欢迎公务员！北京副中心周转房开建，一期55万平8030套！40万人历史性东迁！

做一个有逼格的通州人，副中心欢迎全市公务员！

北京副中心陆续迎来全市公务员入场，大规模职工建设房，全面开工了！

楼市资本论获悉，《北京城市副中心职工周转房（南区）》建设项目获北京市规土委批复，建设单位北京市保障性住房建设投资中心，一期55万平8030套，计划两年建成。

加上去年年底开建的北区周转房，副中心将提供至少15000套职工周转房，配套小学、幼儿园、大面积商业设施和街区公园，户型面积从35-80平方米不等，全部精装修，可以拎包入住。

周转房建设服务于北京市级机关东迁需要。

楼市资本论认为，副中心定位于国际一流的和谐宜居之城，从周转房的超强配套，可以看出未来副中心的安居标准之高。同时，对京东区域的房价走势将产生深远影响。

【一】南区周转房：户均60平，供应科处局级干部

据公示方案，南区周转房项目位于城市副中心核心区东北角，占地约41公顷（建设用地约25公顷），四至范围：东至通济路，南至潞阳大街，西至清风路，北至镜澄街；距离副中心行政办公区约2公里。

项目总建筑面积39987.00平方米，其中住宅建筑面积9815.00平方米，其他建筑面积30172.00平方米，涉及15栋住宅楼，以及相关配套设施；计划建设时间为2018年7月1日至2020年6月30日，共分二期：

一期建筑面积36817.00平方米，其中住宅建筑面积7698.00平方米，其他建筑面积29119.00平方米。

二期建筑面积3170.00平方米，其中住宅建筑面积2117.00平方米，其他建筑面积1053.00平方米。

楼市资本论了解到，周转房产权系单位所有，职工按职级申请；依据有关标准，科级干部可申请40平方米，处级60平方米，局级80平方米，按月交纳租金，离开单位时需退房。

项目一期建成以后，可提供周转房8030套，总计建面55余万平方米，平均每套约60平方米。对照以上申请标准，这批周转房应该是北京市级机关东迁以后为满足中、高层干部的住房需求做准备。

【二】北区周转房：主打小户型，面向基层公务人员

此前，城市副中心职工周转房（北区）已于去年年底动工。

（北区）项目位于通州区潞城镇，四至范围：东至宋郎路；南至玉带河大街；西至勤政东路；北至勤政东路；规划总用地面积 283156.67 平方米，其中建设用地面积 254899.15 平方米。共有 56 栋住宅楼，层数为 6 层、9 层、12 层和 15 层，建设职工住房7745户，并配有4700个地下车位。

北区周转房户型面积分别是35平、40平、50平，全部精装修，计划安排职工住房总人数21686人，同样直接拎包入住！

据楼市资本论了解，除职工居住用房，周转房（北区）还配套建设各类公共服务设施，包括幼儿园、小学、停车位、能源站，商业设施齐全并设置街区公园一座，总投资60亿，预计于2019年7月竣工并投入使用。

两相比较，先期开工的北区周转房多是小户型，主要满足基层员工；南区周转房以大户型为主，适合长住家庭，其装修标准及配套设施肯定比北区差不了。

【三】京府两批搬，迁动40万人

南区和北区周转房先后开建，意味着因政府东迁而疏解的40万首都人口，其主体部分很快将在副中心安居落户。

据了解，北京市级机关分的搬迁工作，将分两批次进行：

第一批次包括市委机关、市人大机关、市政府机关、市政协机关，其中政府机关又分两批完成。

第二批次可能是媒体披露的“四小”委办局：市发改委、市住建委、市财政局和市规土委。包括市纪委、市监察委、市高级法院、市高级检察院。

2017年底，副中心行政办公区工程建设办公室已有工作人员开始入驻。预计市级机关的搬迁，将在2018年底或2019年初全部完成，总体带动40万人东迁。

以南北两区周转房现有建设规模，可以解决4-5万人的住房问题。从房屋装修水平来看，可以直接拎包入住；从配套设施来看，工作、生活、交通出行及子女上学，一条龙全部到位。

也就是说，未来东迁副中心行政办公区的公务员，上班就在家门口，小孩上学就在小区周边，日常生活需求都能就近解决，完全没有后顾之忧。

【四】通州与北三县房价将有1-2年窗口期

政府为了安置公务员来通州，可谓做足了准备。第一步，建设行政建筑群；第二步，建设公务人员住房南北群楼；第三步，配套各类学校、医院等公共设施。

那么，迎接全市的精英迁入通州副中心，未来房价趋势将如何？窗口期在什么时候？

楼市资本论有这样几个判断

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1、 北京是中国一号地产调控重地，副中心是北京一号地产调控重地，所以，短期内房价不会大涨。

2、 随着40万精英人口入住，通州整体购买力将明显上升，可预期的将产生长期的区域性通货膨胀。所以，房价也绝不会大跌。

3、 在全市干部落定之前，房价将不会有大起伏。道理很简单，人家来这边建设、安家，你不可能先炒个高价，等着坐地起价。还想割公务人员的韭菜？这一定是想炒房炒疯了。

4、 副中心与雄安，平起平坐，是中国唯二的“千年大计、国家大事”，注定要吸引全国、全球资源与资金起来。重金之下，地价与房价都是利好。

5、 北三县与副中心一体化进程，不可避免。共享共管共发展，已经成为共识。所以，未来通州涨，北三县就涨；通州跌，北三县就跌。从此大家穿一条裤衩。

6、 全市干部安置，最晚2019年结束。也就是说，房价将有1-2年的窗口期，是可以积极入市的。刚需不用等待，投资量力而行。

7、 等一切尘埃落定，房价将会迎来积蓄力量与新入力量的反弹，副中心房价与东西城看齐。北三县房价依然是通州的1/2。

风物长宜放眼量。

楼市资本论认为，大规模周转房建设，是首都副中心级别的超强配套，希望未来副中心承接的40万疏解人口，尽可在这里安居乐业，生根开花，建设好中国的千年工程重地。