揭秘！360借壳上市未装入25亿总部大楼，披露却称没资产

2018年才刚一开始，爱穿红衣服的周鸿祎，他的股票就赚翻了。

被360借壳上市的江南嘉捷(601313)1月3日，今天早盘强势拉升，继昨日涨停后再封涨停板，股价更是创历史新高，截至收盘已高达55.63元。

按照360借壳后的总股本67.64亿股计算，目前总市值已达3762.8亿元，超过中国中车、万科A、美的集团等个股。而作为360的创始人及公司实际控制人周鸿祎合计直接和间接持有上市公司15.835亿股（占总股本23.41%），身价也飙升至880亿。

然而，楼市资本论发现，蹊跷的是360最显眼的总部大楼并未装入上市公司资产，并且还在披露文件中口口声声说自己是互联网轻资产公司，连这么鼎鼎大名的优质资产竟然提都没提，这里面隐藏着什么秘密吗，是不是涉嫌隐瞒重要事项未公告。

【一】轻而易举的3700亿市值背后

据楼市资本论了解，2017年12月30日，江南嘉捷发布公告称，公司于2017年12月29日收到中国证监会的通知，经中国证监会上市公司并购重组审核委员会于2017年12月29日召开的2017年第78次工作会议审核，公司本次重大资产出售、置换及发行股份购买资产暨关联交易事项获得有条件通过。

作为2017年中国资本市场的重磅事件之一，在年终最后一个工作日，中国最大互联网安全公司360借壳回归A股事件也基本尘埃落定。从2017年11月2日江南嘉捷发布重大资产重组公告，到12月29日上会通过，仅仅用时56天。而在此期间，江南嘉捷还曾走出18个一字涨停板，股价从最初不到8块，一路猛涨到现在的55.6元，翻了7倍不止。

也难怪江南嘉捷的投资者在股吧按捺不住的兴奋，连呼发财了，发大财了！

随着红衣教主的借壳回归，也在A股上演了一场“造富盛宴”，经过20个涨停板后不但周鸿祎自己身价已接近900亿，距离千亿身价也只是一步之遥。初略估算下，根据江南嘉捷散户的持股情况，剔除前十大的股东，剩下的25202户持有1.96亿股，人均持有7780股，按停牌前价格是8.7元/股，浮盈也均超36.5万，每人一辆宝马3系，妥妥开回家。

楼市资本论认为，其中最大亮点还是作为上市公司实控人的360董事长周鸿祎，毫无疑问，新的中国富豪榜排名再次改变。

以目前股价计算身价880亿的周鸿祎，已经稳步迈入福布斯中国富豪榜前15名。

周鸿祎目前在富豪榜的排名251

有分析人士指出一般来说，重组正式通过后还会涨一段时间，并举例“分众传媒回归A股，通过证监会审核后还有4个涨停，360估计也不会太差”，也就是股价会到67元左右，如此，风头正劲的周鸿祎身价进入前十名，超越丁磊、李彦宏将是大概率事件。

不到两个月身价就上涨近800亿，每天增加14个亿，不知道周教主是否还记得刚刚怼过老对手马化腾的“王者荣耀”，一天赚一亿，比贩毒收入还高么。

【二】360声称轻资产公司，将优质资产总部大楼隐瞒

楼市资本论在查阅上市公司公告时，也有一个惊人发现。在此番资产重组中，360的最优势资产之一，享誉京城的360总部大厦竟然没有被打包在内。

报告指出360作为互联网轻资产企业，固定资产较少。截至2017年6月30日，360固定资产中房屋及建筑物原值为1612.4万元，扣除折旧净值为1480.9万元，具体如下表所示。

经楼市资本论细查，16项自有房屋中除了1套公寓位于北京和8个位于成都的车位外，其中，并没有作为360总部大厦的房产。

这就有些奇怪了，如果说，马云选择支付宝不上市，是为了要发展壮大成为蚂蚁金服，再上市。周鸿祎选择总部大厦不打包进上市公司，目的何在呢？难道还要弄个360地产单独上市吗？

360大厦位于北京东北部电子城国际电子总部，四环到五环之间的酒仙桥，是朝阳区核心地带，作为北京市产业最聚集、资源最丰富、市场最活跃、产业发展综合比较优势最突出的区域，也是北京联通世界的门户所在。区域内望京第二CBD核心办公区域和中国最大艺术区798，商务氛围与艺术人文氛围相融合，这里的房价用寸土寸金来形容一点不为过。

楼市资本论调查，此前360以总价13.84亿元人民币，买了其中的3号地块的两栋塔楼。建筑面积6.92万平方米，合2万元/每平米。

这个项目目前日租金水平保持在每平方5元左右，也就是月租金150元，年租金1800元。按照业内惯例20年租金回报来评估房价，合理卖价应该在36000元/平米。依照当前的北京相同区域楼价，目前的价值应该在25亿左右。

资料显示，此番360私有化的资金来源，除了财团成员投入的自有现金之外，还包括招行银行提供的7年期30亿美元贷款和4亿美元过桥贷款，其中30亿美元贷款主要是靠抵押360总部大楼以及商标等换来的。

如果说抵押物不能装入上市公司，那么，商标这些无形资产，却明明白白地装入了进来。

重组公告截图

楼市资本论认为周教主创办360时时将安全挂在嘴边，难道此举也与上市安全相关？是不是存在，毛利率逐年下降，却还承诺投资人三年净利89亿的360，未来业绩压力还是很大的，留一块资产在手也算多一把防身利器？

既然回归国内，就成为正而八经的上市公司，就要在披露公告清楚公司的每一笔资产。360不仅仅没有说，反而强调自己是轻资产公司，试图让所有人忘记还有这么一幢大厦的存在，实在是贻笑大方。甚至已经触犯了上市公司公告的原则性问题。

希望360这家轻资产公司，能尽快把这个重资产项目说清楚，能股民一个交待。

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