美国再放水9000亿！抵御超级通胀中国一线房产受青睐

12月20日，美国国会就9000亿美元（约合人民币5.9万亿元）的新冠纾困刺激法案达成一致。

这是继今年3月份2.4万亿美元经济纾困方案之后，美国推出的又一项大规模刺激行动。虽然特朗普出于政治考虑表态拒签，但在当前新冠第二波疫情高发、全美1860万人染疫、累计死亡33万人的严峻形势下，新一轮救助已是箭在弦上，势在必行。

由此造成的后果，就是刺激政策下的货币超发洪流，将引发新一轮超级通货膨胀，明年继续困扰全球经济。

今年4月，针对美国2.4万亿美元经济纾困方案，楼市资本论曾发文《超级通胀周期要来，首度揭秘深沪楼市暴涨真相》，判断超级通货膨胀周期即将大规模到来，并以此解读深沪楼市暴涨的背后推手和深层动力。如今，这一判断已经得到沪深楼市全年走势的完美印证。

这次美国再印9000亿美元，继续酝酿明年超级通货膨胀。楼市资本论断言，在超发货币冲击下，老百姓为打赢财富保卫战，投资房地产仍是最为明智的选择。可以肯定，以沪深为代表的一线楼市，明年大概率又将迎来一轮上涨行情。

【一】明年新一轮超级通胀，来势更猛

欲知未来，先问过去。

今年3月，面对新冠大流行，美国推出2.4万亿美元的经济纾困方案，包括1200美元的个人支票、为企业提供资金，以及将每周失业救济金增加600美元。彼时，疫情初发，美国2000多万人失业，失业率高达14.7%，纾困方案减缓了疫情对美国社会的全面冲击。

但是，由于特朗普施政无方，美国疫情延宕至今，沦为全球最惨烈的重灾区，新增近800万贫困人口，刷新二战结束以来的贫困纪录。

眼看2.4万亿美元纾困资金消耗怠尽，美国不得已再推9000亿美元刺激法案：给年收入7.5万美元以下的美国人（包括儿童在内）每人600美元补贴；给拖欠租金的房客250亿补助，以免他们被扫地出门；给小型企业3250亿美元援助金等等。

在国会通过之后，特朗普拒绝签署新版抗疫刺激法案，表面理由是嫌每人600美元的补助金额太低，但深层次原因明眼人都清楚——不服气拜登当选，更不想让拜登坐享其成，大手笔花钱。

12月23日，美国众议院议长佩洛西迅速回应，承诺将针对个人的抗疫救济款提高至2000美元，并敦促共和党人与民主党人一道满足特朗普提出的要求。还有议员称，这项刺激法案只是“为2021年的新冠病毒纾困铺一层地板，而不是建一个天花板”。可以预期，拜登1月20日就职后，会推动更多援助计划出台。

也就是说，美国目前9000亿美元纾困计划，虽然规模不及年初的2.4万亿美元，但这仅仅是正餐前的开胃甜点。美国明年的货币超发额度，很有可能比今年更甚，来势更猛，地球人绝对不可掉以轻心。

【二】警惕美债爆雷，资金避险首选房产

今年，美国债务已经增加了将近5万亿美元。

美国的财政年度是10月1日到次年的9月30日。2020年9月，美国国家债务规模达到26.8万亿美元，与上一财年的22.72万亿美元相比，增加了4.08万亿。

债务年增4.08万亿，这是什么概念？美国2013-2019财年，6年时间债务增长6万亿美元，都已经是“爆发式”扩张了；2020年增4.08万亿，这种印钞强度没有合适的经济学术语可以概括，只能用史无前例来形容。

如今，美国人均负债大约8.4万美元，全美27万亿总债务，是GDP的1.44倍，其中有7万亿为海外债主所持有。考虑到美国严峻的疫情、低迷的经济，以及糟糕的执政团队，美债随时都有可能爆雷，触发全球性危机。

面对美债风险，全球各国都在未雨绸缪，疫情暴发以来，共抛售美债1578亿美元。中国曾是美国第一大海外债主国，今年减持美债415亿，目前约计1.0617万亿，美债规模创2017年来最低。俄罗斯更狠，几乎是清仓式减持美债，同时加大了欧元、英镑、日元和人民币的外汇储备比例，其中人民币占到15%。

政府减持美债以避险，老百姓怎么办？只能购买避险资产。全球股市、黄金，以及石油、铁矿石等大宗商品，今年都在随美元起舞，剧烈动荡，大幅起落，远不是一般人所能玩得转的。

这时候，只有房产，才是地球人可以信赖、值得依靠的资产伴侣。

经济学家和国际投行已发出警告，通货膨胀是明年全球经济复苏最需关注的风险。对全球投资者来说，房地产已经成为资金避险的首选。

【三】全国房价突破万元大关，一线买房稳赚不赔

其实，早在4月份《超级通胀周期要来，首度揭秘深沪楼市暴涨真相》一文中，楼市资本论针对美国2.4万亿美元货币超发，提出“用价格换资产”以对抗超级通货膨胀，预判沪深等一线城市的房产，“肯定还会持续动力十足的增值下去”。

如今岁末回顾 ，今年楼市走势惊人地印证了这一“天才”判断。

先看深圳楼市，二季度火速升温，新房售价屡创新高、日光楼盘不断。7月15日，深圳政府强推史上最严的调控新政，也未能摁住火热的楼市。下半年大量新盘入市，“打新热”如火如荼，出现了万人抢房、众筹打新的空前盛况。全年下来，深圳楼市均价由1月份的5.89万元/㎡，飙升至11月的7.05万元/㎡，上涨约20%，涨幅居全国各大城市之冠。如果没有强力调控，深圳今天的房价又会达到何种程度？

再看上海楼市，3月份开始异常狂热，整体房价和成交量不断走高，进入完全卖方市场。11月，上海新房成交量同比增长8%，二手住宅成交3.2万套，同比增长81.4%，创4年来新高。最近，上海网红楼盘融创徐汇滨江壹号开盘，新房单价11.5万，而周边二手房均价已经超13万，甚至14万以上。这种倒挂态势意味着，上海房价又开始了新一轮跳涨。

最后看看中国楼市这一年的变化。据社会科学院12月21日发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》，2020年住房市场1-2月份剧烈下降后，快速回升，截至11月末，全国平均房价突破万元大关，达到10071元/平方米，同比增长7.9%。

其中，深圳房价累计上涨22.23%，上海上涨9.6%，广州上涨5.1%，北京上涨2.76%，四大一线城市房价均结构性上涨。二线城市房价则是结构性上涨与结构性下跌并存。南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市涨速较高，石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市继续下降。

可以说，在2020年大灾之年，中国楼市的硬资产特性，已经显露无遗。投资楼市，特别是一线城市的房产，不但避险保值、稳赚不赔，而且还有很不错的盈利空间。

【四】对抗全球通涨，深沪仍将领涨楼市

展望2021年，社科院预测，房价同比增长5%左右。

美国是全球货币超发的源头，从其岁末开闸放水的最新动向来看，楼市资本论认为，社科院上述预测可能偏于保守，但大方向没错。

鉴于全国经济发展、人口中流向的不平衡，2021年，楼市资本论坚定看好以下四类地区：

一是人口集中流入地区，包括大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；

二是人口众多、经济发达的二线城市及周边城市；

三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；

四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。

在中国楼市结构性分化的大趋势下，投资者把握好这四类地区，也就打赢了2021年的财富保卫战。

特别是长三角和大湾区，作为政策最开放、发展水平最高、全球参与度最深的发达地区，面对汹涌泛滥的国际资本，仍将是楼市增长的领头羊。

楼市资本论可以肯定，沪深等一线楼市明年仍将稳定增长，成为中国对抗这一轮超级通货膨胀最为坚实的前沿阵地。