从全域限购，到全域落户！海南楼市调控玩笑开大了

楼市资本论获悉，5月13日，距离发布最严调控政策才过21天的海南楼市，再度传来重磅消息。

海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划（2018-2025年）”，彻底松绑人才落户限制。

该行动计划设定了两个发展阶段，一是争取到2020年，吸引各类人才20万人左右；二是争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。粗略估计就是平均每年10万人以上的落户指标。

是的，只要是全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才，均可在海南省工作地或实际居住地落户。并且，自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇。

海南政府雄心勃勃，这一剂猛药打下去，只怕平静了不到一个月的海南楼市，又将掀起一波新高潮。

从全域限购，到全域落户，海南这个楼市调控玩笑开大了！

【一】百万人口进海南，楼市调控很喜庆

根据《计划》，首先，全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南落户。

楼市资本论想说海南此番人才政策发布可谓诚意满满，大专以上就可落户，先不说中国第一自贸港光环加持下，市场上多少存量人才紧盯着海南这块大肥肉。

楼市资本论了解到，年初教育部新闻发言人续梅曾公开表示，2018届全国普通高校毕业生预计达到820万人，比2017年增加25万。彼时，这位领导对如此天量毕业生的就业、创业问题还颇有担心。

现在好了，海南省政府恰逢毕业生找工作最关键的5月出台人才引进政策，可谓用心良苦。

并且，核心重点是：急毕业生之所急，懂得安居才能乐业的贴心政府。

要点一：

在《计划》中明确提出，对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。（有没有觉得政策重心还是在楼市。政府潜台词：一定要把房子都推销出去。）

要点二：

对大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。（嗯，在中国最能打动人心的总是房产。）

要点三：

为其他各类人才提供住房租赁补贴，其中拔尖人才每月5000元，其他类高层次人才每月3000元，40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，连续补贴3年。（还是买不起的，就先租，总之不能让房子空着。）

楼市资本论认为如此贴心、诚意的政府爱才之举下，人才哪有不来之理。

不单是今年的820万毕业生心生向往，去年的、前年的，好几千万规模的人才，都在跃跃欲试了吧。

【二】离开海南的中介们后悔了吗？

楼市资本论认为海南政府这次《计划》，绝对称得上是大手笔，目标宏伟有魄力。

大家都知道，现在海南全岛的常住人口是900多万，但在《计划》中，就直接提出到2025年就将引进百万人才的目标，在短短7年时间内相当于增加了九分之一的全省人口，这个力度放在全国各地抢人大战中，也毫不逊色。

另外，海南在4月初宣布将设立“自由贸易港”政策后，为了杜绝炒房事件发生，政府一再加码楼市调控，特别是4月22日的全岛限购、限售更是号称“壮士断腕”，威力大到瞬间将楼市推入寒冬。因为根据政策符合买房资格的人少之又少，成交量迅速回落。没有业务可做，很多中介都在热议，将撤离海南。

这下好了，政策突然转向了，海南加入抢人大战。实话说，计划引进的这些人才门槛并不高，源源不断的人才流入，其实是重启了房地产市场。

还记得年初时，海南省政府新闻办公布数据，去年海南去库存取得明显成效，商品住宅库存去化期下降至约１１个月。

在新的人才政策出台下，海南楼市可能又要面临房源紧张，楼市调控效果或面临逆转。

呵呵，之前跑早离开海南的中介们，现在后悔了吗？

【三】人才引进成地方突破限购政策的套路

楼市资本论了解到，近来从“送户口”到“送补贴”，各大城市“抢人大战”持续升级。今年一季度，引才政策初现成效，多地户籍人口明显增加，其中西安迁入户籍超过24万人，武汉办理大学毕业生落户3.9万人。

去年以来，包括南京、武汉、西安、成都等至少20座城市出台了吸引人才的相关政策，户籍、住房、补贴等成为密集的优惠选项。

而值得一提的是，抢人最积极的城市另一面同时也是楼市限购比较严格的城市。并且似乎都遵循这样一个常规套路：先是去库存，楼市热销一段时间，接下来政府开始喊话叫停，加码限购、限售，然后再接着人才政策开放，楼市热度重启。

真的是，每一次人才放开政策都离不了“房产福利”。拿另一个“用生命在抢人”的城市武汉来说。武汉市两次出台大学生落户政策，均通过安居补贴等方式解决大学生后顾之忧。有毕业后计划留在武汉的毕业生说：“同等地段、同等面积的房子房租基本给我们打了六折到七折，每个月850元左右，家具电器一应俱全。可以感觉到武汉市政府特别希望我们留在武汉发展。”

此外，另一座“抢人高手城市”西安，一季度迁入户籍超24万人，人才引进、大专以上落户人员占新落户总数的54%。2018年3月大数据房价指数同比显示，西安房价涨幅为62.69%，居样本城市年度房价涨幅第二名。

老实说，这样的楼市调控套路，不服不行。

楼市资本论相信，此次在海南省的勇敢带领之下，众多城市对人才的关爱之心将会被重新点燃，毕竟21世纪归根结底还是人才的竞争，人才在哪里落户安居，对当地的经济发展有着太重大的影响。

中国式楼市调控，一城一策之下尽显智慧。

除了海南，你最期待放开人才引进的城市是哪里呢?

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