2018，房地产股的芳华！开年股票大涨，成资本市场年度花旦

楼市资本论认为，2018将是房地产股在中国资本市场唱主角，迎来最好的芳华岁月。

去年港股恒大、融创5-6倍涨幅，令人震惊，也让沪港通第一波投资者，赚得笑逐颜开。可以预料，内地上市房地产股的报复性增长，均衡性增长，将是会塑造一波牛市行情。

2018年首个交易日，房地产板块在A股与港股两个市场均表现抢眼：金地集团、阳光城、泰禾集团等盘中一度触及涨停，中国奥园、龙湖地产、融创中国、富力地产等盘中涨幅超过10%，碧桂园涨逾8%。

楼市资本论今年非常看多地产股走势。年初不买房，一年全白忙。现在，年初不买地产股，也会一年在瞎忙了。

【一】花旗银行对房地产股的坚定看好

几天前，花旗发表年度报告非常看好中国地产股今年的表现，并提出三大原因。

原因一，内地股市规模大及估值吸引，相信其经时间考验后值得给予溢价，而随着内地进入新时代，定位亦有助其未来增长机遇。

原因二，内地经济亦较过往稳定及可持续，主要由于各地基建令不同区域经济更紧密联系，并扩展至亚洲其他地区、欧洲及非洲。

原因三，经济经过多方面整固，行业龙头将获利，政府的长期房地产政策亦有助减少楼价波动。

楼市资本论认为，花旗的判断显然是有说服力的。从1月2日资金流向方面看，板块内共有67只个股呈现大单资金净流入态势，其中，有19只个股大单资金净流入均超1000万元，绿地控股、万科A、荣盛发展、华夏幸福、招商蛇口等5只个股大单资金净流入均在1亿元以上。

东方证券表示，房地产行业集中度的提升正在持续加速，叠加高毛利项目进入结算阶段，2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升，板块存在较为确定的投资机会。

楼市资本论认为，无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年开年，是房地产板块最佳配置时点，板块机会预计将延续到2019年，低估值龙头标的值得关注。

【二】2018将是地产大年，证券专家看好资本市场

楼市资本论了解到，业内证券分析专家指出，面对2018成为地产大年的乐观判断，促成2018年首个交易日地产股大涨，并且会影响全年走势。

其一，2017年12月份召开的中央经济工作会议和全国住房城乡工作会议传递利好信息。中央经济工作会议提出差别化调控政策，采取一城一策、分城施策的调控政策，三、四线城市继续积极去库存。住建部提出“满足首套刚需、支持改善需求”，有望在需求端推进差别化政策。另外，住建部提出棚户区改造580万套的目标，超出此前市场预期的500万套。

其二，一般年初信贷规模较大，积压房贷的释放、制造业回暖和新基建项目资金投放等都将带动信贷上扬，市场预期1月份信贷规模可能会超预期，利好银行、房地产等板块。

其三，2017年主流公司销售和业绩高增长逐步兑现，多数房企超额完成全年目标，销售收入实现大幅增长。尽管上市房企尚未公布2017年全年销售业绩，但克而瑞研究中心最新统计数据显示，截至2017年末，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，碧桂园、万科、恒大三家龙头房企销售均突破5000亿元。融创全年业绩同比增长140.3%至3620亿元，排名紧随前三强之后。2017年千亿房企较2016年扩容5家，总数达17家。2017年前10强房企门槛也从2016年的1100亿元提升37%至1512亿元。

【三】强者恒强、大中型房企预计2018更强壮

2018年,楼市步入调整期,龙头房企在融资、品牌、拿地、管控等方面优势更加明显,今年市场集中度有望进一步提升。

收购兼并、合作拿地目前依然是房企规模快速提升的重要手段。在自身强大的销售能力及产品能力的基础上,并购以及品牌输出成为大中型房企快速提升规模的重要助推器。大中型房企以较小的权益投资，获取较高的权益回报，利于维持较高的净资产收益率水平。

万科、保利等知名企业净资产收益率均保持在15%以上。由于拿地门槛上升，预计合作拿地等模式仍将持续。

继续看好板块机会,建议把握以下投资主线:

1）融资渠道优秀、资金以及管理优势良好，高市占率的低估值龙头招保万金;

2）拥有独特模式、销售额上佳的高成长标的，如：华夏幸福、新城控股、荣盛发展、隆基泰和等;

3）存在边际改善、拐点的二线蓝筹，如：阳光城、蓝光发展等;

4）业绩良好的租赁主题股，如：世联行、天健集团等。

总体而言，我们看好两条主线：首先，中期看好市占率持续提升的龙头公司，如保利地产、万科A、新城控股、华夏幸福、招商蛇口等；其次，提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司，如世联行、光大嘉宝、三六五网等。

楼市资本论想说，地产板块整体看好，并不代表没有风险。如嘉凯城，从2017年1月至今，股价不仅没有上涨，还跌了6%。类似的还有*ST松江、大龙地产、泛海控股。此外，从房企年度业绩预告也可以看出行业分化。据上证报资讯统计，截至目前，已有29家A股房企发布2017年度业绩预告，其中8家企业预增，2家首亏，1家预减。

2018地产大年，买房的不会吃亏，买房股同样不会吃亏。擦亮眼睛，准备子弹，向财富进军吧，幸福是奋斗出来的！

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