未来10年，深圳房产财富升级指南！错过此文，你这辈子白干了！

一、如果，你买得起2500万的豪宅，请立马，香蜜湖，深圳湾，前海，马上买一套。

无论你是做什么的，或者你从事的行业有多么赚钱，请在这三个地方，配置一套豪宅。

未来，它带给你的财富，将超越你的想象。甚至，它是你翻身的资本！

这三个地方的房价，没有天花板。将来乃至全世界的富豪，都会跟你抢夺这三个地方的资源。

记得，2500万，就在这三个地方，买个百来平米的平层，千万不要做出去东部买别墅，东莞买别墅的蠢事。

未来，这三个地方的平层，跟东部别墅，东莞别墅，将是天价的差异！

翡翠海岸，恒裕滨城2期，89平米，算不上豪宅，那只是深圳湾的刚需盘。

二、宝中目前均价80000左右，碧海目前均价70000左右。碧海将会是宝安，下一个豪宅化的地方。

无敌海景，片区都是较新的住宅，大铲湾科技岛，红树林外国语，海滨公园，除了飞机噪音，其他无可挑剔。

加上宝中版的欢乐海岸，未来，买不起深圳湾的人，会首选宝中，宝中能真正意义上的超越罗湖。

三、未来5年，可以小看罗湖，但10年后，罗湖将会燃烧第2春！现在小看罗湖的人，统统会被打脸。

目前，罗湖的问题是，没有可供开发的土地，早期规划不合理，道路显小，只能依靠旧改，但旧改是一个非常缓慢的过程。

因而未来5年，罗湖人依然会非常憋屈，龙华、龙岗、坪山、福永、沙井，甚至光明的房价涨幅，都可以不把罗湖放在眼里。

因为未来5年，深圳房产最大的风口，就是城市副中心的新房次新房，刚需房，涨幅最猛！

但是你别忘了，罗湖的标杆楼盘是什么——中海天钻，均价13万一平米。

现在在罗湖头上撒野的龙华，可没有13万一平米的房子。当2500亿旧改完成，罗湖会有很多中海天钻。

到时罗湖会让很多副中心知道，你大爷还是你大爷！小辈休得放肆！

同时，你永远不要忽略了，潮汕人的力量！

很多潮汕人，就是在罗湖崛起！而潮汕人极其迷信风水，在一个地方崛起，轻易不挪地方！

早年在深圳做批发起家的潮汕人，身家上亿的比比皆是，人家就住在当年的楼梯房里，只要房子不拆，坚决不挪地方。

所以南山再好，早期在罗湖起家的潮汕人也不会去。现在很多潮汕人的小孩，依托家族指令，买房只在罗湖买。

甚至很多罗湖开发商直接告诉Kenny，我们的房子，就是为潮汕人建的，在关外买4房的钱，在罗湖就是买2房。

但依然不愁卖，你永远不要低估潮汕人的购买力，来多几个中海天钻，潮汕人也撑得起！

罗湖重点留意旧改扎堆的地方。湖贝、笋岗、人民南、翠竹、布心，都是不错的地方。

但是郑重提醒：这是未来10年后的事，因为旧改是个缓慢的过程。如果5年内你布局罗湖，大概率跑输大市。

四、现在无数深圳人担心，福田会不会重蹈罗湖的步伐，成为下一个罗湖？

答案是：永远不会。只要市政府还在福田，福田王者地位不倒。

罗湖的悲剧，是早期规划不足，但福田没有这么回事。加上香蜜湖的存在，福田永远在深圳占有一席之地。

现在很多人担心香蜜湖会不会被深圳湾超越，Kenny的答案是：不会。因为豪宅有一个最重要的因素：圈层。

深圳最早起家的富豪都在这里，而根据不少富豪信风水的角度来说，他们会坚守这里。

但新兴富豪的崛起也是不可小视的力量，老钱驻守香蜜湖，新钱涌进深圳湾、前海。

未来，深圳会有三个顶级豪宅区：香蜜湖，深圳湾，前海。

五、2014年到2018年，龙华，是深圳楼市的一个奇迹。但未来，这样的奇迹不会永远上演。

房价已经高企，而且，短期内，还得涨。

一个地方还没真正崛起，但房价已经透支掉未来，把无数人挡在外面，这样的新区，未来的路，没想象中美好。

没有产业支撑，交通深圳首堵，如果这个地方这么重要，为何10年内都没有强大的地铁规划？

目前的地铁12、13号线利好宝安，地铁14、16号线利好龙岗，地铁6号线倒是利好龙华，不过更利好光明。

如果一定要置业龙华，请选红山上塘片区，未来依然有一波涨幅，龙华老城千万别碰。

同样70000价格买龙华，跟买宝中碧海的，将来财富不在一个等级。

六、前面说了，未来5年，深圳最大的风口，就是城市副中心崛起。

因而未来5年，我们重点关注以下这些片区：大运，龙中，坪山，福永，沙井。

如果你只能买500万以下的房子，请把这句话，写下来，贴在你家床头：未来5年，深圳楼市最强黑马，地铁口新房次新房，4字头，大概率打出暴击。

直到今天，还有很多人鼠目寸光，看不起龙岗坪山，福永沙井。这些人的命运，就是5年后，哭爹喊娘去接盘的命。

滨海大道没开通前，从南山到罗湖人民南，要一个小时，当时的人民南是重要的金融中心。

倘若当时你对福田罗湖人说：将来南山宝中会自成中心，超越福田罗湖，我估计福田罗湖人是要笑掉大牙的。

现在，无数老深圳人最后悔的事：就是错过了南山宝中的崛起。

同样的奇迹，你会看到在大运龙中坪山福永沙井上演。

七、很多年前，龙岗坪山就是一个屌丝，因为离市区远，没有靠山，只能靠自己。

事实上，未来很多城市副中心的命运，就是自成一城。而龙岗坪山很多年前就在坚持这件事了。

离市内远，现在反而成为他们自成一城的优势。

但是这一切，将被地铁14号线扭转。地铁14号线开通后，从龙岗中心城出发，25分钟就能到达福田。

届时，将有大量的市区人，以及新移民，前往东部置业，因为这边城市面貌好，房子新，赠送面积大，停车位足，房价低。

地铁11号线开通前，福永沙井没人问津，现在好多人跑去跪舔，同样的命运，你将看到在龙岗坪山上演。

很多人说龙岗坪山没产业，这不完全废话吗？有高端产业至于才卖40000吗？就是趁着现在产业还没崛起，房价便宜就要进去。

等700米，国际大学城建好，地铁14号线通车，那时去就不叫投资了，那叫接盘！

未来5年，刚需房最大的风口，就是地铁14号线沿线。

但是对布吉横岗影响不大，因为这2个地方，政府都没有大规划，深圳16个重点发展区域，2者都沾不上边。

而且，很大可能，早晚高峰期，这2个地方，根本挤不上14号线。

八、福永沙井，空港新城+海洋新城，粤港澳大湾区，未来也是很牛逼的地方。

而且，挨着前海，前景看好。

但是建设周期过长，加上地铁11号线已经涨了一波了，算不上原始股，5年内不算很好的投资标的。

而且，片区农民房太多，将来你的商品房是跟小产权竞争。

但是10年后，有可能比龙华牛逼。而东部随着1.4万亿东进战略崛起，未来也不见得比龙华弱。

龙华的房价短期内还能涨，但不建议重仓龙华，龙华最有肉的已经被人吃完了，现在进去，只能喝点汤。

九、如果你是土豪，在深圳湾、香蜜湖、前海，已经建完仓之后，可以考虑盐田购置一套海景豪宅。

过去10年，盐田的房价都不涨，算得上绝对的价格洼地。10年后，深圳的富豪步入中年，开始有享受生活的需求。

海景豪宅会有一波补涨。

但是刚需别去盐田，周末出不来的痛苦，不是你住家的人所能忍受的。

十、买房就是跟着政府的规划走，政府的16大重点发展区域，大可放心买入，根据你自己的资金来。有钱就南山宝中，没钱就龙岗坪山福永沙井。

买个房子，没这么纠结。

至于政府没有大规划的地方，尽量绕道走，这些地方是布吉横岗观澜松岗。

这些地方的房子，只会跟随大势，跟风涨一些，自己走不出独立行情。

同样120万首付，买龙岗坪山福永沙井，跟买布吉横岗观澜松岗的人，未来财富不是一个等级。

十一、因为深圳限购越来越严，公寓开始走进人们的视野。深圳的公寓目前最大的问题，是深户入户太容易，很多人都办深户买住宅，所以公寓还没爆发。

但是记得这句话，深户收紧之日，公寓爆发之时！

公寓虽然涨幅不可能跟住宅看齐，但是限购政策下，你也没有办法，买总比不买强，持有物业好过持有现金。

十二、深圳最便宜的房子，有一定升值潜力的，总价不过60万，虽然只有16平米。

永远记得，房子最大的价值，是脚下的土地。

所以不管什么时候，如果深圳能买小的，千万别临深买大的。临深投资周期过长，不适合初期投资者。

十三、永远记得一句话，现金的命运，就是贬值。而不动产，对冲的就是货币贬值。

一线城市，核心地段，优质房产，永恒看涨。