贺政林：有一种鲸，叫环京

鲸鱼很大。非常大。无比庞大。大得出奇。

约从450万年前开始，巨型蓝鲸开始出现在全世界的海洋中。几百万年以来，一直都是海洋的霸主。

长须鲸重14万磅。弓头鲸则可重达20万磅。其中的老大则是蓝鲸，重量可达38万磅之巨，这也使鲸成为了有史以来最为大型的动物。

在中国的陆地上，有一种鲸，叫环京。

楼市资本论看来，因为太过庞大，不可能到处是鲸鱼，必须被遥远的距离分隔开才行。这是个真命题。

所以，京津冀作为中国经济的第三极，北方的顶梁柱，环京傲视群雄，是一头最大的鲸。

1、体量与胃口

鲸鱼以其庞大的身型令我们惊叹，人们也在一直好奇：它们是如何变得如此巨大的？

鲸鱼可吞下数量大得多的食物，它们也因此变得更为庞大。

2017年北京GDP为2.8万亿，算上环京城市，廊坊、保定、张家口都是GDP大市，环首都经济圈的GDP经济总量近4万亿。

环京的重点城市包括廊坊460万人、保定1000万人、张家口400万人、承德400万人、天津武清区100万人。这几个区域算下来，人口就可达2000万以上！

同时，北京每年的外溢环京的人口都在百万以上。

巨大的体量，强劲的购买力，让我们所有人都要有一个清醒的判断：环京人群对房子的刚需与改善性的欲望，是强烈而持续的！

所以说，对于环京楼市的未来，无论感性还是理性，我们只能判断“非常光明”。

2、楼市的安眠药劲在消失

环京楼市一年来，跌荡回肠。总有粉丝问，现在到底了吗？可以买房了吗？我们的回答总是很谨慎，说等一等。

到了2018年的下半年，通过一线楼市的多地多次走访，我们明显的感受到，市场正在回暖。环京这头巨鲸，在慢慢复苏了。板块轮动效应正在发生作用。

中国这一波自2015年底的楼市行情，到现在接近三年。大致也分四个阶段完成了这场全国席卷的楼市革命。

1. 从深圳上海北京率先启动的房价大涨，一线板块先启动。

2. 强二线板块启动，包括合肥、南京、厦门、苏州，这楼市“四小龙”大闹天宫。

3.中西部二线板块启动，包括武汉、长沙、成都、重庆、西安等，一骑绝尘。

4. 全国三四线板块启动，楼市红利人人有份，轰轰烈烈，震动华夏。

可以说，在这场都市圈运动中，环京沪深区域作为第一轮发力的地点，尽管后期有回落，仍然基本实现了房价翻倍。我们可以判断，在全国不断加大的调控环境下，未来最先复苏的，同样是环京沪深区域。

在这接近一年半的市场回调过程中，环京无疑是下滑幅度最大的。然而，政策压制的居住需求，迟早会释放出来。

好消息是，北京副中心建设一日千里，雄安规划万马奔腾，新机场明年9月起飞！

在我们的调研过程中，已经感受到，副中心板块的燕郊大厂、新机场板块的固安、环雄板块的白沟，新入市楼盘的去化率速度在明显提升。

没错，楼市的安眠药劲在消失，复苏已经开始。

3、大七环要开通了

好消息还有。7月底，再过10天，北京“大七环”的G95首都地区环线高速公路将闭合成环、全线通车。

七环，就是环京这头大鲸的未来生命线。

七环的全面建成通车，它将促进京津冀公路网实现全面对接和一体化，推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半小时生活圈”。

因为七环之形酷似鱼，楼市资本论最早提出来“鱼形七环”的概念。所谓天赋神奇，也是在环京复苏的关键节点，才会出现这样“天时、地利、人和”之奇观。

环北京经济圈就是要鱼跃龙门，游向世界。

由于导致磷虾和浮游生物大量爆发式出现的生态效应，是季节性出现的，鲸鱼也就必须在各个食物块之间移动数千公里。在长期的为了食物的季节性迁移中，有着更多食物储存空间的体型较大的鲸鱼，更容易生存下来，而较为小型的须鲸则走向了灭绝。

在楼市资本论眼里，环京作为中国区域板块的蓝鲸，庞大而敏捷，生存能力极强。

有首都伴身，当然光辉灿烂。