我们结婚啦！通州北三县又传行政统一！然而看空楼市的仍不死心

楼市资本论获悉，近日《财经》发布了篇关于“北三县要划归北京”的重磅文章。

据报道，这一猛料是素有“中国房地产之父”之称及中央领导层核心决策智库之一的孟晓苏透露的。

并且报道媒体《财经》也不一般，被广泛地评论为目前国内仅见的高级财经类新闻性出版物，其主要读者为中国的政府管理层、经济学界和中高级投资者。

楼市资本论认为与以往不同，此次消息的发布来源不再是单纯的民间行为。

“北三县要划归北京”传了那么久，这可是第一次要真正成为可能了。

但是，就是这样的利好消息面前，仍然有不死心的依然看空环京楼市的人，这应该就是传说中的“傻空”或者“死空”吧？

傻空的意思就是：没想明白，就看空楼市了。

《财经》报道截图

【一】孟晓苏：北三县将可能会划入北京

《财经》文中说道，未来五年，北京城的“骨架”将发生较大变化。

北京中心城区即将重组，通州建设城市副中心已经初具规模，未来北京将形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。

《财经》记者近日从北京市政府相关部门了解到。

6月19日，北京市委书记蔡奇在北京市第十二次代表大会上也表示，未来五年，北京发展将形成新骨架，中心城区功能重组有序推进，城市副中心主要功能节点初具规模，新城综合承载能力增强，“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构成形。

孟晓苏

国务院发展研究中心REITs(房地产信托投资基金)课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏接受《财经》记者采访时称，未来北京优化调整行政区划的力度较大，廊坊北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）将可能会划入北京。

《财经》记者了解到，按照程序，北京城市总规“送审稿”将上报党中央、国务院。

这意味着，北京城市总规将进入终审程序，获得通过之后将正式实施。

【二】《财经》浓墨重笔描述：北三县或划归北京

廊坊北三县距离北京很近，其中，三河市燕郊镇到北京城中央天安门的直线距离仅仅30公里，比北京下辖的部分县市到北京市中央的距离还要近。

去年3月，廊坊北三县实施全面限贷和积分落户政策，到当年6月，北京市与河北省签署了《关于北京城市副中心与廊坊北三县地区统一规划、加强管控有关工作的备忘录》，双方建立了规划工作协商对接机制，同时明确下一步将对通州和廊坊北三县实行“统一规划、统一政策、统一管控”。

紧随其后，北京市首次对外明确通州和廊坊北三县将按“三统一”政策协调发展。

这让通州与廊坊北三县将“统一行政区划”的传言一时盛行。

现在北京、河北两方面都在强调要做好通州和廊坊北三县的“三统一”工作，3月河北省政府还公布了《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，其中就明确，要打破“一亩三分地”思维定式，强化促进北三县与通州的“三统一”。

对于廊坊市北三县的人口规模、房地产开发等，要求都要建立与通州目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划。

据河北省一位不愿署名的官员介绍，廊坊北三县的总面积是1200多平方公里，户籍人口为110万人左右。

目前，廊坊市已经完成《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》，其中要求下一步对通州与廊坊北三县都实行“规划一张图”，并严格按照辖区面积30%城乡建设用地控制规模。

现在通州与廊坊北三县在实行“三统一”政策方面，最为凸显的是关于北三县房地产的管控。

廊坊市已经实行严格的区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策。

其中包括，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；

本地户籍居民家庭购买第一套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%等。

受此严控政策影响，加之，今年3月17日，北京发布更严厉的楼市调控新政，将二套房首付比提至60%。

现在接近通州的北三县房产交易价格才逐步降温。

据悉，目前通州正在与廊坊市协商建立房地产治理工作组，希望在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，双方联手打击通州周边区域的投机炒房炒地行为，防止影响整个北京城市副中心的建设和京津冀协同发展。

中国城市规划设计研究院副院长王凯

对于未来北三县是否会划归通州，王凯分析，现在通州的规划是200万人口左右，随着城市副中心的建设，未来的通州很有可能达到四五百万人口的规模。

以通州现有的土地面积容纳不了这么多人，届时将有可能把周边河北的北三县并入北京的行政版图。

王凯认为目前对通州和廊坊北三县实施的“三统一”政策，并不能解决跨区域的一些矛盾和问题。

他建议，相关部门应尽快将廊坊北三县划归北京，这样才推动协同发展。

楼市资本论认为虽然北京市规划国土委方面也曾经对外解释，北三县与通州是统一规划并不意味着要并入北京。

但是，从目前两地包括楼市在内的各种政策正越来越同步，甚至于在行政推进方面，双方已经在着手建立联合房地产治理工作组了。

这种从政策引导到高层喊话并到行政试水的种种迹象无不在暗示，北三县划京的可能性正越来越大。

当然，这种大事件不会一蹴而就的，因而楼市资本论劝告大家应该理性对待，但千万不要做“傻空”及“死空”，此乃刚需购房及楼市投资之大忌。

整理自：《财经》记者 降蕴彰/文 王延春/编辑

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