相信生活在北京的2000多万人民群众都有个共识，北京的秋季是最美的，虽然美的很短暂。但就在这个短暂的秋天，楼市资本论发现因为严厉调控政策而提前入冬的北京楼市，竟然迎来一波罕见热潮，被规划为人大附中分校而崛起的亦庄X95板块，会不会带出学区神盘呢？
亦庄CBD
【一】正在崛起的大亦庄
事情缘起于，2017年10月30日。当天上午，北京市大兴区人民政府、北京经济技术开发区管理委员会、中国人民大学附属中学、中国人民大学附属中学联合学校总校正式签订战略合作协议，确定12年建制的人大附中北京经济技术开发区实验学校正式落户亦庄河西区X95地块。至此，在被称为北京最牛教育资源的加持下，X95临近地块的金茂府、海梓府突然有了“顶级学区房”的光环，一时间在京城楼市成为热门话题。
楼市资本论小编也决定蹭个热点，帮大家深度了解下南城这几个学区房。在稍有些堵的路况下，从大望路开车赶往亦庄，15公里左右的路程，用了40多分钟到达金茂府售楼处。
刚整修过得亦庄道路
整体感觉就是亦庄近期变化挺大的，途中很多道路都是最近刚重修过，道路两侧的绿化也很好，加上天气不错，开阔的视野下，看着被阳光照耀的金绿相间的植被，一路心情不错。
来之前做了点功课，了解到最新数据2016年度北京经济技术开发区GDP为1172.6亿元，增长8.1%。这个经济成绩，在2016北京分区域统计中，紧随丰台区的1262.58亿元位列第7名，排在海淀区5036.8亿元，朝阳区5001.6亿元，西城区3533.56亿元，东城区2009.77亿元，顺义区1565.6亿元之后。以常住人口11.2万人（2015年）计算，人均更是高达104.7万元位居全市第一名。
楼市资本论深知除了经济本身底子要好，一个城市的发展还取决于其政策规划，一个片区的未来发展就更依赖于城市规划的走向。而在万众瞩目的最新版北京城市规划里，亦庄也被赋予重要的定位。
新版总规对北京在城市人口和土地等方面均做出严格限制，而对于包含亦庄经济技术开发区和通州的城市副中心、丰台丽泽金融商务区、以及包括中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城在内的"三城一区"等重点功能区的开发计划则赋予重点支持。
上图可以看出，亦庄正处于未来两大热点区域北京新机场和北京城市副中心辐射的焦点位置。
值得一提的是，就在11月4日上午，市委书记蔡奇也专程到北京经济技术开发区调查研究。他强调，要以学习宣传贯彻党的十九大精神为动力，谋划打造升级版的北京经济技术开发区，努力在建设全国科技创新中心和构建“高精尖”经济结构中发挥好前沿阵地和主平台作用，打造首都发展新高地。楼市资本论认为蔡书记的此番表态，无疑是让亦庄区域未来的发展更加充满想象。
说完宏观，楼市资本论下面再说说近日中了顶级学区大奖的楼盘。
金茂府&海梓府区位图
【二】神盘备选之京城第四座金茂府
关键词：人大附学区、高科技、总价高
其实金茂府在京城可以说成名已久，楼市资本论小编所住区域广渠路边上就有一处。每每路过也会因其稍显独特的建筑风格，多看一眼。只是金茂府自己可能也没想到，近期竟然会因为人大附的学区光环，突然就走红了。
金茂府售楼处大门
金茂府售楼处内
据现场置业顾问说，自人大附学区消息出来后，项目销售火热，两天签约50多套房，项目领导把京城数一数二的经纪公司渠道都给停了，以后就自己做。现在已经封盘，会在11月20号加推一栋楼，68套房，户型是140平米和160平米的四居，总价在860万-910万，均单价6.2万/平米起。顾问说因为房源比较紧张，现在排卡审核条件也较严格，并支招说，要确保100%买到的话，可以考虑小区内别墅户型。小编想说果然是自古深情留不住，唯有套路得人心啊。
金茂府小区内部
随后去看了样板间，小编印象深刻的是其对绿色科技系统的运用，整栋楼采用四季恒温、新风等系统。通俗的说就是这样的房子不需要再配备空调和暖气，这种优势在当下全京城盼暖气的尴尬季节以及明年3月份暖气走时，应该会很让人羡慕嫉妒吧。
整个看下来，楼市资本论小编基本还是满意的。当然了，缺点也很明显，户型选择少，总价比较高（你要非说这是小编的缺点，小编也坚持不接受）。不过如置业顾问所说这种房买了之后，确实10年内都可以不用换了。
【三】神盘备选之国企背景的海梓府
关键词：英伦风、户型多、低总价
据了解，此次人大附中消息出来后，确定会划入学区的项目有三个，除了上面说到的金茂府还有海梓府及金域东郡，而金域东郡已是全二手楼盘并无新房出售。所以楼市资本论小编第二站目的地就是海梓府。海梓府是上市国企北京城建的项目。
通过与现场置业顾问交流，目前海梓府项目与金茂府情况类似。房源比较紧张，近期会加推一栋楼有100套左右的房源，也是项目的最后一栋楼了。目前在等预售证，本周随时可能开盘，目前正在排卡，年底可交房。
海梓府小区内部环境
开盘的户型有83平米两居，94平米、105平米及115平米的3居，根据户型面积不同总价在570万-700万，均单价在6.3万/平米左右，以40%比例计算，首付为228万-280万。其中最热门的就是83平两居户型，毕竟在北京能以228万的首付就拥有人大附中这样的顶级学区还是很有诱惑力的，这也是海梓府相对金茂府的优势所在，只是这样户型有限仅供38套。
从样板房内看小区内部效果
看完这个海梓府，楼市资本论小编感觉还不错，畅游其中，整体的英伦格调很容易勾起当年的留学回忆。另外，目前还有几户带阁楼的户型可选，给项目增添了些许情怀分。另外，标配与金茂府一样也加装了新风系统，这个细节考量对雾霾频发的北京还是有必要的。相对金茂府，海梓府较低的起步价，是个较明显的优势。
【四】傍大户的通泰国际公馆
关键词：紧邻京东总部、低总价、学区一般
事实上，整个亦庄分为河西居住区以及商务区和高新产业园区。近两年的新盘主要位于河西居住区，也就是金茂府、海梓府所在的区域。商务区是政府机构所在地及传统住宅区，区域内多是2000年后兴建的的二手房。而，高新产业园区主要是京东、小米等企业办公所在地，住宅楼盘很少。目前有在售新房的通泰国际公馆是一家。
这个项目最大的特色就是紧邻目前发展势头正猛的电商巨头京东集团总部，并且离地铁亦庄线经海路站仅一、二百米。
目前在售的有53平米的一居、88平米的两居和94平米的三居等三种户型，在售房源有100套以上，其中一居室户型比较紧俏，均单价在6万起。
楼市资本论认为紧邻目前员工超1万人的京东集团总部，并且刘强东已宣布将继续扩建总部到能够容纳5万人以上。在住宅相对较少的区域，这很快多出的4万人可是妥妥的刚需啊。其实，早有人看到这种商机，据通泰置业顾问说，很多购买一居的客户会把房直接交给链家的租房平台搭理，每月租金受益在3500-4000元。
从上图通泰样板间里可以看到，京东总部红圈区域已经开始动工建设。
最后，给大家来张图总结下。
此番大家聚焦的热点人大附学区很可能只是南城崛起，楼市奔向10万+的一个序幕，你们说呢？
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