亚洲最大朋友圈诞生！中国这三类城市长期最受益

这周最重大的事件，莫过于亚洲最大的朋友圈建起来了，而中国有三类城市将迎来重磅利好。

楼市资本论获悉，11月15日，酝酿已久的《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）终于正式签署。全球最大自贸区诞生了。其中有中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰，以及以新加坡、泰国、越南为代表的东盟国家。这一自贸区，涉及15个国家，人口合计接近22亿人口、GDP合计25.6万亿美元，还有外贸总额达10.4万亿美元，占全球的三成左右，分量可想而知。

据商务部有关负责人指出：“一般来说，高水平的自贸协定达到95%以上，水平稍微低的在80%以上。RCEP货物贸易达到90%以上，比WTO各国的开放水平要高得多”。可以认为，RCEP就是WTO的区域升级版。

众所周知，中国经济能够腾飞，加入WTO功不可没。如今RCEP签署后，中国作为世界第一制造大国、第一外贸大国和第二大对外投资国，无疑会对中国经济发展带来巨大促进。

楼市资本论认为，一些产业政策相关的城市，如制造产业发达的城市、商贸物流产业发达的城市以及拥有自贸区的城市，将成为最先受益的对象。

【一】制造产业发达的城市：上深北广和东莞

说回RCEP，其能涵盖23亿人口，全球三分之一的GDP的确很厉害，但实际上RCEP协定最恐怖的地方，是制造业产能方面。据最保守估计，RCEP协定的成员能拥有全球一半的制造业产能，再加上前面说的23亿人口，RCEP一旦运转起来，前途真的是不可估量的。

那么中国城市在制造业方面的影响力排名是怎样的呢？

楼市资本论直接看数据，2020年初，赛迪顾问发布了《2019中国先进制造业城市发展指数》报告，报告显示，上海、深圳、北京在全国城市的先进制造业发展水平中居前三位，紧随其后是广州、苏州、武汉、杭州、成都、南京和宁波，分别跻身前十位。

RCEP签署后，最为大家热议的就是中国可以借此反制此前美国主导的TPP。为什么两个商贸协议对全球最大的两个国家这么重要呢？近两年的中美贸易战已经揭露的很明白了，美国处心积虑对中国加征关税的十大产业领域与中国制造2025要重点突破的十大领域完全一致。贸易战只是表面，关键还在于商贸背后的制造业，特别是先进制造业。

可见，中美都已经深刻认识到，一个国家的崛起离不开制造业，一个国家的强大更是离不开制造业的转型升级。同样，在这个逻辑下，RCEP签署后最大促进的城市也自然是先进制造业比重最大的城市。

这里必须要提的是的一个城市是东莞，在《2019中国先进制造业城市发展指数》报告中，以51.5的分值位列第18位。记得在2018年城市商业指数评比中，广东除了广州是众所周知的超一线城市之外，还有一个城市以GDP7580亿元也登上了新一线城市的排行榜，这个城市，便是东莞。

东莞

还是2019年，地均GDP最高的10座城市中，东莞再次位列全国第三，“世界工厂”的称号名副其实。在2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，东莞排名第3。这个城市还恰恰处在深圳和广州的中间C位，发展潜力不是一般大。

楼市资本论认为，拥有最先进制造的上深北广苏州武汉外，以及东莞都将是这波RCEP落地的最受益城市。

【二】港口物流发达的城市：宁波上海唐山

资本市场是最聪明的。RCEP签署后的第一个交易日，港口水运板块，迎来普涨。

作为区域级商贸协议，不管生产制造的是什么商品，大宗货物运输是必须的，而运输能力最大的自然是海港，这个逻辑没问题。我们继续来看数据：

据自媒体港口圈统计，2020年1-9月全国港口货物吞吐量最大的港口城市依次是宁波、上海、唐山、广州、青岛。

这里需要特别指出的是排名第3的环京渤海港口唐山。超过了青岛不说，还一举超过大湾区的龙头港广州，实力强悍。事实上，早在2019年的全球港口的货物吞吐量排名中，唐山港打败新加坡，成为全球第三大港。

而且，自2016年以来，唐山港一直在推进集装箱板块发展，结合这次的RCEP利好，以及还未落地的中日韩自贸区，唐山港因其地理位置优越以及业务垂直专精，其排名很可能进一步跃升，甚至带动自身及周边城市的基建，甚至房价的进程也会加快，必须要关注。

此外，空港的运输实力也不容忽视。最新一个月航班架次数据显示，广州、成都、上海、北京、深圳排名最为靠前。

楼市资本论认为，RCEP落地将对以上海港及空港产业发达的城市形成长期利好。

【三】有自贸区的城市：上海、北京、杭州和海口

RCEP落地后，除了制造业发达城市和港口物流发达城市，分布在全国各地的自贸区也将成为我国与签约国经济交流建设的桥头堡。

楼市资本论了解到，2013 年以来，我国已分6 批设立了21 个自贸区，所辖片区数量达到70 个，覆盖49 个城市。自贸区建设基本完成了“由点到线、由线及面”的全方位布局，构建起“东中西协调、南北兼顾、江海陆边联动”的对外开放新格局。拥有自贸区的21个省份，GDP 总量和人口总量分别占全国的87.5%和83.1%（2019 年数据），目前还没有自贸区的省份（不含港澳台）只剩下10 个：江西、贵州、山西、宁夏、甘肃、青海、新疆、西藏、吉林、内蒙古。

各自贸区的实施范围基本上在120 平方公里左右，只有3 个例外。一是海南自贸港，实施范围为全岛；二是上海自贸区，原实施范围120.7 平方公里，在2019 年8月又成立临港新片区（873 平方公里，先行启动119.5 平方公里）；三是浙江自贸区，原实施范围120 平方公里，在2020 年9 月扩展到约240 平方公里。

随着北京、湖南、安徽三地新自贸区的落地，我国自贸区的版图从前期的“1+3+7+1+6”，进一步扩容为“1+3+7+1+6+3”，呈现出“雁阵引领、东中西协调、陆海统筹”的对外开放新格局。

楼市资本论认为，从自贸区面积层面看，利好最大的是海南、上海和浙江，具体到城市则为海口、三亚、上海、杭州。考虑到基础条件和政策优势，上海、北京、杭州、海口应是最大收益城市。

对中国而言，这个协约，利好珠三角，利好东三省，利好北京上海江苏广西云南，利好14亿国人的每个人。但是，如何让自己享有最大的利好呢？

在楼市资本论看来，在疫情肆虐、世界经济严重衰退、国际贸易投资萎缩、保护主义单边主义加剧的特殊背景下，RCEP为多边主义和自由贸易注入了一剂“强心针”，促进中国构建“双循环”的新发展格局，为中国经济的内循环创造一个良好的外部环境，更多则是对以上提到的城市带来更多的成长空间。

而看好一个城市，就是看好这个城市的未来。

与一个城市未来绑定并享有城市发展红利最好的方式就是在这个城市买房。前文提到的三类城市，特别是都沾边的，值得重点关注。

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