新一线楼市逆天！武汉成都杭州千人抢房行情不断，高烧不退！

在楼市资本论看来，近两年来，中国城市最火的一个词莫过于“新一线”。

在“北上广深”等老一线城市步入外溢性发展为主进程的同时，以武汉、成都、杭州为代表的“新一线城市”却正在展开新一轮轰轰烈烈的造城运动。种种疯狂出台各种补贴、落户利好，直指城市竞争的本质，以期抢夺更多的人才，先发制人。

于是，在全国楼市调控的大背景下，老一线城市北京，新房、二手房从价格到成交，处在完全冷清的市场中。

新一线，截然不同，武汉、成都、杭州市场十分活跃，尤其是新房成交活跃到必须用摇号，高烧不退。

真正的“一边海水，一边火焰”。

【一】新一线之武汉：500套房源，2500人抢购

楼市资本论了解到，去年打响“抢人大战”第一枪的武汉，成绩斐然，2017年全市实现大学毕业生留汉就业创业30.1万人，新落户14.2万人，均创历史最高纪录，楼市自然也随着这波新鲜血液的融入，水涨船高。

这还不够，就在五一节前，武汉楼市再度迎来重磅新闻。

楼市资本论获悉，武汉住房公积金管理中心通知，从5月1日起，武汉将实施这一住房公积金个人贷款新政策。武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

一边是汹涌而来的大波刚需人群，一边是公积金贷款的慷慨馈赠。这才是真正的干柴烈火一点就着。于是，据说就出现了下面的场景。

排队办理公积金贷款的人群

如此也不难解释，为何武汉的房价一直连涨不停，居高不下。最新数据显示，武汉楼市最新均价16524元/平米，环比上涨0.25%，同比上涨8.18%。

据武汉当地媒体楚天都市报消息，4月初，知名刚需盘保利上城项目，交预售客户资料，出现购房者背着被子排1公里长队的现象。现场工作人员表示，大概500套房源，一共收到了2500多份资料，这也是为了执行房管部门刚需优先的政策，不然收到的资料绝不止这些，并非人为制造恐慌。

事实上，武汉不单目前是创业、起步阶段人才热衷的城市。就在四月底，武汉成功接待了世界上两个最大的发展中国家领导人在此会晤，更是成为全球瞩目的焦点。

楼市资本论相信有了主席和印度总理莫迪，这两个10亿以上人口级别的新兴市场经济体领导的背书，武汉的影响力指数也再创新高，未来这座在校大学生数量排名世界第一的城市，一定会吸引更多的毕业生留下、加入。

【二】新一线之成都：“摇号买房”火爆，中签率屡创新低

要说武汉是“新一线城市”的代表，估计第一个不服气的就是成都。

近期，《2018城市商业魅力排行榜》发布，一石激起千层浪，引发了“新一线城市”的激烈论战。位居榜首的就是成都，而且成都已经连续三年排名第一了。

报告显示，成都在商业、交通、人口、生活和未来潜力5大评判指标中，均居准一线城市首位。

根据中国房价行情数据显示，2017年成都房价上涨了67%，领涨全国。为此，政府不得不出台新一轮楼市调控政策，17年底、18年初，成都相继发布“摇号买房”细则和取消购房入户政策。

“摇号买房”并没有阻挡住人们买房的热情。成都近期新开盘的从世茂城、绿地新里城、龙湖天璞，到招商中央华城等售楼部基本都是“人满为患”，排号火爆，中签率却屡创新低。

数据显示成都楼市最新房价13110元/平米，环比上月上涨0.57%，同比上涨36.05%。

楼市资本论认为，成都楼市火爆的原因很简单，需求太过强烈。要知道成都人才引入新政实施以来，已经有16.4万新成都人落户。16万人落户，夸张点说就得需要16万套房啊，而在同期楼市限购大背景下，供给显然紧张。特别是限价政策的影响，新房价值倍增，买到就是赚到。这群人愿意来到成都深根，自然也成为了未来相当一段时期楼市的重要力量，而这也是支撑城市持续发展的源动力。

【三】新一线之杭州：抢房潮还在持续，17个人抢一套房

除开北上广深，杭州是公认的创业环境最优的城市，也是一线城市最具实力的竞争者，火热的楼市自然也少不了杭州。

楼市资本论了解到，4月27日，杭州旭辉宝龙东湖城项目登记摇号结果发布。东湖城这次开盘，有效客户会超3000组，但是项目本次开盘，一共才推出177套房源。这让摇号买房的刚需们，感到一阵窒息。

东湖城售楼处排队登记的人群

杭州第一摇的和家园，中签率是40%，余杭第一摇的未来海是49%。而东湖城的中签率，仅仅只有5.9%，相当于17个人抢一套房。有人为了能抢到一套房，已经疯狂排队了12个小时。

东湖城此次推出的177套精装房源，户型面积87、89、125㎡，按16700元/㎡的均价算，小户型总价最低仅123万元，大户型200万左右。这样的价格，对应的主要群体显然还是刚需，其实从排队的人群也能看出，大多数都是二、三十岁的年轻人。

杭州房价走势

与武汉、成都类似，杭州也是“抢人大战”的最具实力城市之一，近期也接连发布系列人才引进政策。同样的，杭州楼市不管全国是不是最严调控周期，从2015年起至今，一直延续着暴涨行情，特别是新房市场。

楼市资本论认为，城市发展的核心因素必然是人才，目前众多新一城市“抢人大战”的效果也已经在逐渐体现，一座座“新一线”城市房价上涨的背后正是这些“人才”刚性需求的释放。

从上图就可看出，近期房价上涨的城市，从武汉、成都到杭州，也都是人才引进最多的城市，即人口增加最多的城市。

在楼市资本论看来，城市的竞争说到底是人才的竞争，年轻人才的数量将决定竞争力的持续性。这一次伴随着中国城镇化的进一步深入发展，新一线的崛起以及省会城市间的人才战争还将持续下去，这些也都决定了在中国城市化定局的最后阶段，十年或者十数年，楼市和城市命运仍然会紧密相连。

简单些说，就是已经身处新一线城市的刚需们，没事该去市场转转了，市场终究还是供需说了算，即使“房住不炒“已成市场共识，但是限购增加不了供应，调控解决不了需求。

新一线崛起，大势不可逆，能上车还是要趁早。

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