廊坊资本论：从廊坊遗梦到资本大市，挤进30个二线城市行列

伴君如伴财。首都旁边的廊坊，从小城摇身一变成二线城市。

一个城市的巨大变化总会让人心生涟漪。廊坊并不一直都是闪闪发光的，一张旧照片就带我们回到，那个被称为廊坊遗梦的时代。即使贵为廊坊市机关幼儿园，也仅有一两排简单的平房，冬季光秃秃的树枝和园里的游玩设施及人们的穿戴一样乏善可陈。

廊坊旧照

楼市资本论发现，从曾经人口不到五千人的小镇，到晋升为地级市，再到京津冀协同发展战略、大兴国际机场等国家级红利加持，曾经的廊坊遗梦，于2019年GDP跨上3000亿台阶人均收入则位列河北省第2名，上市公司一箩筐，已经成为资本大市。

廊坊新照

不久前，有新国门之称的大兴国际机场再传利好消息，机场北线高速双向延长，其中东延工程西起京台高速，东至廊坊界，全长2.9公里，预计明年底前将竣工通车。

廊坊与首都的时空距离再次拉近，也让廊京的一体化发展，再获得重磅助力。

【一】廊坊上市企业市值数千亿

资本的嗅觉从来都是最敏锐的。

从廊坊遗梦到资本大市，最显著的改变从资本市场就能看出。

楼市资本论观察到，廊坊市凭借环首都的核心区位优势，在资本市场大力发展。据公开数据显示，仅在廊坊开发区就有上市公司12家，包括大学城教育咨询、北方嘉科、欧克化工、精工股份、古莱特、其力科技、冀雅电子。其中，A股主板3家、港交所3家、新三板6家，位列河北省前茅。

廊坊市最为知名的上市企业有华夏幸福、荣盛发展、新奥股份及梅花生物等，仅此4家总市值就高达1300亿元。

下面列举两家代表：

华夏幸福创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截至目前, 主营员工人数近 10000 人，2019年底总资产4578亿元，营收1052亿元。园区招商企业达到2000家，招商引资额超7000亿。

荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，注册资金43.48亿元。荣盛发展以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、酒店、物业、金融等业务。截至2019年年末，荣盛发展土地储备达3726.64万平方米，总资产达2545.95亿。

可以说，资本是生产的核心保证。廊坊的资本土壤及环境，让上市企业遍地开花，同时也注入了更多的新鲜血液和创新活力。

【二】廊坊地处京津中心对称轴

“通京津之廊，环渤海之坊”，最能概括廊坊的区位优势。

楼市资本论了解到，廊坊地处海河流域中下游，素有“九河下梢”之称，北临首都北京，东交天津，南接沧州，西连保定，地处京津冀城市群核心地带、环渤海腹地。总面积6429平方千米，廊坊市辖两个区、两个县级市及六个县，其中包括了环京热门北三县、固安、永清等地。

地图上看，楼市资本论研究院发现，廊坊正处在京津中心对称轴。即以廊坊为轴，北京旋转180°大致与天津重合。这也意味着，无论是从北京到天津，还是从天津到北京，途中都要经过廊坊。

具体来看，廊坊市区距北京市40公里，高铁仅需半小时，距首都大兴飞机场不到20公里，距天津市60公里。据了解，迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口，公路路网密度全省第一。

此外，廊坊境内有7条高速公路，5条铁路干线，10条国道横贯国内，是中国铁路、道路最为发达的地辖区之一，路网通达八方。

作为京津发展轴上的廊坊，也是雄安新区与北京副中心的两翼连线，更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地，受益独特地理位置，在京津冀协同发展广大蓝图中，廊坊稳居区域发展第一受益序列，成为“最大受益者”。

单从GDP来看，2019年廊坊就创下了3196亿元的GDP总量，排名全国大陆地区前74强。同时在《2020城市商业魅力排行榜》中，廊坊入选二线城市，要知道，就算是GDP超过六千亿的唐山也只是三线城市。

廊坊的“首都旁一号城市”地位杠杠的。

【三】政策土地人口的历史机遇

拥有先天区位优势的廊坊，自然也成为楼市热土。

尽管最近也有不少人看衰廊坊，但楼市资本论认为，单凭五年房价翻番的态势来看，廊坊就没有“衰样”。

都说房价涨跌“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，楼市资本论就从这三个来分析一下廊坊的房地产市场。

1. 先说短期的政策。

在“房住不炒”总政策基调下，各地区城市一城一策，按需调控。环京楼市有松绑迹象，且廊坊已出台差异化落户政策，让落户更加容易化简单化。

7月底，临空经济区廊坊片区实行人才直接落户的条款再引人关注。表示 对符合条件的非本市户籍人才，根据需求可申请人才公寓或购买商品房一套；持有“燕赵英才服务卡”的非本市户籍人才，享受本市户籍居民同等待遇，为高层次、高技能人才工作、生活提供保障。

无疑政策还是比较给力的。

2. 中期看土地。

数据显示，2019年廊坊市总计推出土地654宗，较2018年同期的384宗涨了70.31%；总计成交土地411宗，较2018年同期的325宗，成交量增加了26.46%；其中住宅用地成交122宗，较2018年同期的109宗，增长了11.93%。

2020年上半年，廊坊市总计推出土地360宗，较2019年同期的254宗上涨了41.73%；总计成交土地198宗，较2019年同期的197宗增加1宗；其中住宅用地成交95宗，较2019年同期的82宗增长了15.85%。

先有华夏幸福联合中粮在固安以超过80%的溢价率抢地，后有荣盛豪投超20亿元在市区抢地；此外，外来开发商中海，融创、华润、碧桂园等均在廊坊土地市场有所斩获。此外，为建设廊坊临空经济区，廊坊政府不仅将累计投资3000亿元，更是大范围进行拆迁活动。据了解，仅2020年，廊坊就有超过50个村要拆迁。

廊坊的土地仍很畅销。

3、长期看人口。

人口流向哪里，哪里的产业和楼市就会繁荣。人口不仅是楼市必不可少的需求端，更是带动产业经济发展的决定性力量。

除了积极出台落户政策外，廊坊近年来的常住人口呈现稳增长走势。2019年常住人口492.05万人，比2018年增加约10万人次。

2019年10月，廊坊发布《廊坊市人口发展规划(2019—2035年)》中，表示到2035年，廊坊人口目标是增加到700万人。

此外，楼市资本论注意到，在京津冀地区各市，河北各市2018年仅有廊坊（户籍人口）和秦皇岛实现人口净流入。（红色流入，蓝色流出）

图表：2018年河北省各地级市人口流入流出分布

北连北京，南接雄安，这就是廊坊的大格局。

楼市资本论认为，有资金有区位有政策有人口有市场、号称“首都旁一号城市”的廊坊，随着中国最大临空经济区的加紧建设，起飞正当时，利好正当时。