2017房地产市场进入阀值，已经努力到无能为力

看了一段话，楼资哥深以为然——“很多事情不亲身经历就不能真的理解，很多时候，只要你努力到无能为力，上天就会给你打开一扇窗。”

在大会召开之际，2017年10月，中国房地产市场的大限之年，终于迎来本年度的周期高点，全年土地成交规模创历史新高，一线楼市销售急速迫降，全国市场稳中有升。可以预料，200多项各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。

楼市资本论认为，2017房地产市场正进入阀值，地产商与购房者，已经努力到无能为力。

今年的房地产市场依然精彩，大家都尽力了。

【一】一二线城市努力调控市场：降、降、降

从政策方面看，近一年多来，政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险。2017年房地产政策经历了全国热点城市持续收紧的过程。

自从2016年“两会”提出因城施策去库存，随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。一二线及热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险。在多城调控政策密集出台后，一二线热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

据国家统计局数据，从环比看，9月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。

作为次轮调控最严厉的北京，出现的本轮调控效果最明显，二手房累计跌幅高达4.3%，实际市场跌幅接近15%。业内人士预计后续价格将继续下探。

【二】三四线城市努力去库存：涨、涨、涨

如果说一二线城市楼市的重点在于控房价，那么三四线城市楼市的主题就是去库存。一二线城市经过几轮暴涨已经基本完成了去库存的任务，相比之下三四线城市去库存的节奏明显有些落后。

楼市资本论认为房子这个东西与其它商品相比很特别，很多商品为了去库存通常是打折促销进行甩卖，但房子这个东西去库存却是通过涨价，所谓的买涨不买跌。

因而，在价格方面，最近半年来三线城市房价涨幅显著，尤其是一线等城市调控收紧后价格趋稳。受阶段性供求紧张及地价上涨影响，三四城市房价更是快速攀升，9月最新数据，三线城市新建商品住宅价格普遍环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%。

比如，作为三线城市楼市飙涨样本的徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。

【三】开发商努力拍地、卖楼：抢、抢、抢

楼市资本论发现虽然近一年来，全国房地产市场出现的明显两级分化，但是在拿地、卖楼方面，开发商却表现的惊人一致，就是抢、抢、抢。

中原地产研究中心的最新统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。

有业内人士解释称：“从市场看，一二线城市在目前已经做好住宅销售市场‘减法’的同时，继续做好土地市场的‘加法’，有利于平稳市场供需结构。”

【四】购房者努力突破限购：钱、钱、钱

北京317限购政策出台后不久，3月22日，廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初，三河市出台限购、限贷政策细则，持续火热两年多的楼市，伴随着北京楼市的降温也开始降温。

但随后不久当地楼市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步升级，要求本地户籍家庭只能购买两套，外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。众多一致看好京津冀一体化及坚信北三县终将入京的购房者，仍然想尽办法各种办法想要突破限购，而最好使办法无外乎就是加钱。

“和你这么说吧，给外人办都是20万，姐觉得和你有缘，只收你四五万。”9月8日，在河北燕郊某售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。

楼市资本论认为，在大会确定未来将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位后，也为这一年来的房地产市场发展画上了一个明确的句号，不论是开发商还是购房者，大家这一年都辛苦了，尽力了。

未来，房地产市场将进入“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居“的新时代，大家当继续努力。

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