地产界挖角一哥！阳光城掌门林腾蛟的彪悍房企路，酒场也高手

近年来，闽系房企作为房地产界的一群黑马，冲击规模的步伐不断加快，加上时不时爆出争抢地王及大并购事件，被称为“闵系房企现象”。

阳光城，则是被称为年度最猛房企，令人侧目。

楼市资本论得知，阳光城最新制定了一个三年规划，2018年规模要破1500亿，2019年突破2500亿，到了2020年更是要突破3500亿。

要知道，2016年阳光城的销售额仅仅是466亿元。敢定下这么猛的“目标”，想必阳光城董事长林腾蛟盘算着一盘大棋，将有着惊人的壮举。

【一】林腾蛟：业内挖角一哥，手段劲烈

曾经有一位大佬说，一切事情没做成，都是人不行。林腾蛟对此一定深有共鸣。阳光城自在林腾蛟手里上市后，一共经历过三次腾飞，每一次腾飞的背后都可以说人起了决定性因素。

楼市资本论经过了解，得悉林腾蛟挖人战绩后，不由得赞叹：这才是业内的挖角一哥。

第一次：挖龙湖大将陈凯，吴亚军很肉疼。

2012年，彼时林腾蛟对风头正劲的龙湖，称赞有加、艳羡不已。阳光城第一次腾飞，正是林腾蛟将龙湖大将、运营总经理陈凯，一举挖来，大胆封为总裁。

之后，以陈凯为代表的管理层，仅仅2年的时间，实现2011年23亿到2013年220亿的10倍高速增长。

第二次：挖万科重臣张海民，郁亮十分郁闷。

第二次腾飞，从2014年231亿、2015年310亿到2016年487亿的中高速增长，堪称阳光城的“大丰收阶段”。

这一次背后的大功臣是，林腾蛟挖来深圳万科地产营销总经理的张海民。陈凯 “ 加冕 ” 联席董事长 ， 张海民 接任阳光城总裁 。面对深圳总部最高长官的失守，郁亮十分郁闷。

第三次：挖碧桂园核心人物朱荣斌和吴建斌，杨国强很生气。

“做大、做老大“，一直都是林腾蛟心里的执念，一片对现任老大碧桂园的向往之情。于是乎，林腾蛟下了重手，就有了“双斌”联手进入阳光城，震惊业内的新闻。

林腾蛟挖来碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌，实在对不起杨国强老爷子。林腾蛟则兴奋不已，终于有了3000亿经验的新大将。

最终，朱荣斌任阳光城执行董事长，吴建斌任副总裁。也是从这时候起，阳光城也有了“小碧桂园”的称号。

林腾蛟一句名言，人品是最好的风水，也是最硬的关系。楼市资本论想说，拥有这样高情商的领导，难怪阳光城想从哪里挖人就能从哪里挖到人。毕竟像朱荣斌和吴建斌这个位置的高管，肯定不是因为钱就跳槽的。

林腾蛟三次强挖人的壮举，伴随着阳光城南突北上，天下闻名。

【二】阳光城股权谜团，第一大股东是嫂子吴洁

事实上，大人物都有远大抱负。一次采访时林腾蛟说，他的“小目标”就是让阳光城尽快实现世界500强的梦想，“大志向”是希望能够成为对社会进步、商业文明起积极推动作用的企业家。

然而，上市公司阳光城的股权结构里，却看不到林腾蛟的大股东身影。

阳光城集团让人眼花缭乱的企业版图

虽然林腾蛟是上市公司阳光城的董事长，但阳光城的实际控制人却是吴洁。并且从阳光城相关公司间的关系可以看出，作为董事的吴洁，也是整个阳光城体系实际的控制人。

从法理上来说，林腾蛟等同于挖来的各路精英经理，他自己也只是阳光城的台前代理人？这显然是不可能的。这又隐藏着怎样的设计？

神秘大股东吴洁（右）

经楼市资本论反复查证，吴洁乃是林腾蛟兄长林伟民的妻子，但作为整个架构核心人物的林伟民竟全然不见踪影。

唯有2015年4月的一份公告显示林腾蛟与吴洁签署了《一致行动协议》，协议中约定林腾蛟在处理上市公司相关事项时，要与吴洁保持一致。

楼市资本论认为，这就让广大股民有些尴尬了，天天发声的林腾蛟原来是要听吴洁的！那么另一个握有实权的总裁何媚，又应该听谁的呢？难道也要听吴洁的？

喜欢看女人戏《芈月传》的林腾蛟，想必有一番感受。

这是不是也解释了，阳光城经常性的主业之外扩张的原因。比如今年7月份，阳光城突然传出要搞大环保业务。一家福建本土成长起来的地产巨头，跑去并购全球最大的大气环保装备制造业龙净环保，在业界引起一片哗然。这样的跨界，也只有做粮油的许家印可以相媲美了。

【三】林腾蛟是商界酒场高手，“小碧桂园”能成功吗？

楼市资本论了解到，作为一个领导，林腾蛟除了善用人还有一个最大的杀手锏，善交际。大家都知道，在中国想要出人头地，情商比智商重要多了。而情商高的一个突出表现就是会说话、交际能力强，酒场上必是高手。

在林腾蛟的带领下，阳光城高管团队的交际能力，在业界也是碾压其他房企。

董事何媚作为开山元老更是左右逢源，尽显干练能力。

同时，商界高手林腾蛟，在阳光城复印“小碧桂园”的路上加快速度。

据了解，阳光城通过项目跟投机制“合作共赢”计划，允许由管理层团队（除董监高外）及区域负责人、项目团队对项目进行跟投投资，占股不高于15%，有利于促进销售去化加速。这正是碧桂园合伙人机制的翻版。

楼市资本论了解到，在朱荣斌上任后，阳光城也已经在以“碧桂园的速度”运转，对于前总裁张海民此前几乎“不碰”的三四线城市，朱荣斌也表现出极大的热情。近日，紧随碧桂园的万亿计划，阳光城也抛出了千亿计划，意欲冲刺房地产第一梯队。

地产小超人林腾蛟，也展示出高举高打的姿态。

楼市资本论看来，阳光城的快速扩张背后，高负债压力也与日俱增。三季报显示，截至2017年9月30日，阳光城负债总计1694亿元，而2012年三季度末这一数据仅为121亿元，足足多了13倍。在净利率方面，今年前三季度净利润率为4.3%，与去年底相比下降3个百分点。

那么问题来了，处处在向碧桂园学习的阳光城，负债千亿，会否成为当年紧紧盯着万科的顺驰？阳光城的未来能成功吗？中国地产圈的好戏注定在后面。

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