解读！通州与北三县协同规划公布，“一河两路”产业布局

在全国抗疫取得阶段性进展，开始重启经济、复工复产的关键时刻，环京北三县迎来一大波政策利好。

楼市资本论获悉，3月17日，国家发展和改革委员会发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。按照规划，本区域一共2164平方公里，将以北京城市副中心为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

本次规划描绘出北三县未来发展的美好蓝图。楼市资本论提炼其中亮点，包括“1+4”轨道交通客运枢纽体系、“一河两路”产业带布局，以及可与北京看齐的公共服务水平。

尤其是“一河两路”产业带布局，即潮白河与京哈高速路、京沈高速路（现京秦、京哈）的产业走廊布局，堪称本次产业升级的大手笔。

楼市资本论进一步深度解读。

解读一：构建“1+4”轨道交通体系

交通方面，规划要求通州区与北三县按照网络化布局、智能化管理、一体化服务，破解交通瓶颈，深入推进“轨道上的京津冀”建设，构建一体化的道路系统，

1、推进轨道上的京津冀建设

以北京城市副中心为中心，构筑通达京津冀各中心城市、枢纽机场的城际铁路网络。构建以北京城市副中心站为主，亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽1+4体系，实现对外交通与城市交通的顺畅衔接。

2、实施跨河桥梁建设

尤其值得关注的是，通州和北三县规划文件中表示，将率先破解交通瓶颈：实施跨河桥梁建设！完善与北京中心城区的高快速路系统。加快三河市、大厂回族自治县、香河县骨干道路对接，统筹实施跨河桥梁建设。

完善北京城市副中心南部与大厂、香河的骨架性通道网络，提升相关道路标准。构建快速公交通道。完善北三县与北京中心城区的快速公交网络，提升跨界公交运行效率。

楼市资本论认为，这意味着，一直被期盼的北三县潮白河厂通桥快开建了！

按照这个“1+4”轨道交通规划，楼市资本论认为，作为客运枢纽之一的燕郊，未来将串联包括平谷线、京唐高速以及其它市郊铁路、有轨电车，形成多层次城市轨道网络，其区域地位可望与亦庄看齐。

解读二：“一河两路”产业新格局

产业方面，规划要求聚焦战略性新兴产业。顺应产业发展的趋势，遵循产业链、价值链、创新链的分工发展规律，重点培育新一代信息技术、高端装备制造、节能环保三大战略性新兴产业，加快构建创新引领的现代产业体系，促进产业转型升级。

在产业空间布局上，规划提出依托京哈、京沈两条区域交通廊道，有序引导产业集聚发展，打造两条特色产业带，同时沿潮白河重点培育文旅休闲产业。楼市资本论发现，按照规划，未来通州区与北三县将以功能区和特色小镇为载体，沿潮白河、京哈、京沈形成“一河两路”产业新格局。

*根据2010年国家高速公路新版编号和命名规范，北京原京哈高速部分路段调整为京秦高速，原京沈高速调整为京哈高速。

1、潮白河休闲产业带：

潮白河和北运河沿线，将重点培育以文化旅游、文化创意、休闲农业、健康养老等为主的休闲型特色小城镇。楼市资本论注意到，如今沿河有宋庄艺术区、大厂影视小镇、香河天下第一城等特色小镇，经多年发育已经具备一定规模，未来在政策支持下，还会有更大发展空间。

2、京哈特色产业带

核心区域在燕郊到三河市一带，未来将重点建设多个产业功能区，以新一代信息技术、节能环保为主导，有序引导产业向国家级和省级产业平台集聚，逐步推动产业功能区向高端化、集约化升级。

3、京沈特色产业带

核心区域在台湖到香河一带，以新一代信息技术、高端装备产业为主导，除了建设产业功能区，还将将重点布局一批以人工智能、高端装备、节能环保、智慧物流、印刷媒体为主的产业型特色小城镇。

值得注意的是，在这个产业新格局中，燕郊正好占据京哈线与潮白河十字交叉的黄金点位，区位优势非常突出，可以迅速形成产业集聚效应，抢占京津冀产业新高地。

解读三：文教医大融合，合作办学双向转诊

最后说说公共服务。

规划跨界统筹公共服务资源，推动北京优质公共服务资源向北三县延伸，逐步缩小两地公共服务落差，共同塑造高品质的生活空间，切实提高人民的获得感、幸福感、安全感。

1、首先看教育。

规划明确推动北京优质教育资源向通州区与北三县布局。鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移。推动师资共享，大力促进师资在北三县地区流动。强化市场化运营机制建设，鼓励通过成立运营集团等方式，加速实现教育资源的整合与共享。

人大附中大厂校区

2、再看医疗养老。

规划鼓励北三县建设医疗卫生与养老相结合的服务设施，全面提升在健康养老领域服务北京市及京津冀地区的能力。研究制定鼓励政策，引导北京优质健康养老资源向北三县延伸。通过机构合作、设置分院等方式，推动在京服务全国和区域的优质医疗资源向北三县纵深布局。完善区域资源共享、双向医疗转诊、异地结算、多点执业等机制，积极促进分级诊疗制度在区域内的实施，为医疗卫生与养老服务事业融合发展创造便利条件。

3、最后看文化建设。

规划积极推动通州区与北三县大型文化设施、体育设施共建共享，共同促进地区间的文化活动交流，共同承办和推进重大体育赛事活动，推动文体事业的高质量发展。

按照以上规划要求，楼市资本论认为，北三县公共服务水平未来将对标北京大幅提升，这是对高端人才最具吸引力的一大亮点。

城市副中心大剧院、图书馆和博物馆

综合以上诸多亮点，楼市资本论得出以下结论：

1、以快速公交网络和轨道交通体系为支撑，区域交通全面升级，北三县将实现与北京主城区和城市副中心的快速联通，作为首都都市圈的组成部分，融入大北京一小时工作生活圈。

2、北三县一方面聚焦信息技术、高端装备制造、节能环保三大战略性新兴产业，推动产业大升级；一方面以公共服务水平的大幅提升来吸引高端人才，加快人才集聚，将成为京津冀经济增长极和产业新高地。

3、综合交通规划和产业布局，燕郊是北三县中的最大得益者，板块价值还有大幅提升空间。

未来大有可期！