重磅！北京又卖地86.6亿，全年将超2217亿创历史最高！房价会降吗?

楼市资本论获悉，今日，9月21日，北京市国土局出让2宗住宅用地。

分别是位于丰台区的限价宅地和位于通州区的自住房用地。

共吸引了十余家房企及联合体前来竞争，最终成功卖地86.6亿！至此，北京年内土地成交金额达到1847.4亿元，比2016年全年增长了115%！

预计，全年将超2217亿创历史最高！

小编忍不住的想说，还会有人认为，房价会持续下降吗？难道开发商会一边高价拿地，一边低价卖房？刚需们千万不要出现幻觉啊！

还是那句话，钱不够，政府给你准备好了优质租赁房，先租几年过渡。钱差得不多，就赶紧把握住共有产权房的红利，和政府合伙买房。

如果不差钱，我KAO，还犹豫个啥呢，看清形式，上啊！

1九龙仓、首开+新奥成为新霸王

一起看一看，新地产男主角，是如何诞生的吧！

第一宗出让的是丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

规划建筑面积10.2783万平方米，挂牌出让起始价为42亿元。

该地中商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米，且最高销售单价不得超过8.169万元/平方米。

在现场竞拍前，已经收到9次网上报价，最高报价为43.6亿元。

据了解，参与该地块现场竞拍的包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、招商、金融街、万科+平安联合体、首开+保利联合体等9家房企及联合体。

经过激烈角逐，该地块最终被九龙仓以62.6亿元加上16%自持比例拿下，溢价率为49.05%。

“西局区域已经高端项目林立，周围龙湖西宸原著二手房价格10万+，目前在售的项目也均在10万+以上，周围区域，在限价下大部分签约均价也在10万左右。如果将16%持有部分价值按照可售限价房的50%计算，该地块可售部分楼面价为6.8万，距离销售均价7.78万只有1万，房企依然需要深挖地下价值。”中原地产首席分析师张大伟说。

另一宗出让的通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地。

规划建筑面积16.379万平方米，挂牌出让起始价为19.01亿元。

该宗地居住建筑规模全部建设“自住房”（自住房最大套型面积按照北京市有关政策执行），销售价格2.1万元/平方米（含全装修费用）。

在现场竞拍前，收到了5次网上报价，最高报价19.41亿元。

据了解，参与该地块现场竞拍的包括天恒+建工+中粮、首开+新奥、中海、中骏、石榴等5家房企及联合体。

最终，首开+新奥联合体以24亿元拿下该地块，溢价率为26.25%。

2北京2017卖地将超2217亿，创历史新高峰

2017，北京，乃至全国，都注定不是地产小年。

千万不要被严厉限购的现象，蒙住了双眼，数字永远是最有说服力的。

中原地产市场研究部统计，截至目前，北京年内已经出让49宗住宅用地。

累计地块的规划建筑面积合计达到了621.32万平米，相比2016年全年增加了183%；

年内累计土地成交金额已经高达1847.4亿元，相比2016年全年增加了115%。

张大伟表示：“预计今年全年土地市场成交金额将再次突破2015年全年2217亿的历史记录。”

楼市资本论（微信号loushizbl）获知，财政部网站发布2017年8月财政收支情况。

数据显示，1-8月累计，国有土地使用权出让收入27134亿元，同比增长37.3%。

这意味着，今年前8个月全国“卖地”收入超2.7万亿，占到地方政府性基金预算本级总收入的近九成！

据了解，2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元，同比增长15.1%。这已是历史第三高位，仅次于2013和2014年。

2013年土地出让收入41250亿元，占地方财政比重为59.8%；2014年土地出让收入42940亿元，占地方财政比重为56.6%。

楼市资本论测算了一下，自1999年到2016年，全国土地出让收入总额已经突破31万亿元。

而2016年中国GDP达74万亿，这就意味着，卖地已经卖出了半个中国。

小编不禁感叹，啧啧！各级政府好有钱的感觉啊！

楼市资本论想起，马云爸爸有一句名言，没有不行的市场，只有不行的企业。

在这个地产调控大年，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企，眼看着就向5000亿、6000亿的目标奔去！

这一届房企，真的是牛掰！小编也衷心祝愿，这一届群众，也能紧跟形势，做出英明的决断。

综合自：证券时报网等

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