解码碧桂园发展秘籍

来源：《人民日报》（2018年07月24日 16版）

作者：袁岳

近日，《财富》世界500强榜单放榜，碧桂园集团排名攀升114位，排名第353位。

碧桂园集团2017年总营业收入约为2269亿元，较上年跃升48%。

而此前公布的《福布斯》全球上市公司2000强榜单中，碧桂园排名第143位，较去年跃升130位。

【一】销售额10年增30倍

从广东省佛山顺德的一个楼盘，到遍布全球的超1900个楼盘；从最初的深耕城市郊区大盘，到专注三、四线城市中心的高档住宅，再到今天以科技小镇为代表的产城融合……1992年成立至今，碧桂园已经在全国700多个城镇进行开发建设。

“碧桂园为我们提供了和谐有序的生活环境，便捷安全的生活服务，满足我们对生活品位的高标准需求。”业主梁女士说。

多年来，碧桂园坚持以工匠精神建造高性价比住房，提供生活、教育、医疗、旅游、创业等方面的社区配套。近十年，碧桂园的销售额呈现跨越式增长，从2008年的175亿元增长至2017年的5508亿元，跃居行业第一。今年上半年，碧桂园合同销售金额达4125亿元，大幅领跑行业，实现持续稳健增长。

“碧桂园作为中国新型城镇化的实践者，为老百姓建造又好又便宜的房子，是碧桂园履行社会责任、扩大市场规模、提升股东回报的正道。”碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强说。

【二】标准化管控确保质量

碧桂园发展得益于不断优化的品质管理、定位精准的产品线、精细严格的标准化、积极进取的科技创新等。

碧桂园集团新闻发言人朱剑敏表示，碧桂园一直强调“质量和物管是我们的生命线”，要求18万员工用工匠精神完善经营的每一个细节。碧桂园有非常严格的工程质量管理措施，对合作施工单位有严格的准入和监督管理，并委托甲级资质监理公司进行监管，确保工程施工质量和安全。

据统计，与碧桂园合作量前30名的外部承包单位中，中天建设集团有限公司、中建五局、中建二局、山河建设、江苏南通二建等19家都拥有建筑工程施工总承包特级资质，其余11家全部拥有一级资质。2018年碧桂园在建项目超过九成外聘了监理单位，外聘的监理单位甲级资质占95%以上。

碧桂园坚持在工程质量管理中引入“十条红线”制度，对产品质量进行标准化管控，每月派出巡检组和飞检小组对风险标段突击检查。

碧桂园先后多次获得“中国土木工程詹天佑奖”“中国建设工程鲁班奖”“全国建筑业绿色施工示范工程”“全国AAA级安全文明标准化工地”等荣誉称号，近日又有多个工程成功入选第八届“广厦奖”候选项目。

此外，碧桂园还以技术和理念创新，实现了建造工艺和质量的突破。碧桂园自主研发的SSGF高质量建造体系，整合了20余项科技成果。这一体系的关键在于建筑模具一体化设计，从根源上解决房子开裂、渗漏等常见质量问题。由于劳动力成本比传统工艺少1/3，建造速度比传统工艺快约1倍，用户能以更经济的价格购买到高品质房子，更快入住也成为可能。截至今年6月底，碧桂园已在57个区域300个项目采用SSGF高质量建造体系，并将逐渐在全国推广使用。

【三】长租公寓满足多元需求

顺应房地产存量时代以及“房住不炒”“创新驱动发展”等变化，在住宅板块之外，碧桂园还完成了产城融合、长租公寓等板块的部署，同时搭配金融、物业、商娱、医疗、教育等多维服务资源，满足消费者的多元居住需求和实体经济转型升级的需求。

经过近两年的摸索，碧桂园产城融合战略渐入佳境，目前已落地10余个科技小镇项目，汇聚1700家企业，其中包括思科、美的等在内的世界500强企业52家。

据悉，备受关注的碧桂园潼湖科技小镇将于9月正式开放，第一批科技创新企业即将入驻园区。在“2018百度AI开发者大会”上，潼湖科技小镇成为全球第一款量产无人驾驶汽车“Apollo”落地运营的场所，也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区。

碧桂园2017年宣布进军住房租赁市场，计划3年供应100万套长租公寓，多年形成的丰富供应链、产业链及生态链资源顺势嫁接，打造出“BIG+寓乐圈”，与包括美的、摩登天空、EVCARD环球共享汽车、凤凰优选、博实乐、碧有信、凤鸣空间等跨界合作，满足更多消费者对多元化租住生活方式的需求。