2015-2017楼市大年，1200万人资产暴增，700万人套在山顶

楼市资本论了解到，中国家庭的资产中房产占比已经达到了68%，而北京和上海则高达85%！

而在2015-2017年，由于中央多轮降准降息、降首付等降低购房成本的政策推动，中国楼市像是打了鸡血般被激活，特别是一二线及三线等热点城市的楼市随即实现一轮猛涨。

据楼市资本论独家估算，在此期间有1200万人把握住了这波政策机遇，实现了自身财富的迅猛暴增。但同时，在限购限售的政策下，又有700万人一不小心套在了山顶上。

【一】2015年初至2016年9月，1200万人资产爆增

数据来源：中国指数研究院,二线代表城市含天津、杭州、南京、苏州等20个城市数据，三线代表城市含东莞、惠州、包头、蚌埠、徐州等12个城市数据。

我们从这波楼市明显启动的2015年初算起，截至到2016年国庆节最严调控政策出台前的房地场市场交易数据为基础，比较完整的覆盖了这波楼市的上涨周期。

数据显示2015年一线城市成交48.5万套，二线代表城市成交146.8万套，三线代表城市37万套，总计共成交232.3万套。

数据显示2016年1-9月一线城市成交34.5万套，二线代表城市成交102万套，三线代表城市成交29万套，总计共成交165.5万套。

也就是说从2015年初房价开始飙涨至2016年9月房价达到最高点，全国共成交397.8万套房。

按中国家庭户均人数3人算，粗略估计有1200万人赶上了楼市大年，实现资产财富暴增。

2015年1月房价排名前十城市

其中北京平均房价为34724元/平米，上海平均房价为29286元/平米。

2016年9月房价排名前十城市

其中北京平均房价为52104元/平米比2015年初上涨50%，上海平均房价为46154元/平米，比2015年初上涨57%。

由此也可算出如在2015年初买入北京一套100平米的房，到了2016年9月就可升值174万元，这套房若买在上海则升值169万元。

这波楼市造富效果堪称神奇。

【二】2016年10月至2017年9月，700万人套在山顶

猛涨之后，到了2016年9月末，楼市迎来史上最严调控。

直到一年后的现在，调控政策仍在不断出台，房价亦是每况愈下，众多近一年来买了房的人都像是遭遇猫爪挠心，坐卧不安。

据楼市资本论粗略估算，这波群众人数也不少，全国竟有超700万人之多。

数据显示2016年一线城市成交45.3万套，二线代表城市成交185.2万套，三线代表城市成交47.6万套，总计278.1万套。

数据显示2017年1-9月一线城市成交22.1万套，二线代表城市成交75.4万套，三线代表城市成交28.8万套，总计126.3万套。

2016年1-9月一线城市成交34.5万套，二线代表城市成交102万套，三线代表城市成交29万套，总计165.5万套。

以本次楼市寒冬起始日期2016年9月30日（楼市930调控政策发布日）算，截止现在，一年来全国主要城市房地产市场成交套数由上两表数据计算共为238.9万套。

按中国家庭户均人数3人算，粗略估计有超700万人买房买在了高点。

然后房价开始走低，即大家俗称的被套了，而且是套在了山顶，给楼市站岗了。

就拿楼市资本论最熟悉的北京来说，已经有部分区域房价相比高点降幅超过10%-20%了。而环京的某些楼盘降幅更是达到了30%。

想必大家最关心的还是未来中国楼市是怎样的发展趋势？

【三】未来1-2年，是横盘整理期

楼市资本论认为房贷已经是我国居民最大的家庭负债。

如西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个非常严重的问题，就是房地产在家庭财富中的占比过高。

结合央行近日公布的金融机构信贷收支表可知，截至2017年5月底，住户中长期消费贷款为22.2万亿元。

有专家指出，两年前随着股市、债市轮番上涨和暴跌，钱最终又流回到楼市，这主要体现在家庭房贷的住户部门中长期贷款激增。

虽然近期楼市调控政策显效，新增贷款中房贷占比连续三个月下降，但与2015年相比，总量却居高不下。

上图所示厦门房价曲线，大家有没有一点似曾相识的感觉?

这样强势拉出一条大阳线的图，你一定在2008、2015年的股市里看到过。

记得那时铺天盖地的是“大盘走势预测：大盘或将尝试冲击5000点”、“沪指欲再战5000点 ”。

楼市资本论认为，房子跟股票一样成了金融产品，一旦脱离了杠杆的支撑，漂亮大阳线还能继续一飞冲天吗?

在当前调控政策依然毫无放松迹象，房贷利率却有一再提高的趋势下，未来1-2年，在我们看来，中国楼市大概率都是横盘整理期。

【四】过了盘整期，房子仍然是最靠谱

2016年，我国常住人口城镇化率为57.35%，户籍人口城镇化率为41.2%。

也就是说，按照居住地来算，城镇人口已经是超过农村人口了。

但是，从全球城市化的经验看，未来中国仍然会有很长一段时间继续城市化的进程，农村人口会逐渐转移到城市中去。

虽然按照经济学原理，家庭负债率一般不超过50%为宜，但从绝对水平看，我国居民的负债率仍然在合理可控范围内。

因此，眼光放长远些，过了盘整期，房子仍然是最靠谱的家庭财富增值方式。

楼市资本论相信风雨过后，未来楼市将是长期正向健康的增长。稳定而平和，才会是长久的。

本文部分内容编撰自网络

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