环京楼市“四小龙”，风光一年大盘点

 京津冀协同发展规划纲要发布以来，有环京楼市“四小龙”之称的三河、大厂、香河北三县和固安四强县楼市量价齐涨、火热异常，甚至于“一天一个价”依然一房难求。今天楼市资本论就带大家了解下“环京四小龙”的楼市情况。

50公里环京四小龙区位图

【一】环京四小龙之一：三河

三河今年着实成为了中国的焦点，特别是辖区燕郊成为中国房价实力领涨第一镇。体量上，据10月底数据，仅燕郊在链家挂牌出售的二手房就达到9700套，而之前，更是曾达到10151套的历史高度。三河市的楼市体量之大，可想而知。三河10月份平均楼价已超过20000元每平米，而在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”后，燕郊某楼盘未开盘价格甚至已飙升至3.5万元/平方米。

燕郊夜景

【看涨热点】

• 预计2020年通车的京唐城际高铁过境燕郊并已确定设站。另城铁平谷线过境燕郊设站，预计2020年通车。还有潮白河大桥连接东六环，预计2017年通车。

• 目前燕郊已确定（包含在建）的高速公路有，通燕高速、京平高速、京哈高速、京秦高速。辅路多条，可通向通州副中心，大厂、三河、平谷等地。

【点评】

楼市资本论认为在通州副中心各项建设的逐步完工房价直奔7万之际，一河之隔的三河楼市，特别是燕郊，未来不论量价，依然强势看涨。紧紧挨着副中心，楼价想不贴着涨都难。

【二】环京四小龙之二：香河

香河距离北京市区45公里，作为“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，并且随着京津冀交通一体化的快速推进，未来香河与北京的距离将持续缩短。政策、区位、交通上的巨大优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源。对香河未来发展潜力的乐观预期导致投资客、刚需群体纷纷涌入，住宅房价一路飙涨，楼市炙手可热。10月份数据显示香河楼市均价已突破17000元每平米，同比去年上涨130%。

【看涨热点】

• 香河的产业规划是很大优势。作为香河传统的家具产业目前是京津冀地区乃至北方最大的家具产业中心。未来规划中，香河国际家具城将按照“中国家具之都”的发展定位。另外高新技术产业也是香河发展的重点，目前已形成机器人产业园和电商综合产业园两大产业集群。

• 京哈高速、京塘线（103国道）、通香路等公路网贯通香河，未来密涿高速的建成将香河并入“大七环”之内，实现同城一体。

• 京唐城际高铁线路的规划香河设站，另外京滨城际高铁也已动工，未来双高铁线，建成后将有效改善香河的交通环境。

香河产业园区规划图

【点评】

楼市资本论认为产业的发展对一个区域的发展空间至关重要，而香河切实具备不错的产业基础。另外香河临近通州副中心，去往北京道路繁多，未来随着京唐、京滨城际铁路的建设发展，香河城市道路将会更加完善，通勤时间成本将会大大降低。香河楼市也将继续成为投资的热点。

【三】环京四小龙之三：大厂

大厂回族自治县位于京津间河北飞地内，位于潮白河上游，政府驻地距首都北京47.9公里。大厂楼市目前作为北三县中相对的价值洼地10月底均价也已超过15000元每平米了。据楼市资本论了解，大厂新开楼盘主要位于潮白新城区域，最高价格已接近25000元每平米。

【看涨热点】

• 近期北京市首次提出，北京城市副中心与“北三县”，也就是三河、大厂、香河三地将共同编制，跨区域规划，并明确未来通州副中心+燕郊+潮白新城组团发展成为国际都市圈。作为重要组成的潮白新城可谓迎来极大利好。

• 另外，能够极大拉近大厂与通州副中心交通距离的厂通桥规划建设有迹象正在提上日程。

【点评】

楼市资本论认为大厂与通州副中心仅一河之隔，而以大厂的交通现状来说，无法有效的对接通州副中心发达的交通网络。大厂与燕郊交界处架设桥梁连接运河东大街，将有效缓解当前的交通压力。因而万众期待的“厂通桥”开工建设将是大概率事件。届时，潮白新城楼市将迎来新一轮春天。

【四】环京四小龙之四：固安

固安县北隔永定河，与北京市大兴区相望，距北京天安门50公里。固安是京津冀实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。固安距离已开工建设的首都新机场不足十公里。得天独厚的区位优势让固安自然地成为北京产业转移的第一站，也成为北京卫星城中那颗闪闪的明星。

最新数据显示固安楼市10月均价已突破15000元每平米，同比去年涨幅95%，在环京楼市中也是一颗耀眼的明星。

【看涨热点】

• 固安空港新区，根据廊坊官方对新机场的规划，第二机场旁将打造一个百万级人口规划的微中心——空港新区，其中就主要包括固安县部分区域。其次，固安也是京津冀一体化大局中“沿G45高速北京中关村—固安—霸州—保定方向的科技成果孵化转化产业带”的重要节点城市。

• 固安在高新技术产业发展方面，优势也十分明显。近年航天航空、生物医药、电子信息、高端装备制造、新能源新材料五大产业集群在固安已经初步形成。2015年，全国县域经济最具创新力十强排名，固安为河北唯一上榜的城市，位居第一。

首都新机场效果图

【点评】

楼市资本论认为临空经济对于周边经济的带动作用是不言而喻的，而固安则是北京新机场空港经济圈的直接受益者。未来，随着空港新区的逐步建设，固安，在承接北京资源外溢、整合区域资源调配上将起到关键作用。固安楼市也势必会水涨船高。

楼市资本论认为从历史看每一个区域的崛起，都伴随着一个巨大的楼市契机。现在京津冀一体化热潮下的环首都经济圈正在逐步提升居住环境、完善区域产业与交通。环京价值区域与北京中心区在交通、产业配套以及房价之间的差距将会日益趋同，而环京楼市四小龙注定是其中领跑者。你更看好谁呢？

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