特稿！一览环京、环雄楼市大数据，10城房价连续2-3月企稳

近期以来，房价问题众说纷芸，市场似乎又陷入了矛盾纠结之中。楼市资本论很多粉丝咨询环京区域的房价走势问题，对于能否买房很焦虑。
 

所谓，公说公有理，婆说婆有理，数据才是硬道理。
 

目前在北京周边，围绕通州城市副中心和雄安新区两大中心形成了三大圈层，分别是副中心圈层、新机场圈层和雄安新区圈层。
 

每个圈层中都涌现出一批热点城市，承接大量产业、交通、医疗和教育资源，凭借各项利好政策，逐渐成为区域发展明星。
 

楼市资本论选取了三大圈层中关注度最高的10个热点城市，对其最近一段时间房价波动走势进行大数据分析，希望对大家有所帮助。
 

【一】副中心圈层：燕郊香河企稳微涨，大厂仍在震荡

1、燕郊房价波动情况
 

据安居客数据显示，燕郊3月二手房均价 21127 元/m²，较2月份上涨 1.64% ↑，同比去年同期下跌 24.79% ↓，也就是说目前燕郊房价仍处于相对低位，自去年市场调控以来，首次在3月份出现回暖迹象。

楼市资本论认为，如果调控政策不会进一步收紧，随着徐尹大桥马上通车，京秦高速、平谷地铁线加紧修建，北京优质资源方面逐步搬至通州，燕郊房价整体上涨趋势是不可逆的。

由于燕郊新盘极少，近期无新开盘项目。近期可以多关注燕郊热门二手房小区，也许能淘到优质低价房源。

2、大厂房价波动情况
 

据安居客数据显示，大厂3月二手房均价15306 元/m²，较2月份下跌 1.35% ↓，同比去年同期下跌 27.83% ↓。大厂3月份房价微跌，楼市资本论认为这与大厂二手房供应量大、新盘集中开售密切相关。

与燕郊相比，大厂目前人口数量较少，空房率高，二手房供应充足。大部分新房项目还处于建设阶段，交通不如燕郊便利。在市场遇冷情况下，大部分人持观望态度，这对大厂二手房价有很大影响。

此外，3月份大厂潮白区域的孔雀城和早安北京纷纷开盘，均价在15000-18500之间，对二手房市场有一定冲击。

目前大厂楼市分为大厂县城、夏垫镇、潮白新城三个板块。楼市资本论认为，相比燕郊，大厂的潮白板块发展潜力更大。潮白区域距离副中心核心区仅10公里，承接副中心大量的教育、医疗和交通资源。由于开发晚，城市规划紧随副中心，未来可能性更多。

此外，虽然二手房价格低迷，近期孔雀城、早安北京、路劲等多项目低价开盘，仍然出现了部分热销的情况，其中不乏全款购买者。这说明很多投资客户对于潮白区域的价值仍很认可。

对于未来的大厂房价走势，应该还会震荡一段时间才能企稳。

3、香河房价波动情况
 

据安居客数据显示，香河3月二手房均价13120元/m²，环比上月上涨0.36%↑，同比去年同期下跌 28.66% ↓。香河3月份二手房价格微涨，反映出房价初步企稳。

香河在北三县梯队中排名第三，虽然距离副中心较远，但是有价格较低的优势，对购房者来说资金压力较小。此外，香河本身家具制造业发达，交通基础很好，与燕郊、大厂相比，自身承接了北京很多产业转移，未来也有很大的发展潜力。

楼市资本论建议大家多多关注香河北部新城板块（蒋新屯）和安平板块，看好北三县但是资金压力较大的朋友可以考虑。

总之，在副中心圈层从投资角度来讲，楼市资本论认为，大厂潮白新城区域>燕郊>香河。但是如果是刚需着急住，可以优先考虑燕郊。

【二】新机场圈层：固安、广阳略有上涨，永清微跌

1、固安房价波动情况
 

固安3月二手房均价 14922 元/m²，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 12.70% ↓。固安3月份二手房价与2月份基本持平，初步房价站住脚，需要继续观察。

固安在新机场圈层中相当于副中心圈层的燕郊，固安的最大优势是距离北京新机场最近，仅有9.28公里，是新机场外延的第一站，未来将依托新机场形成四通八达的对外交通网络，彻底融入北京半小时生活圈。

此外，固安产业新城是京南知名高新区，是河北对接北京的“桥头堡”，未来将是前沿航空业、新兴制造业、高端装备业的重要战略区域。同时，也是京雄城际河北第一站。

楼市资本论认为，固安将依托新机场未来将成为全球高新技术产业角，汇集大量高收入高科技人才，在目前的房价基础上，未来有较大上涨空间。

2、永清房价波动情况
 

据安居客数据显示，永清3月二手房均价 10286 元/m²，环比上月下跌 0.51% ↓，同比去年同期下跌 20.31% ↓。永清3月份二手房价微跌，涨幅排名靠后，预计可能还会震荡一阵。

永清处于新机场15公里半径临空经济区中，有京台、京沪、大广和机场高速四大高速，30分钟可达南三环。此外与固安共享边界范围的京雄城际高铁站，交通非常便利。

在产业方面，永清因紧邻亦庄，成立有北京亦庄·永清高新区，还建有京东的华北地区物流产业基地。此外承接北京大红门服装产业转移，建设永清国际服装城，致力于打造成中国的“服装之都”。同时，永清设区一直传了许久，也算是一个利好。

楼市资本论认为，相对于固安的高新技术产业，永清在产业承接方面稍显劣势，好在房价较低，形成局部洼地，在震荡期结束后，仍有较大升值潜力。

3、廊坊市区（广阳区）房价波动情况
 

据安居客数据显示，广阳区2月二手房均价 16419 元/m²，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 17.02% ↓。3月份广阳区上涨趋势不明显，需要继续观察。

广阳区虽然是新机场圈层距离机场最远的区域，但是它作为廊坊主城区，本身的市政配套和基础设施较好，另外，新机场的43%的面积都在广阳区，广阳区距离新机场实际距离仅有20公里，随着新机场“五纵两横”交通网络的不断建设，未来广阳区将有机场北高速、北京S6线、城际铁路联络线等多条交通干道，届时广阳区可以通过建设空港新区、自贸区、综合保税区等方式，更好地承接北京产业转移，实现自身快速发展。

目前廊坊市区分为广阳区、廊坊开发区以及安次区三个热门板块，楼市资本论认为对廊坊市区感兴趣的朋友关注的顺序为广阳区>廊坊开发区>安次区，而广阳的北部文化新区最值得关注。

楼市资本论认为，在新机场圈层，关注的顺序为固安>廊坊广阳区>永清。

【三】雄安新区圈层：霸州定兴略上涨，白沟徐水缓和

1、白沟房价波动情况
 

据安居客数据显示，白沟 3月二手房均价 9047 元/m²，环比上月下跌3.15%↓，与去年同期相比基本持平。白沟3月份二手房价跌幅已经缓和，楼市资本论认为这与雄安近期的利好有关。

白沟可以说是雄安新区的第四极。白沟距离雄安新区仅18公里，超乎了想象。未来万亿雄安的各种配套，白沟的分享也是近在咫尺。

同时，白沟距离新机场也仅仅55公里。同时，大广高速、京石高速，以及保津高铁和建设中的北京轻轨，构筑了当前白沟快速便捷的交通网络。

此外，白沟是北方知名商镇，现如今更是作为北京产业疏解的重要承载地被定位是中国北方的商贸中心，当前来自北京动批、大红门市场的万千商家也正纷纷涌向白沟。

楼市资本论认为鉴于白沟所拥有的良好产业基础，区域内大多楼盘都属于刚需，入住率也较高。再加上，雄安未来是没有房地产市场的城市，白沟楼市形成天然弥补性，房价极具发展空间和想象空间。

2、霸州房价波动情况
 

据安居客数据显示，霸州3月二手房均价 9083 元/m²，环比上月上涨 1.10% ↑，同比去年同期上涨 11.05% ↑。可以看出霸州房价也基本站稳脚跟。

雄安新区未成立之前，霸州属于新机场圈层中排名最后的区域。但是随着雄安新区的成立，霸州离雄安新区仅有20公里，直接受到雄安辐射，一跃成为环雄热门区域。

目前霸州已经形成了“黄金十字交叉”式交通网络。纵向有大广高速、京九铁路、106国道、新机场线，将南北纵向贯通；横向有112国道、津保高铁、荣乌高速将东西两地连接。此外还有京雄城际落地霸州站，新机场高速南延线，交通十分便利。

霸州房地产开发较晚，均价在一万元左右，是环京价值洼地，随着雄安建设的发力，未来上涨空间很大。

3、徐水房价波动情况
 

据安居客数据显示，徐水3月二手房均价 8268 元/m²，环比上月下跌 1.88% ↓。看得出来，跌幅也已经缓和。该区域在保定热度较高，客多房少，市场情绪看好。

徐水是保定市下辖的一个区，距北京120公里，距容城20公里，距安新27公里，距雄县40公里，都在半小时车程内。尤其值得一提的是，与雄安新区接壤的徐水东部地势开阔平坦，适宜大规模工程开发。

楼市资本论认为，徐水紧邻雄安新区，临近保定高铁站，再加上白洋淀科技城的开发，固保铁路修建及津保铁路的开通等优势利好，是公认的价值洼地，未来的发展非常被看好。

4、定兴房价波动情况
 

据安居客数据显示，定兴3月二手房均价 8602 元/m²，环比上月上涨 1.72% ↑。定兴3月份二手房价微涨，属于优质区域，未来走势看好。
 

定兴县隶属保定市，扼守雄安北大门。其北距北京界39公里，东距天津122公里，南距保定54公里。区域内有京广铁路 、107国道 、京港澳高速公路和张石高速公路纵穿南北，交通便利，基础设施完善。
 

楼市资本论认为目前定兴楼市二手房均价8602 元/ m²，随着雄安新区的不断发展，定兴凭借得天独厚的区位优势，未来很有升值空间。
 

综上所述，楼市资本论认为，环雄安圈层的关注顺序应为白沟>霸州>徐水>定兴。
 

在楼市资本论看来，三大圈层的10个热点城市3月份二手房价虽然有涨有跌，但是总体上波动幅度不大，除个别仍在震荡外，基本与上月持平，房价总体呈平稳态势。
 

通过以上数据分析，希望能帮大家对当前环京雄楼市深入了解，理性分析，认真对待购房投资这件严肃的事。
 

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