一位40多岁的燕郊土著大哥，对楼市资本论说，我小时候就传要并入北京，这都40年了，还在传？
这是个真实的事情，今天又一次发生了。
今日的一个重镑消息：北京城市副中心总体规划目前已基本确定，不久后将出台！
北三县再一次站到了聚光灯下。只不过这一次不是飞猪，却是一个受伤的女人：房价跌了20-30%！同时，北三县并入北京的传言，又一次响起。
在大利好的同时，我们也要冷静的分析到：传了40年的北三县并入北京，终于可以终结了。
【一】北三县是罗马城的最后一块砖
自从《北京城市总体规划（2016年—2035年）》出炉，就基本确定，北京不接受北三县这个外来儿子。
规划中提出“形成一主、一副的城市空间布局”，如此高级的描述，当然让北三县沾满仙气。
北京城市副中心不等于通州区？这个判断没错！通州906平方公里，而副中心只占其中的155平方公里，行政办公区占6平方公里。要注意，副中心是中千年大计。155平方公里管一千年，建设周期很长的。通州其他区域都不见得全顾上。
北三县不等于副中心的一部分？这个判断更没有问题。北三县1000多平方公里，比通州都大，副中心还没有建设好、通州没有建设好，北三县哪里能顾得上。
所以说，不断有专家、北京的“业内人士”说：通州与北三县实行规划一张图，不意味北三县将并入北京。
其中的道理，早已讲得很明白：罗马不是一天建成的，我们得分批次来，北三县就是罗马城的最后一块砖。
【二】北三县告别吃软饭时代
楼资哥认为，北三县不并入北京，告别吃软饭，才是最大福气！
诚如开头的那位燕郊大哥所说的，他小时候就在传燕郊要并入北京，等了40年，结果还不是要独立发展。
其实道理很简单，面对要吃要喝的北三县，北京看了都头大，并进来地方是不小，吃饭的嘴也多啊。北三县没有独立成体系的经济，也没有创新发展的新科技，就是靠着北京吃软饭多年。面对这样的北三县，北京真得很难下决心做这场并购生意。
可以想象，如果北三县是一个生态怡人、环境优美、经济发达的区域，还愁找不到婆家。可惜，就是吃习惯了北京的软饭：明明躺着就能赚钱，何必东奔西走。多年来，大量北漂直接带来丰厚的红利。
熟悉燕郊历史的都知道，前几年，有一条知名的道路汉王路，又名鸡场路，就处于这个三不管地带的中国飞地之中。
同时，北三县自己的路都是断头路，却一直期望北京在地铁修进来。比如，只有短短几里路，至今燕郊没有路直达大厂潮白新城的路。因为三河市怕资源被大厂县抢走！燕郊大堤路也是一样，修到大厂交界处就停了。
今天，面对副中心规划就要落地的大利好，北三县彻底告别并入北京的梦，并不是坏事，反而自强自立，建设千年北三县的新机会。
石家庄有个正定新区，带动省会的发展。保定有个雄安新区，带动京津冀全局的发展。廊坊也需要一个新区，来带动北三县的凤凰涅槃。
楼市资本论认为北三县，真是要扭成一股绳，三合一发展，变身“北三新区”，全面对接通州副中心的发展，迎来千年良机。
“自助者天助之，自弃者天弃之”。一条潮白河，两岸悠生活。河西的通州+河东的北三县，一定会演绎出精彩非凡的“中国莱茵河模式”。
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