深圳加冕直辖市最后一战！2017GDP2.2万亿，超香港超广州！

在刚刚过去的2017年，中国经济呈现出波澜壮阔的发展局面。现在有了新提法：黄金时代！

各省份、城市陆续公布了2017年的GDP数据，其中最引人瞩目的亮点就是南国一枝花：深圳！2.2万亿的GDP总量，不但超过了省会城市广州，更是一举超越了香港！真正成为珠三角乃至粤港澳大湾区的大哥大！

楼市资本论认为，经此一战，深圳攻克了成为直辖市的最后堡垒。

而就在今天，1月15日下午，人民日报消息，国务院批复《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》，重磅政策支持下，也意味着深圳迎来一波史无前例的大发展。

我们相信，深圳将是未来的中国楼市天王。

【一】深圳GDP2.2万亿，历史性超广州！超香港！

据最新统计，深圳2017年经济数据GDP预计可达2.2万亿元，名义增长12.87%；全口径财政收入8624亿元，增长9.2%；一般公共预算收入3331.6亿元，增长10.1%。

进出口总额超2.6万亿元，连续25年位居全国第一；全市科研投入900亿元，仅次于北京、上海；新增世界500强企业2家，累计达7家，仅次于北京、上海；工商主体数量达306.1万个，位居全国第一，平均每四个深圳人就有一个是老板。

其中最大的亮点就是，深圳的名义GDP增速在五大一线城市中遥遥领先，其GDP增量几乎与上海相同。不出意外，深圳2017将超过广州、香港位居全国第三。

而一直以来作为区域老大哥的香港，也终于可以歇一歇把带头大哥的位置让给更年轻，也更有活力更有闯劲的的深圳了。香港2016年GDP为24891亿港元，2017年增速为3.7%，创下近年新高，但由于港元对人民币的汇率从0.8536下跌到0.8259，所以今年香港的人民币GDP为21800亿元，最终不敌深圳位居第四。

楼市资本论看来，深圳GDP超香港是一个具有里程碑意义的大事件，代表着粤港实力对比的逆转！1970年代末一位老人画的这圈，已经成为震惊世界的中国力量。

世人关注的粤港澳大湾区计划，香港是男二号，深圳才是主角。

正如知名经济学家巴曙松所言：“未来中国城市的主力格局就是3+6，三大城市群，加上6个主力城市。分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群，而香港和广州，都在环深圳城市群里。”

【二】深圳从山寨全球，到带着纽约硅谷一起玩

深圳最可怕的就是源源不断的新思想、新生产力，一波波涌在世界潮头。

楼市资本论认为，中国经济面临最大的主题依然是转型升级，其核心则是高科技创新产业的聚集发展。而深圳在这个领域无疑早就是中国的领军城市。

从市值上万亿的互联网创新企业巨头腾讯，到华为、中兴、比亚迪、大疆、华大基因等皆是大家耳熟能详的龙头企业，也几乎囊括了目前从互联网到智能制造到新能源到生物化学等主要高新技术领域。而作为A股最重要的市场之一，深圳市的上市企业总市值也早已位列全国城市首位，其中重要组成之一就是在创业板上市的企业。

未来，深圳从山寨全球，到带着纽约硅谷一起玩。这正在成为现实。

深圳最牛掰之处，就是把创新作为引领发展的第一动力，吸引了全中国最聪明的人扎在这个南国之城。

深圳埋头推进国际科技创新枢纽建设，在企业创新和产学研深度融合上下功夫 ,目标就是打造屹立世界的科技之城、创新之城、机遇之城。这个一旦实现，甚至将甩下北京、上海一个身位。

楼市资本论一个方法论是，判断区域未来，就先看明白这个城市的远景规划。

1月14日，中国共产党深圳市第六届委员会第九次全体会议召开。会议明确了率先建设社会主义现代化先行区的目标任务，提出到2020年，深圳将基本建成现代化国际化创新型城市，高质量全面建成小康社会。到2035年，建成可持续发展的全球创新之都，实现社会主义现代化。到本世纪中叶，建成代表社会主义现代化强国的国家经济特区，成为竞争力影响力卓著的创新引领型全球城市。

没错，就是全球城市，这个大目标，让深圳绝对站在全球经济的风口浪尖。

【三】吴晓波+但斌：未来深圳房价世界第一

全球性城市能带来N种多的好福利，我们都不用多说，只谈一点：房价。

自从看到香港被深圳无情超过后，楼市资本论无比坚信，深圳将成为中国楼市的天王巨星。

让吴晓波这个老男人能够兴奋的城市，是因为有充满想象力的房价曲线。

吴晓波说：“深圳这样充满活力和企业家精神的城市，未来会是中国乃至亚洲地区，甚至全球的科技创新中心。”

吴晓波还特别说到很后悔没早在深圳买房，“8年间涨了4.7倍，我就在想，2008年来深圳应该花500万元买套房子啊，当时首付还是两成，哪怕到今天，加上每年的按揭费用总共不到1000万元。但如今这套房子可能已经值一个亿了，我就不用在这演讲了。”

而素有“中国巴菲特”之称的私募界大佬但斌早已经对此做了判断，深圳房价有可能成为世界第一。

谈及深圳，但斌认为，深圳是“纽约+旧金山”混合体。他表示，从资本力量的角度看，深圳有350家上市公司，每周都有新企业上市，为城市增添活力；此外，深圳的另一个特点就是“硅谷”，创业创新氛围浓厚，叠加了纽约与旧金山两个城市的共同特点。

他列举了一组数据——目前，中国有约900家上市公司，深圳有350家，南山可能是最多的，大约有200家上市公司，每周都有新企业上市，这种生机与活力令深圳发展得更快更好。

此外，但斌做了一个比喻：如果说中国是一条龙，深圳就是龙的眼睛，这眼睛十分闪亮，让全世界都看到了。未来，深圳会成为真正的世界中心，值得大家用心跟它一起成长。

最新的消息是，几个月前中国地产大王“恒大集团”把总部搬到了深圳，和万科一起，成为深圳的房企双子星。堪称传奇！

【四】深圳要再进300万人！张嘴吃饭要住房

而说到房价，楼市资本论认为深圳的楼市称王之路才刚刚起步。要知道这2.2万亿的GDP背后，却是深圳以一线城市最小的面积，最少的人口数量创造出来的。

据统计，深圳市国土面积为1993平方千米，在内地一线城市里最小，仅相当于北京的1/8个，上海的1/3，以及广州的1/4。与此同时，深圳的人口数量也是最少的。2017最新中国城市人口数据显示，上海城区以2419万人口排名第一，北京城区2172万人口第二，排第三的是广州，人口1404万。深圳排名第四城区人口为1190万。

目前最新规划是，深圳的人口数量将在2020年达到1480万，3年多的时间里大约还有300万的增量空间。与此同时，在一线城市里，唯有深圳的落户政策非常友好，还处于大力吸引人才阶段。深圳的外来人口流入速度超过北上广，是净迁入最多的城市。

而从2010年以来，深圳新增住宅土地保持在低位，在一线城市中最低。商品住宅销售面积平均到常住人口身上，远低于其他一线城市。不论是从短期还是长期看，深圳的供应量都处于紧张状态。

深圳有钱，产业大牛，人口吸引力又强，房子供给还少。未来房价会怎么走，不言而喻啊！

总的来说，深圳最主要的关键词就是年轻人、活力和创造力，而正是这些特点决定了深圳势必会变成全世界最发达的城市之一。再考虑到房价其实是城市价值、城市综合竞争力以及城市服务功能的综合反映，目前看在整个华南、整个中国、整个世界，没有一个城市能够超过深圳。

深圳，这座世界城市的未来，璀璨得让人不敢想象。

楼市资本论认为，深圳的房价远没有到头，即使在最严的调控政策持续影响下，也不会改变长期上涨的方向，香港30万/平米房价或许就是深圳楼市阶段性的目标。

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