最近几日，楼市资本论从多个渠道获悉，环京有可能再出重磅消息，都在传北京社保即将纳入即廊坊市下辖三河、大厂、香河、固安、霸州等地体系，可具有购房资格。
如果此传言为真，可当真是一个极大的利好消息。用一个房地产从业者来说，那就是“天赐良机”，北京真正为环京输出红利。
楼市资本论通过采访各路人士，做一次深入分析。
第一波：消息从中介圈传出来
楼市资本论发现，环京地产圈先是传北三县购房认可北京社保，并且说细则正在拟定，就要实施。。也就是说，北漂们如果你有北京3-5年社保，就能在北三县买房了。很快政策也会波及到廊坊其他县市。
具体传言是这样的——
“通知：三河刚开完会，同意三河境内北京三年社保纳入购房资格，具体方案跟细则正在加紧出台！不要等政策出台之后在买房！肯定比现在贵！！！三河实施后，大厂、香河、廊坊、固安、霸州、涿州等地会相继出台。”
当然，同时也有人在辟谣。
就此话题，楼资哥采访了北三县多年的孔雀城销售主管刘书磊，询问他内情。
刘书磊表示：“无风不起浪。这个消息既然能出来，肯定是从上面下达的，有知情者提前放风。环京这么多年很多传言最后都成真了。当然，这个消息能传出来，也不排除一些房产销售公司为了鼓励士气。毕竟目前这个阶段，限购让这个行业士气不振，需要一些新政策刺激。”
第二波，消息从龙头房企传出
近日，楼资哥相识的一位某大型房企区域总喝茶闲聊时透露：“今年北京城里拿地太难，这不，集团刚斥资拿了大厂一块地，价格不菲呀！”
楼资哥询问，这个不断下跌的行情，你们拿地胆子挺大。
这位区域总透露：“兄弟，你不知道吧，北京社保很快就要纳入到北三县，我们这叫逆周期拿地，提前押红利。”
说得楼资哥精神一振，心中立马有通知亲朋好友，去买房的冲动。
那么，北京、廊坊环京各县真的会社保互认吗？
楼市资本论分析，先撇开社保本身的医疗保障等利益不谈，单从买房限购，即楼市调控政策下，各区域对社保年限的要求来说。北京的限购标准是连续在本地缴纳5年社保的人有资格买房，而北三县、固安、廊坊、永清的限购标准是，在本地缴纳满3年社保的人有资格买房。很明显，北京限购比北三县要更严。
我们再看近来政府对楼市调控政策的持续表态是，严控不放松。那么，在这种大背景下，北京社保进入廊坊环京各县显然是不会一蹴而就。
所以，楼市资本论认为北京与廊坊环京各县社保互认的概率小之又小，在这个敏感阶段这是个杠大红线。
而如果是单向的呢？即，热传的廊坊环京各县认可北京的社保。
比如说廊坊环京各县单方面认可购房者在北京所上的社保，甚至附加条件也能再提高一些，例如满足3—5年北京社保的人，可在北三县买房；甚至房屋交易完成后5年内不允许买卖等。楼市资本论认为这个可能性其实是有的。
如果在政策上这样松开，也有说得过去的道理。
第一、敢于这么操作的购房者，一定是以刚需为主的，与“房住不炒”的楼市调控基本原则不违背。
第二、一定程度的两地社保认可，符合京津冀协同发展战略的指导思想。并且不算是先例，记得年初时，燕郊各大医院从今年1月份，就已经实现了北京医保可以直接在医院异地结算，这也是单方面认同了北京的社保。
第三、因为廊坊环京各县和北京的地理关系，很多上班族都是白天上班在北京，晚上下班在北三县，也就是说有很大一部分在燕郊、固安居住的人群，其实工作在北京，社保也上在北京。他们也是北三县真正的刚需群体。如果可以有条件的放开，才是人性化的楼市调控政策，真正的排民忧，解民难。
北京社保入环京的民间呼声一直很大
其实早在10月份，就有网友在河北阳光理政平台上留言，期望政府尽早落实北三县社保与北京互认，也可能是因为他副中心公务员的独特身份，多少代表了某种体制内的呼声。
他留言称，眼看着就要搬到副中心去工作了，但是买不起副中心的房子，想选择在北三县买但是又无奈上的北京社保，因而呼吁政府尽快落实北三县社保和北京互认。这则留言当时在朋友圈及媒体圈就引起了强烈反响。
楼市资本论认为本文一开始提到的这则消息不论是不是谣传，有一点可以肯定，目前在体制内外，对社保互认的这种呼声，的确是越来越高，也越来越普遍了。
值得一提的是，天津已经率先开启京津冀社保互认，在这方面已经走到了前面。
报道指出，天津公安机关近期推出5大类18项服务经济社会发展保障国计民生措施，其中第二条规定“与市人力社保局配合，探索京、冀迁津的大型成建制企业职工异地缴纳社保‘同城化’认定机制，逐步优化三地之间引进人才落户政策，提升城市吸引力和竞争力。”在此新政之下，北京市、河北省大型企业在天津落户，企业内职工在异地所缴纳的社保，天津市视为在天津缴纳了社保，给予办理落户手续。
最后，楼市资本论认为，别说北京和廊坊环京各县，就算是京津冀三地，社保互认将来也是大势所趋。这才是京津冀一体化、真正便民、利民的大好事啊。
别忘了，习大大上任以来一直强调的“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”。
