无视环京楼市价值，你将愧对子孙

如果错过百年首都变迁的机会，如果无视环京楼市价值，这意味着什么？楼市资本论认为，你将愧对子孙。

自北京2015年正式宣布通州副中心的地位，北三县以及整个环京楼市，实现三级跳。随着通州政治副中心建设加快，促使一河之隔的北三县楼市量价齐升，不到一年房价涨幅翻番。面对恐怖的涨幅，北三县限购的政策陆续出台。

为何限购升级？

紧随北京市副中心的搬迁越来越近，北三县楼市进入快速升温期，大量投资人群竞相购买。其中被称为“北京编外县”的燕郊距离天安门只有30公里，最为火热，在去年4月燕郊的一项目开盘10500元的价格还被媒体质疑炒作，到现今年底，燕郊二手房均价已达到25000元，平谷线周边的房价已达35000元。

同样进入上升通道的香河和大厂，因之前距离北京相对较远，价格相对于燕郊来说处也于洼地。但两处距离城市副中心较近，大厂新盘聚集的县城及潮白河区域同期接近27000-30000元/平米，不但无房可售。更是有价无市，而距离北京最远的香河，热度也随即迅速提升，价格上升到20000元左右，因香河距离通州经济重心“文化旅游区”较近，价格也在不断攀升。

其实我们会发现，凡是出台调控的区域，一般都属于价值洼地，未来的发展绝对非常有潜力，否则也不会受到投资客及政府的关注。

实际上越调越涨只是非常普遍的短期现象，通常六个月内房价就会向政策组合拳屈服，放缓涨幅。看清楚，是放缓涨幅。，若是放在一个更长的期限里（5-10年），房价似乎的确越调越涨。原因在于，政府对房价下跌的忍受程度远低于对房价上涨的忍受程度，房价稍有回调，政策便迫不及待地放松；而上涨时，政策收紧总在暴涨乃至泡沫化时才姗姗来迟。

所谓调控，只是调控节奏罢了。毫无疑问，这与土地财政、产能严重过剩和房地产作为经济发展的中流砥柱密不可分。只要经济发展需要，楼市始终处于“时刻准备着为共产主义事业而奋斗”的状态。

譬如，现在京津冀一体化中，通州作为城市副中心需要疏解承担北京40万的人口及就业，以缓解大城市病的压力，发展必然伴随着经济及房价的上涨，人口的生活居住只能选择周边区域，这自然会吸引大批的刚需用户和投资客关注。

随着社会及发展进程的加速，政府的调控起到了一个很好的维持秩序作用。整个的一个发展形势推动着北三县经济的发展。

对于政府来说，怎样的价格算太高，多大的涨幅算太大，是比较模糊的。为什么有的城市房价涨了30%甚至50%才想到调控，而有的城市20%不到就出手了？为什么有的城市过去一年也涨了10%却从来不提出手？

相比之下，政府更关心的是库存的去化水平，及其对投资、土地成交的拉动作用。对于库存还能卖多久这一概念，政府是很有数的，底线是不能让这个城市的房子断供，否则市场将会陷入到恐慌。况且，到了这个阶段，去库存、刺激投资的目的早已经达到，何必过犹不及呢？

在京津冀协同发展的国家级战略部署下，北三县为代表的环京区域，注定要成为全国楼市最核心的区域。不久前，据英国《每日邮报》网站12月16日报道，全球最佳房地产投资地排名，北京意外获得世界第一名。基金管理企业施罗德公司，从预期经济增长、未来10年的可支配收入和劳动人口的规模等因素来看，再结合城市未来前景和房地产需求，果断将拥有2200万人口的中国首都北京排在首位。

从目前北京严厉的限购环境下考虑，环京的投资价值肯定是要高于北京主城区的。这也就是为什么楼市资本论提出来2016年—2025年，是环京楼市的黄金十年。

想象一下，若干年之后，首都新城建设完毕，京津冀一体化建设完毕，环京1小时生活圈建设完毕，一切财富分配尘埃落定，你的子孙仍然需要苦苦奋斗、拼搏，看各种心灵鸡汤的文章来打气，你还不觉得愧对子孙吗？

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