全球关注！距雄安核心区15公里，京雄世贸港建筑群横空出世

大雄安区域让全球关注的一项重大工程落地了。

今年4月21日，《雄安新区规划纲要》出台，吹响了雄安新区建设的集结号，很快就掀起了百家龙头企业入驻、数千亿银行授信的建设热潮。

楼市资本论了解到，与此相呼应，作为雄安建设“承接区”的白沟，近日也推出新版规划。极具震撼的是，占地1000亩以“京雄世贸港”命名的建筑群，在距离雄安北15公里的区域，正拔地而起。

京雄世贸港将承担起“雄北CBD”的功能，服务雄安高新产业发展需要，承接高端产业人群创业与安居的外溢需求，成为新区面向世界的核心窗口。

毫无疑问，京雄世贸港将大雄安区域的的建设水准，提升到了全新的高度，成为新地标和产业发展的新引擎。

【一】白沟承接区项目落地，雄北CBD横空出世

作为国家千年大计，雄安新区将承接北京非首都功能疏解，突出创新特色，发挥引领带动作用，成为新时代创新驱动的城市典范。

为此，雄安起步区建设将吸取以往“大城市病”的教训，规划形成“一主、五辅、多节点”的新区城乡空间布局。

我们分析过，白沟作为雄安最重要的门户节点，以承接区的姿态，全面服务新区建设。

楼市资本论从公布的雄安新区规划纲看，白沟的交通与生态已经全面纳入雄安城市体系，形成“起步区+承接区”的“双子星”式的融合发展态势。这是规划对旧有行政体系割裂区域一体化发展的最大突破。

特别关注的交通方面，雄安境内荣乌高速的北移，彻底将白沟圈入雄安势力范围，楼市资本论一直倡导的“雄白一体化”路径更加清晰。

基于对形势发展的判断，与雄安新区的启动相呼应，白沟新城建设方隆基泰和沟顺势推出了自己的新城建设规划。其主旨是：承接雄安、服务雄安；统一规划、统一建设、统一运营；高起点、高标准打造与雄安新区相匹配的智慧新城。

新版规划将智慧科技理念贯穿于城市建设之中，描画出一幅“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美、人民宜居宜业”的宏伟蓝图。

而且最为抓眼球的就是，在白沟新城7.2平方公里的核心区内，京雄世贸港建筑群横空出世，以雄安北CBD的姿态，让人眼前一亮。

楼市资本论判断，这个巨型项目的大手笔，让目前大雄安区域的城市建设规划与服务质量，提升了3年以上。项目处于“京雄产业带”的战略前沿地区，是雄安吸纳全球资源的战略要地。

尤其是，对于目前已经落户雄安的央企与上市公司，吸引力无疑是巨大的。

只要服务好雄安，白沟的路子就是对的。

【二】京雄世贸港建筑群磅礴，五大组团拉开城市骨架

未来雄安新区将建立以高端服务业、高新产业为主的全新产业体系。

京雄世贸港作为未来的雄北CBD，规划占地1000亩，未来能容纳10万人办公与居住。

京雄世贸港的使命，便是对标雄安新区，把握门户机遇，发挥区域优势，承载雄安新区高新技术企业落户办公，以及高端人才集聚、创业、安居、营商等诸多功能。

京雄世贸港鸟瞰

楼市资本论了解到，京雄世贸港集合了特色会展、酒店文化、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐六大功能板块；以及特色会展、大创意、科技创新、数字商务四大产业集群。

具体承担这些功能板块和产业集群的，最终形成五大建筑组团。

建筑组团一：创意谷

用地面积 8.2公顷，总建筑面积 392041.07 平方米

雄北休闲商务区RBD，创意办公总部基地，配以人性化服务支持，重塑城市标签，激活区域价值，打造创新青年与城市共成长的活力之城。

建筑组团二：五星级酒店

用地面积：2.0公顷，建筑面积4.2万平方米

与全球顶级酒店合作，是目前大雄安区域内，接待水平最高的酒店，成为全球资源，进入雄安新区的世界级门户。

建筑组团三：艺术天街

用地面积：10.2公顷，建筑面积18万平方米

雄安北的时尚特区，一个充满梦幻想象和科技活力的全天候创新中心。

建筑组团四：文化客厅

用地面积：4.5公顷，建筑面积5.2万平方米。

一个激发创意、聚集精英、创造财富与机遇的创新天堂。

建筑组团五：冀商文化会馆

用地面积：1.6公顷，建筑面积1.5万平方米。

承载历史文化底蕴，展现白沟商脉传承，助力发展创意产业。

五大核心建筑组团，形成京雄世贸港CBD的大国风范，与雄安新区进行功能联动和产业对接，一并向全球展示新区的新形象。

楼市资本论非常乐观，白沟承接区的率先建设，将大大减轻雄安海量入驻企业与人群的压力，起到非常重要的梳解作用，有力支持新区核心项目的有效开展。

【三】一期组团“创意谷”爆裂推出，对标嘉里中心

北京嘉里中心

对标北京国贸区域核心商务楼嘉里中心的建筑标准，这是我们对京雄世贸港首发组团“创意谷”的最大感受。

正如嘉里中心内汇集了世界500强的众多企业，创意谷的A类写字楼，未来也将吸引全球500强、国内500强的企业入驻。

楼市资本论了解到，“京雄世贸港·创意谷”作为规划中的雄北RBD和创意办公总部基地，包括5栋高端公寓和5栋写字楼，总建筑面积340939㎡，容积率4.0。

创意谷的主要功能是对接雄安新区的科技创新资源，借力雄安新区的数字科技和人工智能技术，发展设计创意产业，培育数字贸易和数字经济，推动区域产业升级。

楼市资本论通过实地考察，发现创意谷六大价值点：

一是地段。创意谷位于白沟新城北一环路与京白路交汇处，紧接商业中心与行政办公区。

二是交通。正当雄北交通枢纽，高速、高铁全面覆盖，立体交通串连京、雄，联通世界。

三是配套。尽享白沟新城核心区高端配套，星级酒店、购物中心、会展中心一应俱全。并配有区域内最大规模的演艺会务中心。

创意谷演艺中心示意图

四是景观。参照雄安标准，以智能科技为主，打造人性化、互动、生态、科技的未来景观，完全吻合高品质人士的审美要求。

五是产品。创意谷提供公寓、办公、商业多业态产品，主流户型从40-50平米小户型精工公寓，到80-100平米的雅舍，既可居住，也可办公。

六是物业。中国产业园区运营专家隆基泰和提供国家一级资质的金牌物业，24小时管家式服务。

楼市资本论相信，京雄世贸港一期创意谷的爆裂推出，对京雄创意产业与高端商务圈的建立，都是一次巨大的促进。

【四】投资雄安的窗口期到了

雄安新区目前刚刚起步，正如一张白纸，一切皆有可能。历史性的投资机会，正在我们面前徐徐开启。

深圳特区成立至今，房价从当初不到1000元，如今升到均价49781元，涨了49倍；浦东开发以来，房价也从1000元起步，一路升至50205元，涨了50倍。同一量级别的雄安新区，定位世界未来城市，未来潜力不言而喻。

同时，我们也要看到，在“房住不炒”的调控高压下，雄安目前全区戒严，只租不售，房产交易被冻结，房地产不是这座城市的菜。

作为雄安新区启动门户和产业承接区的白沟，目前不在调控范围之内，历史性地成为投资雄安的最佳窗口。

按照国家规划，雄安起步区100平方公里，中期发展区200平方公里，远期控制区2000平方公里；从当前两地交通组网、生态融合、产业对接态势来看，白沟未来均有极大可能纳入雄安新区范围，统筹发展。

楼市资本论认为，目前雄安的细致规划仍然在制定中，有关部门也再三表示，千年工程，不急于一时。同时，也要看到，重大项目落地雄安的消息，接踵而至，万亿投资已经箭在弦上。

当初，一直呼声最高要并入雄安的白沟，最终并没有进入新区地图，然而现在来看，又成了最大的优势。反而可以先行建设，鼓励民间投资入局，分享国家级项目的红利，以服务新区的心态，搞更大的建设。

可谓，有雄安傍身，白沟想不灿烂都不易。