上半年成交3122套涨5倍，燕郊楼市重回调控前高峰

如果没赶上这波A股牛市，那么你至少应该在这波燕郊楼市回暖的浪潮中上车。

今天，楼市资本论发现环京带头大哥燕郊，有两件大喜事发生。第一件，北京市交通委网站信息，北京地铁公司研究打造“两纵一横”三大通勤走廊，为市民乘坐轨道交通通勤提速。其中“一横”指以长安街为轴线，以首钢、金融街、CBD、城市副中心等为D点，形成西接石景山、东接通州燕郊的O-D-O簇轴。就是说，燕郊的通勤地位已经比肩石景山了。

第二件，据我爱我家研究院统计显示，2020年上半年，燕郊新建商品住宅共成交3122套，成交套数比2019年下半年上涨5.3倍，打破自2017年限购以来半年不足千套的状况。成交金额则为61.29亿元，比2019年下半年上涨8倍，同比上涨2倍。最关键的是，这个成交量还超过了2017年上半年。就是说，单从交易量看，燕郊楼市已经重回到2017年6月9日外地人全面限购的最严调控政策出台前的高点。

而在2018年1-4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，可谓天壤之别。

不禁让楼市资本论惊叹，燕郊难道要“一夜回到限购前”么？

【一】成交61亿，燕郊新房交易量上涨5倍

疫情后遗症下，尽管全国市场相对萎靡但也正处于恢复中。燕郊作为天子脚下的存在，市场正呈现出交易量大幅增长、房价稳中有升的明显态势。

据我爱我家研究院统计显示，2020年上半年，燕郊新建商品住宅共成交3122套，成交套数比2019年下半年上涨5.3倍，成交金额61.29亿元，比2019年下半年上涨8倍，同比上涨2倍。销售均价为20198元/㎡，同比2019年上半年的20077元/㎡上涨0.60%。

特别值得一提的是，半年3000+的成交量已经是自2017年限购到2019年，半年不足千套的成交量的三倍了。并且已经赶上2017年上半年的成交量了。要知道北三县的限购令正是2017年上半年出台的，尤其是6月9日将外地人限购后，那会可是燕郊楼市最火的时期。

楼市资本论想说，除成交量大幅增长外，在房价上，燕郊2020上半年也回升至2万元/㎡以上。燕郊新房从2017年最高的超3万元/㎡，此后一度跌至每平1.6万元/㎡左右，2020年上半年回升至2万元/㎡以上，回暖十分明显。

难怪不少人表示，燕郊要迈步重回限购前了。

【二】燕郊和北京进入协同发展新阶段

交易量增5倍，价格从1.6万元/㎡涨到2万+/㎡，燕郊凭的是什么？

从地理上来看，燕郊与北京有着极深的渊源，其位于北京东部，与北京城市副中心直线距离6.5公里，距离国贸30公里。燕郊面积有108平方公里，其中规划面积有45平方公里，建成区面积达30平方公里，人口近百万。

楼市资本论认为，2020年凭借区位优势的燕郊，已率先进入了与北京全面协同发展的新阶段。

1. 燕郊聚集最多的北漂族

因为距离北京最近，燕郊承载了最多年轻人的北京梦。

环京北漂居住地分布热力图

大数据显示，白天在北京工作，晚上回到环京区域居住的北漂一族，主要流向了燕郊和北三县（三河、大厂、香河）。集聚密度最高的当属燕郊。

图上火红的是数十万聚集起来的北京梦，更是燕郊这片热土发展起来的动力源。

2.体现在交通建设上

除了一开始提到的官方最新“两纵一横”三大地铁通勤走廊的新规划，赋予燕郊在“一横”中，东部起点的重任。眼下有两条重磅的轨道交通也正在紧锣密鼓的建设中。

第一条是北京地铁22线。自北京市发改委官宣轨道交通平谷线6月底开工以来，燕郊地铁也已进入动工阶段。且由原来的三站增至四站，成数十万燕郊“北漂”族的福音。届时，数十万的燕郊北漂族将告别几个小时堵着过检查站的艰辛。

第二条是京唐城市高铁。在规划中的京唐高铁是一条环渤海及京津冀地区的高速铁路，全程约148公里，高铁起于北京站，途经燕郊站、大厂站、香河站、宝坻站，终止于河北唐山站。

据了解，目前燕郊、大厂段已经施工，预计2022年全线完工，通车后燕郊进京只需10分钟。

3.体现在规划发展上

自2019年北京政府搬迁至通州区，北京通州区与北三县协同发展规划编制完成之后，燕郊的发展便肉眼可见。

随着北京市政府及相关单位、人员的全面东迁，以及北京城市副中心的高质量建设，带来的不仅仅是超40万的高精尖人群，还有众多的重大投资项目以及医疗、教育、产业等优质资源的转移。

2020年7月16日，北京城市副中心举行新闻发布会上，传出重磅消息，环球影城已经实现封顶且预计明年上半年试运行、人大通州校区2023年8月一期竣工……北京向东、发展向东。随着北京新一轮城市格局的更迭，全北京进入“副中心+”时代。

楼市资本论认为，正是这些一处处的大项目、大工程的不断落地，也给一河之隔燕郊，以及大厂、香河的产业发展、人口汇聚带来巨大吸引力。属于燕郊的时代来了。

【三】“新北京二环”，北三县楼市暖意浓

属于燕郊的时代，自然也是属于北三县的时代。

2020年3月北三县与通州四统一规划发展的政策，成为北三县融入北京的最强音。

“副中心+”时代的来临，标志着包括北三县区域迎来了历史性改变：如果以副中心为圆心，副中心到东三环国贸的距离向东对标，北三县区域摇身一变，大部分区域就落在了 “新北京二环”里。

诸多利好下，由燕郊的房价成交量回升为开端，北三县房价也同样稳中有升。

先来看大厂。如果说燕郊有最佳的区位，大厂则是公认的北京城市副中心后花园。克尔瑞最新数据显示， 6月份廊坊商品住宅成交燕郊和大厂正是区划主力，是项目上榜最多的两个城市。

其中，大厂潮白的孔雀城成交面积超3万平米位列第一。而在成交金额方面，大厂有3个项目上榜。

再来看香河。

数据显示，2020年上半年，香河新建商品住宅共成交1312套，略有下降。但销售均价为10188元/㎡，同比2019年上半年的9852元/㎡上涨3.42%，后市看好。

以燕郊为龙头的北三县，随着新北京东扩的愈发壮大，正成为 “新北京二环”，有着从不受宠的妃子日渐要接入宫中名正言顺当正妃的趋势。

在楼市资本论看来，铁一般的数据已经证明，北三县楼市已经迎来自2017年限购后新一轮的回升潮，其中燕郊、大厂最受关注。北漂中的实力刚需们，别再为股市踟蹰不前，北三县楼市才是真正梦想开始的地方。