人还需慎重对待。

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