吊丝逆袭！沧州成河北第三极，从蛮荒到繁荣的进阶史

作为在河北经济实力仅次于唐山和石家庄的沧州，越来越受到格外关注。

时来天地皆同力，国运向好已成为大国崛起的最强音。

楼市资本论注意到，沧州作为京津冀的重要节点城市，2019年完成3588亿元GDP，位列河北第三，堪称河北第三极，向上的生长力坚韧十足。

在楼市资本论看来，倚靠着京津冀的优越区位，沧州已从彼时林冲刺配的蛮荒之地，跃升为河北第三极，坚定的走向繁荣，未来发展更是不可限量。

【一】林冲刺配沧州，“蛮荒”扬天下

沧州并不一直都是闪闪发光的，历史上的沧州，不过是一处蛮荒之地。

沧州，地处河北省东南部、河北平原东部的黑龙港流域。东部滨临渤海，北部与天津、廊坊接壤，西部及西南部与保定、衡水毗邻，南隔漳卫新河与山东省的滨州、德州相望。东临渤海即是沧海之州，因此而叫沧州。

史料记载，在上古时期，沧州属幽州，春秋战国时期便是属燕赵之地，及至三国时期是冀州牧袁绍的属地。

至北宋时期，沧州逐渐缩小。熙宁二年时期，沧州境内只清池一县。按宋朝疆域来说，当时的沧州已属战时边疆之地，寒冷边远因此自是囚犯流配场所。故而有了《水浒传》中，林冲因被高俅陷害误入白虎堂而被刺配沧州，这才引出了林教头风雪山神庙，逼上梁山的一出好戏。

一本水浒天下知，无人不识古沧州。伴随着《水浒传》的广为流传，不但林冲尽人皆知，也造就了沧州的名扬天下，但名出于“恶”。人们提到沧州，便情不自禁的会把它与发配之地联系在一起。“苦海盐边、荒凉的不毛之所，蛮夷不化的穷乡僻壤”一度成为沧州的代名词。

楼市资本论发现，沧州不仅历史上多与“蛮夷之地”相关，近年来的发展也不尽人意，城市建设落后于大部分同级别城市，其经济发展常年位于河北省内排名倒数第一的位置。

一直到2014年，事情才开始起了变化。

【二】黑马崛起，沧州成河北第三极

2014年2月，京津冀协同发展国家战略在北京发布。各种政策利好下，沧州也迎来了发展的曙光，逐渐从蛮荒一步步走向繁华。

同年底，沧州以3133.38亿元的GDP，超越邯郸，坐上河北第三的宝座，人均GDP完成42867元，比去年同比增长7.0%。次年，作为河北三大沿海城市之一的沧州，被划入京津冀功能核心区，将优先承接北京转移的产业。在交通完善、环境优化、产业承接等方面，持续发力。

沧州

1、交通完善

作为紧贴天津，距离北京核心区180千米的沧州，率先纳入京津冀“一小时交通圈”。

目前穿行于沧州的铁路达11条之多，高速7条有余，形成了纵横交错的陆地交通网。距离北京，石家庄，济南等城市仅2小时车程，距离天津只需1小时。其中，石衡沧港城际铁路90分钟畅达省会枢纽。京沪高铁2号线建成后，沧州可直达京沪，到北京1小时内，到上海也只需2.5小时。

京沪高铁二线已确定经过5个省市，串联3大直辖市，其中便包括沧州黄骅。届时，该线将成为连接京津冀都市群、山东半岛都市群和长三角都市群三大城市群的重要高速铁路通道。沧州作为该线上重要节点，将利好不断。

除陆路交通外，到天津滨海国际机场直线车距仅90分钟。距离天津港70公里，从天津港出发，可直达韩国仁川港。

2、环境优化

自2015年被划为京津冀大气污染防治核心区后，沧州积极打造园林城市，绿化面积不断增多，改善城市空气质量、脏乱差等问题。

南大港湿地

凭借地处海河流域，境内河流众多，以及环渤海地区保存最完好的原始滨海沼泽湿地南大港湿地等先天优势，成为京津冀为数不多的适宜疗养地之一。

通过突出打造大运河文化旅游带、沿海文化旅游带和历史文化旅游带，以大文化观打造富有沧州特色的全域旅游。以旅游业发展打造经济发展新动能。

3、产业承接

产业转移升级是京津冀协同发展战略率先突破的重点领域之一。在承接京津产业疏解转移中，沧州表现抢眼：截至9月，沧州已累计引进京津合作项目1500多个，协议总投资6747亿元，这被中央协同办评估组称为“沧州现象”。

沧州黄骅港

自2014年京津冀协同发展战略提出后，沧州抓住机遇，进行城市全方位改善发展，GDP一直维持着河北省GDP第三的宝座，仅次于唐山、石家庄。2019年，沧州完成3588亿元的GDP，位列河北第三，并再次入围中国GDP百强榜，排名60，较2019年上升5名。

楼市资本论发现，曾经的蛮夷之地已经如夜晚的明星，光彩夺目。沧州凭实力持续站稳河北经济第三极，正赶超唐山、石家庄。

一匹体型健硕的黑马已在河北大地诞生奔腾。

【三】沧州房价破万的价值突围

楼市对一座城市的变化总是最敏锐的。

经济的突飞猛进，让沧州房价开始大涨。在2010—2020年8月份中国城市房价涨幅榜单中，沧州排名30，十年房价涨幅132.9%。

在京津冀协同发展战略的持续利好下，2016年的沧州楼市，便有了明显的向上趋势。数据显示，2015年底，沧州房价5766元/㎡，到2016年底，沧州房价上涨2.32%，达到6834元/平米。

与此同时，全国不少大型房企来到沧州进行“比武”。如2017年年底，荣盛、保利携手高价拿地进场，荣盛楼面价8461元/平米，保利楼面价4277元/平米，让沧州的市场迅速火热起来。2017年沧州房价破万，至10144元/平米，上涨48.4%。

2019年，沧州吾悦广场再次带起了一波楼市热潮，房价锁定在了约1.3万/平米的高度，嘉禾一方高层1.4万/平米。

值得一提的是，在先天生态资源利好下，沧州文旅产业也在同步崛起。如恒大文旅打造的滨海恒大文化旅游城。

上月底的9月29日，沧州再签约文旅项目26个，总投资258.5亿元的新动态，使得沧州文旅迎来前所未有的发展机遇。瞄准京津雄5000万高端人口，沧州打响了京津雄都市圈度假板块的第一枪，必然催生出一个京津雄都市圈的超级度假板块，成为华北文旅投资新热土。

在沧州生态促经济、产业兴经济的良好发展态势中，无视全国楼市的偏冷行情，沧州市场仍显坚挺。数据显示，9月，整个沧州地区有9个区县房价环比上月上涨。

所谓势行不易。一个城市的发展是一个长期的过程，沧州已经迈步向上，自然会越来越好。

楼市资本论认为，抓住了国家和河北省赋予的重大战略机遇，强力推动文旅业融合发展、绿色发展、高质量发展的沧州，拥有沧海桑田、千年运河、厚重文脉、独特禀赋的沧州，正在实现着历史的蝶变与跨越。

已是河北第三极的沧州，未来更值得期待。