投资，就是种下属于你的摇钱树。
进入6月，“高考”就成了全中国的核心关键词之一。
高考被视作可以“改变人生的重要时刻”，它决定了十数年寒窗苦读的莘莘学子们是否可以进入美丽的象牙塔，也因此学区房成为了中国“最贵的房子”。
楼市资本论想问的是，你知道全中国“最赚钱的房子”其实也和大学有关吗？
【一】大学生支付宝账单人均一年40000多
楼市资本论发现爱消费的人大都有三个特征：
1、手里有一些钱。
2、生活压力小。
3、还闲。
符合这些特征的最主要群体就是大学生，所以，历来大学周边都是商家必争之地。
今年初，中国高校传媒联盟与蚂蚁金服旗下支付宝联合发布了大学生2016年账单，再一次验证了这个事实。
（制图来源：中国青年报 ，2017年1月3日，郁万鹏)
据中国高校传媒联盟与蚂蚁金服旗下支付宝联合发布的数据显示，2016年大学生在支付宝上的人均支付金额竟然为40839元，较2015年增长97%。
其中，服装占购物总支出的20.77%，其次是话费、美妆、数码和运动户外用品。
再具体的看开销的项目，人靠衣装马靠鞍，大学生在服饰方面花钱之多，占到了百分之二十。
剩下的美妆、数码、户外运动等也都很有空间。
另据了解，总共拿下中国线上网购市场80%份额的阿里和京东，当前却都盯上了人群聚集的线下社区生态。
电商巨头阿里先是投资银泰商城，接着又与百联集团战略合作，京东更是直接入股永辉超市。
目前，双方已经各自通过入股等方式与数百家线下超市、便利店建立合作。
为何这些电商巨头们开始大力布局线下呢？
楼市资本论认为，从大学生群体的消费特点分析，类似服饰、美妆、箱包甚至数码等商品，同样也是电商平台热销的品类，而此类商品对售前体验要求较高，如能与线下结合则会形成新的爆点。
如果说线上加线下是未来商业发展的大趋势，那么大学城社区生态就将是这种商业模式绝佳的结合范例。
一直以来，在大学周边开家服装、美妆或者运动产品的商铺亦或开家口味不错的饭店都是很好的投资，如今再加上线上引流，收益前景更是不可估量。
【二】1年吸金20亿，大学城成商家眼中聚宝盆
高校在城市地理空间的聚集,带来了大批生源的汇聚。
这个庞大的相对较为稳定的流动人口群体在城市的聚集,拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位，大学城也成为了商家眼中的聚宝盆。
以广州大学城为例,目前，广州大学城内各所学校总学生人数在20w左右，即使支付宝账单人均一年40000的四分之一在实体中消费，一个学生一年也将在周边商圈中花销10000元，则大学城一年就能吸金20亿。
以上这还仅仅是学生的直接生活消费而已。
由于学生群体的存在,各个高等学校还配备了必要的教学科研和后勤保障人员,以及校办产业的从业人员及其家属,这些粗略估计不下10万人,这又是一股巨大的消费力量。
高校在城市空间的聚集,也引起了周边商铺租金的大幅上涨，经咨询了解广州大学城周边的南亭、岗顶和GOGO新天地等商业区，租金基本都在每平米每月200元以上，而且还有10万以上的转让金。
这几乎等于广州最旺商区的租金了。
如近日在广州大学城广大商业中心一所60㎡的眼镜店转让，不仅要15000 元/月的租金，还需要转让费12 万元。
又如在贝岗村GOGO新天地，一个仅45㎡的卖场，其租金也达到9000 元/月。
这两个铺属于急甩，商场的铺租基本都在这个价位甚至更高。
楼市资本论认为大学城旺盛的消费能力不仅能够刺激当地的商业消费，如果再进一步发展，让大学与科研、产业园区结合在一起，必然会带来科研产业化，还会形成一般的聚集高校、研究中心、产业园区、工厂、企业等的“大学城经济圈”,更成为未来地产市场增值的强力保障。
【三】大学城经济圈是世界知名城市发展主流
国外有很多知名大学城，如美国波士顿大学城、英国牛津大学城、德国海德堡……，而这些大学城皆是占据城市得天独厚的资源上，承载着一座城市的文明、科研等使命。
另外，因为高层次文化需要依托发达经济载体，国外大学城与世界一流城市正在成为相伴相生的共同体。
美国波士顿大学城商圈
以美国波士顿大学城为例，其集中了哈佛大学、麻省理工学院等几十所高校，早在20世纪便已经是闻名世界。
而受益于这些世界知名大学的影响，各大学周边吸引了众多世界级高新技术公司落户，包括计算机硬件与软件公司及生物工程公司（如千禧年医药）。
而国际知名运动品牌新百伦（New Balance）、世界个人护理产品巨头吉列公司及泰瑞达公司（Teradyne）等更是将全球总部设立于此，后者是世界顶级的半导体和其他电子试验设备制造商之一。
另外，受惠于众多知名商学院的资源，波士顿也成为了美国最顶级的金融城市之一。
大学特别是汇聚众多知名大学的大学城，对一个城市商业的发展影响力之大，由此可见一斑。
波士顿大学城周边繁华商业街
据了解，由于近年来低库存与房价持续上涨，让波士顿商业类项目行情越发紧俏，黄金地段的商铺不仅贵，关键是根本买不到。
根据美国房地产经纪人协会的统计，尤其是坎布里奇，今年3月的房价中位价同比飚涨了45. 9%。
当地热传的一个段子是，有个哈佛的新生在入学前，贷款买了间周边的商铺，四年毕业后卖掉，其收益不但足够支付高昂的学费和偿还贷款利息，还净赚100万美元，一时传为美谈。
楼市资本论发现，大学城经济圈正在日益成为世界城市主流发展方向之一。
在中国，真正的大学聚集区-大学城建设是20世纪90年代继高校合并、高校扩招之后高教领域的又一大手笔。
2000年8月，廊坊东方大学城拉开序幕，其后上海松江、北京昌平等大学城相继拔地而起，仅过去两年时间，全国规划建设的大学城已经达50多座，涉及21个省、市，在校学生59.7万人。
在中国建设一批世界一流水平的大学，也是当前党中央、国务院的一项重大战略决策部署，可以想象在国家的大力号召及支持下，未来中国的大学会崛起，大学城及周边也将势必崛起。
而要说国内最为大家所看好的，无疑还是名校汇聚的北京区域。
【四】4大优势成就恒大汇金街
将目光放到北京，将目光放到六环内的一个高质量的高校聚集区----沙河高教园区。
这个园区汇聚了北京高质量的教育资源，中央财经大学、外交学院、北京航空航天大学、北京邮电大学等多所超一流大学都将未来的很大发展重心放在这里。这意味着一座新的“中关村”正在诞生。
恒大汇金街项目位置
这里有十几万一流大学的学生，而且基于大学城区域文化和城市稀缺生态资源，至少两万名有强劲经济基础的人也将云集此地。
这里未来将呈现极强的商业需求。
恒大城•汇金街是该园区的唯一社区商界，它拥有四个排它大优势，值得投资者考虑。
1.唯一性：沙河高教园区唯一的社区商街
恒大城•汇金街是沙河高教园区唯一的社区商街。
你没有看错，是唯一的。
商业街周边有7个成熟社区，6所高校，16万客群，牢固扣合巨大人口数量，可谓真正意义上的高人流量、高资金流量、高物流量集中的区域，于不动声色间，演绎倾城繁华。
2.交通：地铁一次换乘可直达二环
此处北接北六环，西临京藏高速，东临南丰路，可通往昌平城区，另外，项目东侧设有地铁昌平线沙河高教园站，一次换乘可直达二环。
交通的便利，增生并保证了大量消费群的导入，能够聚合商圈能量，产生财富核变效应，有很强的发展潜质无限。
3.品质：名家大作，信誉卓著
该处商业街属于恒大集团开发，21载深耕，恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。2016年总资产1.35万亿，并以超4000亿的销售规模荣获中国房企销售排行榜冠军，目前在全国180多个城市拥有地产项目600多个。
扎根中国，放眼全球，创恒者大业！出身巨子之手的恒大城•汇金街，必将缔结新的财富传奇！
4.户型多元化：15-217㎡灵动户型，迎合每一位客户需求
恒大城•汇金街，铺铺临街的布局规划，创新下沉式广场，观景天窗设计，以复合型手法，消磨建筑的压抑感，打造非比寻常的购物体验。
15-217㎡灵动户型，大挑高，大视野，户型多元化充分迎合每一位客户需求。独特而独立的商业氛围和体验感，彰显出别具匠心的立体式商业规划理念及价值附加属性。
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