顺义房价崛起！46759元大涨12.8%，前四月北京新房涨4%

全球资金进入大洪水阶段，美国楼市、欧洲楼市，甚至韩国、越南楼市纷纷大涨。

尽管近期受疫情影响，随着全国楼市政策环境持续改善，各地政策预期向好的不断增强，海外热钱不断涌入，尤其首都北京楼市呈现积极变化。

市场数据显示，2022年1-4月份，北京市商品房新增供应25691套，同比上涨23%；成交18981套，同比下降31%；成交面积249.11万㎡，同比下降29%；成交均价46392元/㎡，同比上涨4%；成交金额1155.64亿元，同比下降26%；目前存量155783套。

多家研究机构5月5日发布的数据显示，五一期间，北京新房、二手房市场成交情况同比均实现了增长。华夏时报实地走访南海子板块多个在售项目时发现，虽然是在疫情影响之下，但该片区的多个在售项目案场及样板间的客流依旧不小。

诸葛找房数据研究中心研究人员在对北京目前的楼市情况发表看法时，称“虽然网签数据存在滞后于真实成交的可能性，但从同比的情况来看，北京楼市还是有升温趋势的。”

中指研究院报告显示，2022年五一假期期间（4.30-5.4），北京新房成交面积为3.94万平，同比实现增长102%。二手房方面，据乐居买房数据，五一期间，北京共成交463套，总面积4.31万平，其中住宅网签409套，与去年同期相比（189套）上涨约133%。

特别是，因疫情防控需要，5月12日晚，北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产行业疫情防控的通知》。通知提出，倡导各房地产开发企业售楼处、经纪机构和租赁企业门店在5月13日至5月15日期间，暂停现场经营活动，减少人员流动。

这无疑对北京楼市的复苏带来消极影响。

全国房价行情网显示，北京最新二手房价67124元/平米，同比上涨1.04%。其中房价最高的依然是西城区为135044元/平米，同比上涨0.42%；东城区为117916元/平米，同比上涨0.74%；房价上涨速度最高的是顺义区，46759元/平米，同比上涨12.8%。

顺义为何这一轮如此突出？原因是多方面的，我们未来可以专门有一篇来写顺义的情况。首先一个重要的原因就是起点不高，跑起来自然快！同时和城区不同，大量制造业的存在，为购买力提供了源源不断的保证。再次证明了，有实业才是持续后劲发展的硬道理。

综合来看，随着全国楼市政策利好不断释放，具体到北京，2022年，从金融政策层面优化房地产信贷环京，到土地层面优化土地出让金缴纳规则鼓励房企参与竞拍，以及市场层面保障性住房与商品房双向支持等，北京楼市有望逐步消愁观望情绪，市场交易进一步活跃。

特别是，未来5-6月开发商将加速出货，待售项目主力集中在主城区，以改善产品为主力，售价7万+起，随着新项目的相继入市，未来房价将出现结构性上扬，整体上以稳中有升态势为主。

大V点评最新北京楼市汇总

【克尔瑞北京】：随着疫情的有效控制，5-6月未来成交有望复苏

4月北京市场新房供应套数显著增长，成交方面热度回升。市场分化，冷热不均，购房者更加理智。高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场表现保持活跃。但4月底疫情的反复打断了楼市回暖的趋势，楼市复苏步伐放缓，市场活跃度回落。预计随着疫情的有效控制，5-6月未来成交仍有望复苏。

【北京房地产观澜】：北京楼市调控放松，就应该立刻买入

下半年还是要看政策端发力，中央经济会议也提到支持刚性和改善性住房需求，此前是“满足购房者的合理购房需求”，现在是非常明确的支持刚需和改善买房，要支持改善性住房需求，在限购和限贷上就得有所放松。如果北京楼市调控也放松了，就应该立刻买入。

综合来看，我们认为现在到三季度都是北京楼市的小调整，到四季度可能重新向上走。

如果是刚需，建议遇到合适的二手房或者新房就可以出手，不用太着急，但也不要犹豫不决想等个一两年，没必要，毕竟楼市涨个10%就好几十万了。如果是换房，现在则可以先卖后买，换房周期一般半年够了。如果想买学区房，下半年是淡季，可以慢慢挑，不着急出售。

优质的次新（含学区房）是稀缺品种，遇到好的标的不要因为小的价格波动而放弃。西城、海淀、朝阳部分地区、昌平南以外的房子，可以不用着急买，慢慢挑，等政策形势明朗再说，嗯，包括这两年涨幅挺大的东城和亦庄河西。

【通货朋仗】：整体比较稳定，看不到涨的趋势

关于房价问题，我觉得担心大放水房价大涨的可以歇一歇了。某些城市房价因为短期买房需求增加，有小幅上涨，这个是有可能的，但是（普遍）涨幅想超过20%几乎没啥可能。20%是很保守的说法，我觉得超10%的可能性都不大。

核心城市房价大跌的问题，我觉得也有些夸张。很多二三线城市，房价本来就阴跌了两三年，现在各地政府都想把房价稳住，如果再继续大跌，怕是要触发金融风险了，所以大面积大跌可能性很小，真有这问题，国家肯定要出手帮忙。

二三四线城市控制住房价持续下跌的态势，保证房价稳定，就阿弥陀佛了。一线城市，北京我是最了解的，北京的房价受这次疫情影响也没那么大，没有疫情也是现在这样子（疫情有加重效果），整体算是比较稳定，小幅下滑中，看不到涨的趋势。政策面上还没看到放的信号。上海跟北京类似。

【中原视点】：或出现需求的集中释放，楼市的阴霾终将散去

与2019年不同的则是楼市政策环境，目前稳地产的需求更迫切，政治局会议对房地产行业的表态更明确和积极，各地“因城施策”的自主性更强，这也是楼市回暖的关键。

4月底政治局会议后，各地稳楼市新政密集出台超纪录，且政策力度也越来越强。中原研究院统计显示，截至5月9日，本月累计已经超过18城市发布了稳楼市政策，发布政策超20余次。

虽然北京楼市核心政策跟风放松的概率较小，但其他强二线城市的政策松绑同样对北京楼市预期有改善作用，随着疫情被控制、政策利好逐渐在成交端体现，市场或出现需求的集中释放，楼市的阴霾终将散去。

【京爷说房】：刚需买房人不要老想着抄底

一般来说，一个完整行情包括以下几个阶段：

1、成交量稳步上涨，价格基本稳定；

2、成交量显著上扬，价格开始上涨；

3、成交量开始平稳，价格基本稳定；

4、成交量显著下降，价格开始松动。

很显然，理想的买房窗口应该是第一个阶段，即成交量稳步上涨，价格基本稳定。或者在行情过后，带看量、成交量显著下降，市场凉下来，经过一段时间的沉淀，成交量平稳或者开始稳步上升时期。所以判断买房窗口，主要还是以成交量为指标。不过需要提醒的是，刚需买房人永远不要老想着抄底。因为楼市不是单独自身行为，还跟政策有关，如果遇上刺激政策，那可能追都追不上。