2023一线开涨！日成交超1600套，北京楼市V形反弹

新年伊始，北京的三环堵车就恢复了常态，网红餐饮店也再次坐满等位的食客，连健身房都开始满员了。与此同时，随着工作生活回归常态，北京楼市的热度也上来了。

楼市资本论了解到，在高层吹风叠加刺激政策落地等利好，北京楼市率先出现回暖行情。

以12月17日为拐点，12月北京楼市走出了“V”型回暖反弹走势。诸葛找房数据统计，去年年末成交出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套，合计成交超1600套。

2023年元旦期间，北京新房市场终于迎来一股成交小高峰，中指研究院的数据显示，元旦期间北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%。在北上广深四个一线城市中，表现最好！

来源：中指研究院

作为北京楼市晴雨表的二手房市场，也开始转热。

北京麦田房产数据显示，2023年元旦期间，带看量环比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上涨6成，新增购房需求比上周增加超过5成，市场活跃度大幅提升。此外，最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成，与2021年同期相比成交量上涨7.7%，市场回暖势头明显。

中指研究院数据显示，2023年1月第一周，北京二手房成交量约为1700套，较2022年12月第一周提升了近30%。

尤其是上个周日，链家广布数据单日就成交了649套，按照其在北京市场50%的占有率估算，全北京当日成交量就要超过千套。以惯常的月成交1.5万套是北京市场的“荣枯线”考虑，这样的“日热度”非常给力。

据经纪人反馈，最近二手房日均成交量达到了近两年来的最高水平，市场热度甚至超过往年的旺季，多数是刚需，首套房的客源不再观望，而是选择及时出手。

楼市资本论认为，2023年，楼市整体调控持续放松已然成定势。就连北京，坊间也在流传会取消“认房又认贷”，无论真假，至少可以看出大家对于2023年的楼市普遍看好。另一方面，就数据而言，北京楼市的回暖无疑已经板上钉钉，这也反映了大家对2023年经济、楼市的乐观预期，我们有理由相信，2023一定是个楼市、经济反弹、复苏之年。

所以，赶紧买房，成为不少购房者心中的执念，也成就了北京最近异常火热的市场。

大V点评最新北京楼市汇总

【北京大房子】：2023年全年小幅上涨3-5%

预测1：2023年房价是涨还是跌？全年小幅上涨。

先看一眼2022年，年底房价是70857元/㎡，年初是69660元/㎡，微涨了1197元/㎡，按幅度是1.7%，在去年各项资产跌声一片的情况下，算很抗跌，整体类似19-20，算是横盘的一年。

拉长周期看，北京的房价有个隐性的“标尺”，就是“货币”。房价的涨幅，和货币增长的速度，一直在赛跑。

货币一直在膨胀，一线城市的房价随之水涨船高。但15-16年连续快涨，远远脱离了“合理轨道”，通过17-18年下跌，19-20年横盘，4年的调整期，才等到“货币标尺”（相当于大家的“收入涨幅”，“资产积累”）追上来。

21年又一波结构性上涨，再次小幅脱离“货币轨道”，22年基本横盘一年之后。当前的位置，正好又回到了蓝线和红线的交叉点。在这个位置上，预测2023年，北京房价小幅上涨。

预测2：全年涨跌幅多少？我猜落在3-5%

再猜一下具体涨跌幅，微博上做了个统计，1486人投票。第一名选项居然是涨幅5%以上，看来疫情过去之后，大家还挺乐观的。第二名选项是微涨1-3%；另外总共有26%的人选择全年会下跌。

我预测今年没有大涨，是个平稳小涨年。17-20年横盘四年之后，20年底开始+21年全年，出现过一波儿明显的上涨，城六区再加上亦庄昌平南的次新平层是领头羊。22年横盘一年消化，疫情之下，大家收入和收入预期还没追上来，次新平层的驱动力没有20年底那么强，京楼平稳小涨最符合大局。但在1-3%和3-5%这两档之间，我倾向落在3-5%档，疫情后经济和信心的慢恢复+政策可能的边际利好。跑赢通胀CPI，同时低于收入涨幅，攒钱速度追得上房价，这样皆大欢喜。

【米宅北京】：北京楼市确实已经走在复苏回暖的路上

其实北京楼市哪怕现在不出台利好政策，市场也已经：

未救先火了。

以下是我统计的，从元旦开始绿中介每天的签约成交数据：

2023年1月9日，成交 269套；

2023年1月8日，成交 574套；

2023年1月7日，成交 422套；

2023年1月6日，成交 179套；

2023年1月5日，成交 177套；

2023年1月4日，成交 137套；

2023年1月3日，成交 184套；

2023年1月2日，成交 389套；

2023年1月1日，成交 287套；

2022年12月31日，成交370套；

考虑到绿中介在北京占据50%的市场份额，那么上面的成交量可能得翻一倍，才是市场真实的成交数据。

这意味着1月7日-8日这两天，北京当日的真实成交量可能突破1000套！

并且绿中介前端的房源挂牌量，正在肉眼可见的减少，已经从之前的10万多套跌到了9万多套，这说明房源正在被快速消耗。

当就数据来判断，被疫情打断的北京楼市：确实已经走在复苏回暖的路上了。

【通货朋仗】：有合适的房子可以果断入手

年后房价到底会涨吗？

年前的行情应该能持续到年后，性价比好的房子被消化掉之后，市场成交会继续低迷。房价有小涨可能性，这个主要看买家预期，一般买家被高成交节奏带起来之后，有容易高位接盘的冲动，所以每年都有一小部分人小高位站岗。

在政策不动的情况下，普涨可能性极低。总结下来就是：不需要担心房价上涨的情况。

从市场的房源情况看，好房总量很少，所以这一轮的小行情，应该持续时间会特别短，2023的小阳春会是一个极弱的小阳春。

对买家来说，我从9月份，就开始建议大家能入手就入手，从九月份到现在，是一个很好的买房窗口期。到了当下阶段，给各位的建议是，有合适的房子依然可以果断入手；如果房子实在是不合适，价格明显偏高，也不建议高位接，不要乱买；小贵的房子，贵个几万块钱，只要房子觉得没啥问题，该买就买。

【阿伦侃房】：将会迎来一波学区房的“疯狂”

由于今年入学的生肖多以属相鸡的孩子为主，因此也达成了近10年来最大规模的一波入学高峰，因此预计在2023年3月之后将会迎来一波学区房的“疯狂”。

综合各项数据，阿伦判断，这也将是北京学区房市场未来五年内最后的“疯狂”，因为可以预见的是，2024年的新生入学数量将大幅回落。

据不完全统计，这个回落的比例有望达到40%。因此，阿伦在此也建议不那么着急购买学区房的朋友们，可以耐心等待到今年三季度再开始选房。

【北京房地产观澜】：买新房还是不错的短期时机

2022年北京楼市的新盘销售套数同比下降28%，分化极为明显，有的万人摇号，有的日光，有的一年网签也没几套。

给大家的启示是，如果开发商花巨额资金打广告、用尽渠道都卖不好的盘，你也不应该去买区域的二手房，将来大概率就很难增值，甚至很难转手；反之，也成立。

对于现在时点的买房或者房产投资，我是认为存在一个短期预期差的机会。利好传导到终端需要一个过程，终端还处在去库存的促销阶段，所以对于买新房还是不错的短期时机。