揭秘成都美总领馆地价超1亿，周边房价超2万

7月24日上午10时，中国宣布关闭美国驻成都总领事馆，作为美国关闭我驻休斯敦使领馆的反制措施。

广大网友们热烈称赞，纷纷对美使领馆关闭后，该建筑的用途建言献策。其中，最受欢迎的就是开火锅店。

楼市资本论也赶紧研究了一番，美驻成都总领馆位于成都正南方位，武侯区二环线以里，地段非常好，出门左转不到200米就是成都1号线地铁站。简单一算，这块5.77亩的土地，按现在市价少说也都1个亿起啊，要是做了火锅店可有些不划算。

【一】成都美总领馆5.77亩地价超1亿

楼市资本论了解到，美国驻成都总领馆设立于1985年，具有重要战略意义，职责覆盖中国西南地区，包括四川、云南、贵州、西藏和重庆，地址位于四川成都市武侯区人民南路四段领事馆路4号。

美国驻成都总领事馆正门

美国人在选址这方面真是没的说，该使馆距离成都市中心的直线距离仅为3.8千米，距离成都最繁华的春熙路商圈3公里左右。去往著名景点武侯祠打车也就20分钟，要是想去四川大学望江校区遛个弯，散步过去15分钟也够了。总之，这个地方美国人待着不要太安逸。

不过，作为资深房地产自媒体，楼市资本论粗略算了一下，很悲痛的告诉你，这块地，干火锅店，怕是投入有点儿贵！

首先总领事馆，从地图来看，其自身大致是个边长62m的正方形，面积约3844平米，折合为5.77亩。

按照年初南山控股近18亿摘得成都武侯区红牌楼112亩地来看（二环外），成都总领事馆（二环内，更核心）算下来值0.93亿元，接近一亿元。而在今年4月份，中南4.1亿元拿下武侯区19.41亩纯住宅用地，一亩达到0.21亿元，按此算下来，成都总领事馆地价可值1.22亿元。

楼市资本论发现，开始仅有六名美国官员和约二十九名当地雇员的美领馆,如今已壮大至200余名员工的规模，值得注意的是，其中约150人是当地聘请的中国雇员。此次关闭或意味着，150名中国雇员将失业。

不过不少网友已经开始为他们支招了。

比如有网友建议将此地直接改成火锅店，名字就叫川建国老火锅，甚至连菜品都想好了，就有特浪脯、凤筋线、种猪奇事、川味红烧白皮肉、普的智慧（猪脑花）、美国心肝串串（墨鱼汁染的鸡心鸡肝）等，成为成都首家沉浸式主题火锅，直接成为成都网红打卡地，简直不要太赚钱。

还有网友表示直接一条龙服务：一楼火锅店，二楼麻将店、茶馆，三楼博物馆。逛完博物馆喝茶打麻将，晚上吃火锅，人生爽歪歪啊！

更有中介直接发朋友圈：人民南路旺铺转让！定位为美国驻成都总领事馆。

楼市资本论觉得，单地价就得1个亿起，按建面算，还得再翻好几番，一般的火锅店可开不起。这块地美国人走了以后，干点啥，大家稍安勿躁，还得再想想。

【二】成都楼面价破2万，核心区房价2.4万+

再来看看使领馆所在的武侯区房价如何。

楼市资本论从中国房价行情网查询发现，美使领馆所在的武侯区平均房价达到22895元/平米，仅次于锦江区，且以环比4.99%位于成都各区房价涨幅第一位。商铺则达到27959元/平方米。商铺租金5.34元/日/平方米，同比上涨6.38%。

不愧是5年蝉联中国“新一线城市榜首”的成都，现在更是得到了国际方面的权威认可。

事实上，不只核心区，成都楼市整体都在上涨，最新均价为16654元/平米，同比上涨7.34%。即使没有现在的事，2020年上半年的成都楼市，也给人们留下了深刻记忆，非“火爆”不能形容。

并且，成都房价靓丽的背后，是众多购房人拿着钱仍是一房难求。

楼市资本论发现，一方面，今年上半年成都新房市场出现6个“万人摇”项目，最高认筹人数超过4万，最低中签率仅有0.85%。另一方面，土拍市场也给人“狂飙突进”之感，上半年楼面价刚创出19800元/平方米的新高，并在7月份一开始就打破纪录，楼面价突破了2万元/平方米。

拿曾被媒体普遍宣传的一个项目举例，5月初，川发天府上城项目正式进行摇号，开盘的房屋套数为786套，而参与此次“摇号争夺”的人数，达到了4万。

川发天府上城的火爆并非个例。今年前上半年，摇号报名人数突破1万人的楼盘，除上述项目外，还有5个：光华瑞廷，10276人摇号，中签率3.74%；恒大天府半岛，11129人摇号，中签率3.23%；恒大天府半岛（新一期），14359人摇号，中签率8.15%；自在轩，12791人摇号，中签率3.27%；凯德卓锦万黛， 22806人摇号，中签率0.85%。

销售火爆，土拍市场也热闹非常。据克尔瑞四川统计，6月二圈层平均成交楼面价破万，为10189元/㎡，创历史新高，远高于年度平均楼面地价6147元/㎡；平均溢价率32%，高于年度平均溢价率28%。而贝壳研究院的数据则显示，成都上半年的土拍楼面价同比上涨了35%。特别是，超2万/平米的楼面价，预示后期售价有望到达3-4万/平米。

楼市资本论认为，从新房到土拍的全面火热，说明成都作为核心二线城市的价值，已被广泛认可。特别是近年来，在经济下行、投资渠道收窄的情况下，更多改善和资产保值需求逐渐释放，越来越多人把目光投向了成都楼市，这个现象还将持续下去。

毕竟成都有14个使领馆，虽然关了美国一家，仍然位列全国前三强。

【三】未来成都楼市长期慢牛

近期，从6万人“抢房”的杭州到地王频现的宁波，再到涨势如虹的深圳东莞，无一例外，调控都升级了。从年初看，10多个城市松绑调控的政策存活期都很短，有的甚至遭遇了 “一日游”的尴尬。可以说，在“房住不炒”的主旋律下，大热之后必有调控，已成为楼市新定律。

弄明白全国楼市政策走向的基本面后，成都楼市未来的调控政策走向，大家心里也就有数了。在严控整体市场稳定的前提下，成都的限购、限贷、限价、限售这四大调控政策，全方位堵住了炒房漏洞，下半年，这“四限” 政策依然不会变。

这样看来，成都房价再想出现 “疯牛翻番式”上涨并不现实，大概率是走向“慢牛”。

因为，房价的本质是城市基本面的反映，在货币供应量充裕的前提下，主要依据市场供需波动。

目前成都常住人口1600万，并且人口自然增长率还保持在5%左右，人口也保持在净流入态势。人口稳步增加的同时，上半年大成都住宅供小于求，存量2278万方，同比去年末下跌6.7%，去化周期13个月。长期看，成都的房价将保持总体向上平稳上涨的趋势。

这其中，主城区、天府新区以及高新区均为市场关注的热点，高发展潜力区域的高品质产品也会更多受到市场青睐。

上图是成都自媒体制作的一张城区调侃图，美使领馆就处在正南方位，天府新区、高新区都在正南方位。

楼市资本论了解到，就在7月7日，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，成渝地区7成以上受访人计划两年内买房。这组调查数据的含义很直接了，大半成都人民不是在买房，就是走在买房的路上。

所以，成都的刚需们，别光看热闹了，抓紧时间看房买房是要紧事，踏实迎接全球新一线的殊荣。