前4月北京新房成交2.8万套增92%，均价迈入6万+时代

五一小长假刚结束，想在北京买房的小伙伴就迎来一个好消息。今天，市住建委和市规自委联合发布通知，为了优化营商环境，为群众办实事，北京将进一步简化购房资格审核程序。

从5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。通过互联网办理不动产登记的，无需提交《家庭购房申请表》《购房承诺书》。

楼市资本论认为，这个通知意味着，前期进行了购房资格审核后，后期到办理《不动产权证》的时候，购房家庭就不用提交户口本、身份证、结婚证等证明材料了，的确方便了很多。

另外，4月份的北京楼市成交数据也出来了，新房总计成交5908套，成交额388亿元，成交均价5.3万元/平米，环比均呈上涨态势，均价创一年新高。前4月累计成交2.8万套，同比增92%。甚至，估算即将集中开拍的2021年度第一波土地楼面价，有地产大V表示，北京新房已进入6万+时代。

接下来，楼市资本论将北京楼市最新成交、价格数据以及知名大V们的评论汇总给大家以作参考。

【一】北京4月新房成交388亿，环比大涨9%

2021年4月，北京市住宅新增供应4462套，环比上涨12%；成交5908套，环比上涨8%；成交面积72.31万㎡，环比上涨7%；成交均价53758元/平米，环比上涨2%；成交金额388.7亿元，环比上涨9%；目前存量69042套。

从成交套数均价来看，4月房地产市场继续保持强劲的复苏劲头，均价再创一年来新高达到53758元/平米，同比增长7.4%。成交套数也从2月份开始延续稳步走高态势，同比增长9.3%。

二手房方面，据中国房价行情网数据，北京房价最新平均单价66228元/平米，同比涨5.48%。平均成交总价764万元，户均面积114平米。

另外，数据显示，北京1-4月，新房成交28999套，同比上涨92%，二手房成交72495套，同比上涨118%。这个成交量更是成为继2013年、2016年后的第三高。

楼市资本论认为，北京4月楼市数据显示不论是新房还是二手房，乃至前四月的总体数据，都在表明北京楼市的动能及潜能不可小觑，一波稳稳的向上力量或正澎湃聚势，有购房需求的朋友，务必留心关注。

【二】知名大V评北京楼市：北京新房进入6万+时代

【大伟看楼市】：北京新房进入6万+时代

从北京这次集中供地看，面粉贵了，这29宗地（房山招标）起拍楼面价超过3万元/平米的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在5-6万以上。

对于购房者来说，珍惜限竞房吧。相比之前几年的刚需为主，这一轮房价将在6万+为主：

30宗住宅地块，销售限价最高11.2万，7万以上14宗，5万以上累计24宗，只有包括共有产权在内的6宗住宅地块，基本分布在远郊区县。

所以整体市场看，北京将从之前的倾斜刚需，逐渐开启倾斜改善阶段。市场房价也必然水涨船高。

【买房大家帮】：北京5月土拍，示好改善

北京六环内的商品房项目将全面进入6万+区间，刚需上车将被挤到六环外，或在城区寻觅能将就的老破小。

土拍新政花样百出，但从限竞房时代偏向刚需，转为对改善市场倾斜的态势已经明朗，但新政可能产生的一些不确定因素，也是这部分购房家庭需要考虑的，如共有产权商品房未来继承、转让时所带来的种种问题。

这一轮集中供地显示，未来市场中的高品质和纯质的改善型楼盘将变得稀缺，尤其是具有优质不动产属性的豪宅将一房难求。

因此，对于有购房需求的人来说，把握当下才是正道。

【通货朋仗】：对比去年十月，房价涨幅在10%以内区域，可以入手。

北京现在买房到底合适不合适？北京这个城市很大，不同区域的市场都不一样，去年北京房价涨了一波，但是有些区域根本就没涨。所以，现在买到底合适不合适要有个划分标准，这个标准是这样的。

不管你买哪个区域，先对比一下房价的涨幅。对比的时间点是去年的十月份之前。也就是说，看看现在的价格和去年十月份相比，有多大变化，这个变化也有一个参考范围，那就是10%-15%的幅度。如果房价涨幅超过了15%，那么就要谨慎一点，尽量不要高位接；如果房价涨幅在10%以内，可以考虑入手。

购买节奏上：以观望和盯盘为主。没有合适房源就等；有合适房子就入。这个策略就是现在的市场状态下最好的策略。

【柯谈地产观】：2021年，所有上涨的城市，都将严打学区房！

4月30日，政治局会议召开，会议对于房地产的表述原文如下：“要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”。

最高级别的会议，却罕见的直接点名学区房，严重性可想而知，因为从去年开始的这轮房价上涨，所有城市都是从学区房领涨开始的。总之，2021年，除了急需入学的家庭外，其它投资和自住需求，务必避开高溢价顶级学区房，等明年房价稳定后，再考虑入手不迟。

北京的调控永远是防患于未然，调控永远走在房价前头。海淀刚刚公布的从2022年1月1日起外区迁入户籍入学将全区统筹，这个政策必定导致今年接下来的8个月，海淀和西城的学区房量涨价涨。除此之外，北京整体也是处于降温之中。

【 米宅北京】：北京现阶段最值得入手的区域在通州

通州现阶段，哪些楼盘值得买呢？如果您是纯刚需，只是为了自住，并且以后没有换房需求（或者说将来换房时不在乎房子是增值还是贬值），那完全可以什么都不在乎，随便买就行。

如果您想保值增值，或者是纯投资，那我的建议是：要么选择2010年之后的品质次新盘，要么选择纯新盘。2010年后的楼盘本身就不多，可以买的就更少了。大概只有2-3个吧。

新盘就要看地段和价格了，老城区将近7万的那几个盘，肯定是不能买的，超过7万就更不能买了。至于核心区、台湖、市政府，其实都还可以，但也要挑项目，并不是说这三个板块的所有楼盘都值得买。

【壹书生说房】通州是北京房价最有可能翻倍之地

如果未来8-10年内，非要让选择一个北京区域内房价最有可能翻倍之地，首选通州。

A,从规划的角度来说，通州副中心是央府规划，而且是北京政府所在地。

B,教育医疗等公共配套正在扎堆而来。

C,产业的角度，未来10年，北京产业增量空间最大的地方就是通州。

D,人流角度，在北京控制人口的背景下，通州的人口正在加速集聚。

E,未来五年，近万亿投资加持。

所以从可预见的未来10-15年，通州作为一座城市，其背后的规划高度、人流和资金流的集聚，都是肉眼可见的。而房价则是一座城市的股票：城市向上，股票则涨。城市向上的增量空间越大，这张城市股票上涨的空间也越大。

【销冠100】：北京楼市的复苏已经势不可挡

北京楼市的复苏已经势不可挡，大胆预测未来房价走势继续上涨，因为最近几个月新房市场供应速度远不如成交速度，房企去化速度明显加快。供不应求就意味着房价上涨，购房者亚历山大啊。