楼市资本论获悉，5月11日，荣盛发展（002146）在挣扎了一天后，最终报收10.14元/股。从3月31日“雄安概念”横空出世前的8.72元/股算起到4月14日的盘中最高点15.55元/股，大涨了78%，再从最高点到今天收盘又大跌53%。荣盛老板耿建明在这一个多月时间里，结结实实地坐了一回财富“过山车”，近百亿身家得而复失。
荣盛发展董事长 耿建明
【一】成也萧何败也萧何，耿建明痛失百亿身家
近日，A股除了连续低开，指数更是创下半年来新低，一个月来总市值已经蒸发了4万亿。其中，最引人瞩目的当属雄安概念股，监管层喊出控风险、降杠杆后，雄安行情戛然而止，从“千金难求”纷纷转而暴跌。有机构统计，当前A股市场中至少有1500亿市场最活跃、最勇猛的流动性资金，战败在雄安概念之下。甚至有股民直抱怨中了“千年大计”，进了“千年大坑”。
值得注意的是，作为雄安概念龙头股之一的荣盛发展，在雄安概念股横空出世之前，该股的股价在7元/股以上的价位上横盘长达一年多时间，并没出现过明显的下跌。
荣盛发展（002146）日线图
荣盛发展无疑在整个河北的房地产开发中占据了明显的优势，包括在此次被划定的雄安区域也有项目，然而，当作为国家战略的雄安新区规划一出，深处其中的荣盛发展已经身不由己，正所谓“塞翁失马，焉知非福”。
“雄安概念股满打满算也就30只股票，只占A股总数的1%，但是最高的一天的成交量达到1000亿元，占到当天上交所当天成交总额的三分之一左右，换言之，也就是在高位上套牢了一大批人。”有业内人士分析道。
起初雄安概念也给荣盛发展带来了5个涨停板，按股价最高点计算，为荣盛发展贡献了约300亿的市值，按业内人士的话说，这也同时意味着随后的连续大跌套住了一大批的追高投资者。
楼市资本论根据荣盛发展财报公布的持股结构，以今天收盘价计算耿建明个人财富比4月14日股价最高点时亏损82.5亿元。可见身为荣盛发展董事长的耿建明也没能胜天半子，作为荣盛第一大股东而浮盈的百亿身家，最终也都成了过眼云烟。不知道耿总近百亿的损失，有没有让被套的小散们感受到一丝安慰呢。
【二】荣盛发展陷避税、变相拿地风波
荣盛发展耿总一个月间笑看百亿浮云飘过，淡定中其实也有一事心有余悸。在荣盛发展因雄安概念连续涨停的第四天，也就是4月10日曾经一度诡异开板，当然随后很快又被拉至涨停。嗅觉极其灵敏的股市一定是提前预知了什么？楼市资本论经了解发现，原来是风头正劲的荣盛发展在当天被媒体“亲切关注”上了。
据中房报消息，4月10日，山东临沂荣盛会展花语项目正做着最后的施工与修缮，这个由临沂荣盛开发的居住区即将展开它的新生，但一些矛盾、质疑也萦绕在它的周边，将它的开发者荣盛发展推向了风口。
中房报新闻配图
据报道，山东省临沂市兰山区一宗81.13亩土地股权转让交易，因当地兰山街道前十社区居民委员会书记与村民的矛盾被推到前台，这一被村民称为“入股合作开发”的股权交易事件亦牵引出上市公司——荣盛房地产发展股份有限公司（荣盛发展002146）。荣盛发展因未完全公开交易总额引发关注，涉及信披违规、避税、变相拿地等质疑。
楼市资本论经了解，若此事被查属实，耿建明的荣盛发展将需要补缴上千万的税款及面临信息披露违规的处罚，这对荣盛发展的未来股价走势也将造成负面影响。
【三】荣盛发展连续暴跌或已回归估值底部
当前楼市调控政策仍在不断收紧，不少城市的调控政策甚至达到“历史最严”，也对地产股有着不好的影响。楼市资本论认为在本届政府“房子是用来住的”指导思想下，调控政策还将会继续加码。但未来随着长效机制建立，各方面不断推进和房地长行业的集中度不断提升，房企规模化发展模式将成为主流。
楼市资本论认为连续暴跌之下，房地产股已经跌至估值底部，虽然受行业调控政策仍未落尽预期的影响，机构超低配格局还将持续部分标的已经具备较强的投资价值。价值投资的机会已经在路上，投资逻辑就是马太效应，行业和区域龙头将“强者恒强”。
2017年4月25日荣盛发展2017年一季度报公布。从荣盛发展一季度报看，2017年一季度营业收入51.1亿元也出现上升，同比增长26.25%，归属母公司的净利润为4.58亿元，同比增长38.01%。每股收益为0.11元，同比增长37.5%。各项费用同比大增，存货和总资产周转保持在相对稳定的水平。业绩表现不错，按今日收盘价，当前市盈率仅10倍。作为河北区域的龙头股之一，加上雄安概念长期还是利好的，荣盛发展（002146）仍是值得关注的地产股。
楼市资本论认为位于京津冀核心区域的荣盛发展占尽地利，虽然目前公司股票大幅回落且有继续下跌趋势，但公司运营状况尚可，仍然具有较高长期投资价值。而耿建明的百亿身家是否还能失而复得，只能期待时间带给我们答案。
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