限购不到一年，环京损失1000亿

21世纪最贵的是人才。无疑，这已成为大家的共识。

今年最新的变化是，在北京等一线城市持续收紧户口指标，加强对外人口疏解的情况下，以武汉、成都、杭州以及郑州等为代表的“新一线城市”正在抓住这一历史契机，纷纷向毕业生抛出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等史无前例的招揽人才新政。

一场席卷全国的人才争夺大战正酣之际，很不幸，近水楼台的环京却仿佛置身事外，坐视千亿财富的流失。

楼市资本论独家判断，面对北京赶人、各省会抢人抢产业的局面，环京限购势必松动。

【一】限购不到一年，环京损失1000亿

曾经熙熙攘攘的燕郊售楼大街，如今冷冷清清，都撤离了燕郊。同时餐饮等第三产业，明显感到降温。另外，禁止落户的政策，也让更多的人才离开，或者打消了落户燕郊的念头。

作为中国最具政策红利的城市群，京津冀正在以北京为核心形成一个世界级的“环京都市圈”。不止北京，还有太多全国的优秀毕业生，正是为此慕名而来。大家都抱着离北京近一点的心态，即使北京留不住，也愿意留在环京。

然而，随着河北省政府印发实施《河北省建设新型城镇化与城乡统筹示范区规划(2016-2020年)》，对环绕北京的三河市、香河县、固安县等首都周边城镇落户政策要“单独设限”。环京落户对外地人来说已不可能。

紧接着到了6月份，北三县及环京部分区域再次出台针对购房的限购政策，非当地居民能提供3年及以上社保和缴税证明的，可以买1套，拥有1套住房或者无法提供3年及以上社保和缴税证明的，暂停购买。先是落户难，再是购房的大门也对外地人关上了，这些政策，着实伤了北漂们的心。

燕郊的现象，不是孤例。环京各地大致如此。整个市场如此冰冷。

简单估算下，环京13县流失10万人（不足燕郊人口的1/10,数据显示燕郊2016年常住人口已达120万），每人可以在未来购买一套价值100万的房产，就相当于损失了1000亿。

那么，轰轰烈烈抢人才的二线城市们又是什么情况呢？

【二】武汉：打响抢人第一枪，预计首批人才引流资金就超千亿

武汉深知人才战略的重要性，吸引更多的高素质人口，就能加速推动城市化进程，此番打响抢人大战第一枪的就是“大武汉”。毕业季尚未开始，武汉就已响亮喊出“5年留下百万大学生”的口号，并且目标坚定，今年就要确保留下18万大学生。

要说武汉市政府可真精明，先不说这18万人今后一辈子会给当地做多大贡献。单只是落户定居下来，未来就是18万套房的潜在购买者。以武汉最新房均价1.8万/平米，80平一套算，一半的人买房就是1296亿的资金啊。

武汉首先在全国放开无门槛大学生落户。大学毕业生不满40周岁的，凭毕业证可申请成为武汉市常住人口，硕士和博士研究生不受年龄限制。

落户之后，就要买房。大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金。在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准，专科生4万、本科生5万、硕士生6万、博士生8万。公积金、年薪等政策优惠力度之大，武汉政府拳拳爱才之心溢于言表啊。

以为这就够了吗，并没有。考虑到众多优秀人才初入社会，资金并不充裕，武汉市政府再出大招，提供大学毕业生保障性住房，并承诺让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，低于市场价20%租到租赁房。为保证“八折买房租房”政策的落实，未来五年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房，其中安居房85万平方米，租赁房165万平方米。

楼市资本论认为武汉陆续出台的从落户到买房政策，切切实实的表明这一次政府可不是在打嘴炮。据说新政实施后两个星期就落户人才2万人，照这个速度，年底完成18万人的指标妥妥的。而且，新进人口对楼市的影响力已经显现，最严限购下，房价一路猛涨，市内多处区域同比去年实现翻倍。

【三】成都：“蓉漂”计划4个月落户9.5万人

武汉高调抢人才的新政出台后，连远在千里之外的成都也感受到了危机，很快加入战场。“一座城市的生命力取决于年轻人”，成都市委书记范锐平公开表示。成都将深入实施人才优先发展战略，贴近国家和城市发展战略长远需要、贴近产业和企业发展人才需求，大力推进“蓉漂”计划。

兵贵神速，很快成都推行“先落户后就业”政策，全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。此外，成都高新区制定出台了《关于建设租售各类人才公寓和产业园区配套住房的实施方案》。方案规划在未来5年内建设9个人才公寓和产业园区配套住房项目，建设面积达435万平方米，提供房屋总套数约3.6万套。值得一提的是，租住人才公寓满5年后可申请购买，让各类人才“住得上房、安得了家”。

贴心的成都市政府还规划建设人才公寓和租赁住房，人力就是生产力，谁能赢得“人心”，谁就能把人才真正留住。贴心的成都市政府规定对来应聘的外地本科及以上应届毕业生，提供7天免费入住的青年人才驿站，对急需紧缺优秀人才，提供人才公寓租赁住房保障。

最新媒体报道，成都人才新政实施4个月，共落户9.5万人。楼市资本论安照成都最新1.4万/平的均价，这7.8万人有一半买房，80平米每套，总计也有532亿的资金总量。

【四】杭州：海量人才引进下，房价直逼广州

如果说武汉、成都抢人才的目标是为了作为国家中心级城市崛起，那么杭州的小目标可就不简单了，必须改写一线城市序列。超越京沪不至于，但和深圳的全方位竞争早就开始了。

近日杭州再次推出人才新政，发布《杭州市大学生创业三年行动计划（2017—2019年）》，其中包括加大对杭州大学生创业大赛优秀参赛项目在杭落地转化的扶持力度，特等奖项目100万元。此次计划适用于在杭普通高校在校生或毕业五年内的中国全日制普通高等学校专科以上毕业生。

对于经学历认证的留学回国人员，取得高级以上职业资格证书的技工院校毕业生，特殊教育院校职业教育类毕业生，以及取得教育部认可学历学位的国（境）外籍大学生皆同等享受高校毕业生创业政策。

楼市资本论了解到，杭州已实施三轮《杭州市大学生创业三年行动计划》，并出台多项就业和创业新政。据国内知名招聘服务平台猎聘发布的相关大数据报告，杭州2017年人才净流入率11.21%位居中国城市第一，实力碾压第二名深圳。

另外，值得一提的是杭州已经连续7届入选外籍人才眼中最具吸引力的十大城市，最近一期2016年更是位列第三名，紧随上海和北京之后。

作为中国互联网经济的“领跑者”，杭州聚集了以阿里巴巴为代表的众多知名电子商务公司，“到杭州去”正成为越来越多互联网人才及高校毕业生的选择。

楼市资本论了解到，目前杭州全市人才总量达221万人，也正是如此之巨的新进力量影响下，使得杭州市房价即使在严格调控之下，上涨不断，最新二手房均价已经要突破3万大关，追平一线城市广州。新房市场更是火热，求关系都买不到。

【五】郑州：抢人大战广告全国投放，房价调控期涨不停

中原第一大城市，郑州对抢人才大战自然也是不甘示弱。招人营销的广告甚至直接打到了北京，挑衅意味浓厚，你不是不要吗，我都接了。

11月24日，全国各大主流媒体被一片红色“中”字刷屏。这一切源于23日在郑州举行的一场盛事，当日上午，备受社会各界关注的“智汇郑州”人才政策发布会在郑州国际会展中心举行。郑州向全球推出了力度空前的“人才新政”，为全面建设国家中心城市提供智力支撑。

郑州抢人才广告猛，政策落实更猛。针对目前房子对年轻人吸引力最大，郑州人才新政也主要围绕买房做推广。在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑购买首套自住商品住宅不限购，可免予提供社保或个税证明，并对取得本科、硕士、博士学位的提供买房补贴10万。

对两院院士等顶尖人才和国家“千人计划”“万人计划”等国家级领军人才，更是大手笔的一掷千金，分别给予500万元、200万元奖励，提供不超过300平方米、200平方米的免租住房。

其实此前郑州的抢人政策就不弱。武汉、成都等落户政策针对的是大专以上学历或有专业技能的人士。郑州一早就实行充满普世价值的众生平等，皆可入户政策。只要在郑州市参加城镇社会保险满2年，符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,就可以在当地申请登记常住户口。是的，务工人员的老婆孩子、父母均可雨露共沾，成为郑州市民。

楼市资本论发现这也是为什么郑州房价，在此轮调控期一直保持稳步上涨的原因所在。最新数据，11月新开楼盘均价1.3万，环比上涨1.01%。

对于大多数人来说，通常在一个地方买了房，一辈子的主要奉献地也就定那了。而我们都知道，一个城市的发展如房价一样，短期看政策，长期还是要看人口。这也是为什么，众多二线城市不惜血本，争夺人才的根本原因。人口大战本质是一场零和游戏，目前不抢人，未来必然在城市发展中落后于别的城市。这是前瞻性的做法，更是迫不得已的做法。

最后，再说回环京。没有对比就没有伤害，如今环京的房价正是人口政策的最好体现，众多民众的资产财富正在经历大幅缩水。楼市资本论认为如19大报告及北京城市新总体规划而言，环京作为世界级都市圈要崛起是国家级战略，而其中要发挥最大作用的必定是人，可以说没有区域人才的协同发展，也就不会有京津冀整体的协同发展。

楼市资本论判断，北京疏解之际，正是环京吸引人口崛起之时啊。面对其他城市的抢人抢资产大战，环京不可能坐视不理。可以预计，环京限购阻人才的政策很快会做出调整。

期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。