云南房企登陆上海滩，俊发联合体虹桥核心区再摘地

6月18日上午，上海首轮集中供地中4幅包含普通商品房用地的城中村地块挂牌成交，其中青浦区徐泾镇老集镇地块被俊发联合体拿下。

俊发拿地详细信息（图源网易房产）

这是俊发上海青浦区徐泾老集镇“城中村”改造地块项目第二次拿地，而该项目作为云南房企登陆上海的首作，对于云南地产的发展来说有着里程碑式的意义。

一直以来，许多关注俊发的人都有过这样的质疑：尽管俊发是云南首屈一指的房企，也是城改领域的老手，但云南的“城改专家”，如果放到国内一线城市还能不能“打”？

随着这一次在上海成功拿地，之前坊间对于俊发城改能力的质疑之声可以歇一歇了。能够挤进竞争白热化的上海楼市并站稳脚跟，足以证明俊发在城市更新改造方面的实力已经得到了业内认可。

想在上海楼市“分一杯羹”，谈何容易

在房地产开发领域，上海被视为全国房企的“朝圣之地”，也是全国拿地门槛最高，最难站稳脚跟的城市之一。

在此次实行集中供地的22座城市中，上海是唯一一个采取了“限价竞价”规则的城市，可见为了避免土地市场过热，上海政府选择了提前“锁喉”。

虽然今年上海土拍没有激烈的竞拍场面，但如果我们回顾去年上海土拍，作为2020年全国的“卖地王”，上海去年仅通过土地出让吸金2000亿。

2020年上海部分土地火爆溢价出让情况（图源奇异楼市观）

2020年上海共有60宗土地溢价成交，最高溢价率达164%！这在地价基数本身就很高的上海简直难以想象。

一骑绝尘的地价与外挂门槛，也让许多想要进驻上海的房企望而却步。

人生地不熟的外来房企想要打开上海市场，没有两把刷子是不可能的，即便是对于做城改项目已经轻车熟路的俊发，此次挤进上海也并非易事。

俊发拿下的这块地成色十足

俊发上海首作位于大虹桥核心区。熟悉上海的人都知道，大虹桥是上海目前发展势头最为迅猛的区域，也是未来长三角一体化发展的核心。

“东有陆家嘴，西有大虹桥”

并且，俊发项目所在的青浦徐泾镇，可谓是集结了长三角生态绿色一体化建设和虹桥国际开放枢纽于一身的热门板块，未来将成为面向长三角城市群的综合性节点城市的交通枢纽。

青浦区综合性节点城市的交通枢纽规划

俊发登陆上海的第一步即剑指虹桥核心区，不但体现出对自己城改实力的自信，并且，能够拿下如此关键的项目，也意味着云南的房地产开发水平和能力受到了业界一流区域的认可。

俊发入沪其实早已筹备多年

一块以底价成交的土地，乍看之下是拿得轻而易举。而实际上，在上海拿地远比乍看之下要艰难，俊发为了斩获这一项目，也早在6年前就已开始了布局。

2015年，上海市启动第一批36个城中村改造项目，俊发便于此时抓住了机遇。

2015年5月29日，俊发集团携手上海灿辉集团与徐泾镇政府签署了《青浦区徐泾老集镇“城中村”改造地块项目合作框架协议》，准备以自身擅长的城改项目敲开上海楼市的大门。

之后几年随着前期工作的顺利推进，到2019年12月19日，青浦区徐泾老集镇“城中村”安置房项目已正式开工。

徐泾老集镇“城中村”安置房项目开工仪式现场

据悉，今年6月26日，案名为“俊灿星城”徐泾老集镇项目将正式开放体验区。无论是项目回迁业主还是上海购房者，对于该项目的正式亮相都报以相当的期待。

如果我们回顾俊发的发展历程，能够在上海立足，绝对是俊发迈向全国的扩张步伐中最坚实的一步。这不单是俊发的“一大步”，对于整个云南房地产行业来说，都是一次里程碑式的突破。