沸腾了！半年新增50万人，房价还hold得住？

来源 | 财经韬略（ID：tttmoney8）

今年最火的城市，当属天津与西安。

天津在“海河英才计划”发布的第二天，就吸引30万人前来落户，刷新了落户速度纪录。

西安方面，自去年加入人口争夺战后，2018年西安继续简化落户程序，一方面加强急需人才的引进力度，另一方面强化人才引进的服务配套，从就业、住房、医疗等方面进行完善，增强对人才的吸引力。

效果立竿见影。数据显示，截至4月16日，2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万，超过了去年全年户籍人口增加量。

而今天（6月22日），据澎湃新闻披露的统计数据显示：

截至6月20日13时，今年西安市市外迁入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，硕士研究生14235人，本科157356人，人才引进22456人。

天津的落户数据尚未公布，在已有的公开数据中，半年时间，落户人口高达50万，西安创了新纪录。

就在西安传来人口捷报的同时，昨天，承接北京产业与人口的通州人口规划出炉，常住人口规模2035年内控制在130万人，目前通州人口已经是150.8万人，说明未来通州至少得疏散20万人。

这预示着，未来超级城市与强二线城市之间的不同的发展方向：北京、上海疏散人口，强二线城市主动承担起容纳人口的重任。

去年，深圳、关注以及强二线城市人口增量都不错。今年，不出意外，西安将在人口增量榜上夺冠。

制图：财经韬略

最具吸引力的深圳，每年全年的落户人口在50~60万，是全国各城市中落户规模最大的一个。现如今西安半年的时间就吸纳了深圳几乎全年的落户人口，夺冠概率非常大，唯一的悬念就是天津。

天津在2017年经济增速、人口、税收纷纷下行的背景下，2018年提出了“海河英才计划”，宣布以其最宝贵的户籍资源为红利（天津户籍高考录取率超高），吸引天下英才入津。

计划推出第二天就吸引了30万人前来落户，一周内近一百万人前来咨询落户事宜。面对如此疯狂的落户速度，天津市5月21日对政策进行补漏。强调：

强调此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与天津各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是天津真正所需的人员，确保杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象，必须严格实行落档才能落户的规定。

补漏非常及时，天津的落户速度没用多久就被冷却了下来。

截止到目前，天津人才新政发布已逾一月，落户的具体数据尚未公布，但天津的房价已经抬头。

上周，证券日报记者对天津主城6区、环城4区与远郊区做了抽样调查，结果发现天津楼市的成交量与房价，已经开启了上涨模式。

成交量方面：数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%。

房价方面：在成交量的刺激下，武清区房子每平方米备案价2万元，开发商此前促销卖1.5万元。另外，某项目经理销售告诉证券时报记者，落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元，现在均价1万元左右。

新增人口刺激下，天津的房价已经开始抬头。

西安房价又如何？谈不上抬头，因为西安房价从未熄火，一直在上涨。

西安二手房价格走势

当然，西安房价上涨，新增人口只是原因之一，另外还有限价与摇号。

限价拉大了新房与二手房的价差，人为制造了利差，摇号是人为将新房资源稀缺化，二者共同制造了西安、成都、南京、武汉、长沙等热点城市一幕幕抢房潮。

按照西安半年落户50万的速度保守估计，到今年年底只新增人口没有90万也有80万，而根据西安统计局的数据，2017年西安常住人口为905.68万人，也就是说2018年西安人口将增加10%左右。

此外，西安已被陕西省授权代管西咸新区，今年年初又被中央支持建设为国家中心城市，这个头衔目前全国只有9个（北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安），很显然，中央有意做大做强这座千年古都。

10%的人口增量与各种政策利好，对于西安的房价与经济将会是个极大的刺激，西安将进入全面补涨时代！