通州东六环成新北京核心区！“新二环”的北三县崛起

在千呼万唤中，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案正式公布！

在楼市资本论看来，这一次东六环将成为新北京的核心区，北三县也成为了“新二环”的崛起区域。

【一】东六环北京核心区崛起

还记得，此前北京城市总体规划发布，指出到2020年北京城市副中心常住人口规模调控目标为100万人左右；到2035年常住人口规模调控目标为130万人以内，其中就业人口规模调控目标为60—80万人。

没错，在副中心所有规划中，“人”是第一位的，是最优先的。这些人在哪里聚集，哪里就将是城市新核心。

规划指出副中心空间发展主要架构为“一带、一轴”，一带指的是大运河生态文明带，一轴是沿六环路形成创新发展轴。可以说，未来这130万人主要分布于一带、一轴区域。

按规划，东六环路将向外纵向联系北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场，对内串联宋庄文化创意产业集聚区、行政办公区、城市绿心、北京环球主题公园及度假区等4个功能节点。

考虑到各种产业单元间的必不可少的交通联系，以发展为名的一轴“东六环路”才是真的核心轴，相信远期“一轴”区域人口密度将远超以生态文明为名的“一带”区域。

最新规划图公布的城市副中心12个组团里，明显看出有8个都是沿东六环分布的。

楼市资本论认为从北京城市总体规划发布，到最新的副中心街区层面规划，能够看出北京市乃至国家对副中心的殷殷期盼，希望对155平方公里的通州新城，细致耐心的重新规划和打磨，让这里成为未来发展的城市新标杆，新北京的核心区，东六环也自此成为核心中的核心。

【二】北三县成为“二环里”

今天还有一张图在网上传的火热，是新京报记者在城市副中心控制性详规草案现场拍摄的。

在这张以城市副中心为核心的图里，我们可以看到，首先三河、大厂、香河，三个县/市的标注符号，基本与亦庄、平谷、怀柔、密云等区一致。可见在交通骨架体量、重要性及未来布局方面，北三县与北京、副中心是纳入一体考虑的。这也回应了，前不久市领导考察副中心时的讲话。

另外，更值得关注的是，以副中心为圆心看，燕郊、潮白新城与亦庄共同位于20公里半径的范围内。以30公里为半径，则三河、大厂以及香河，北三县的大部分区域与中心城区处在同一范围。

滴滴出行公布的数据也显示，北京市民的主要通勤半径为31.7km，上海为30.8km。可以预见的是未来以副中心为核心，北京新城的城市半径将密集覆盖北三县。

北三县以其地理优势，将进入城市副中心的核心辐射范围。如果将东六环定义为新北京的核心区，那么，月底即将贯通的东七环就是“新北京的二环”，北三县完美成为 “二环里”的热点区域。

【三】北三县人民迎来美好的“二环时代”

说起北京二环里，大家无一不对其充满憧憬。在北京的二环里，密集了各种优质资源，从大名鼎鼎的史家小学、实验二小等教育资源，到协和医院、朝阳医院等医疗资源，以及东单、西单、金融街等商贸中心，各种音乐厅、剧院可谓应有尽有。楼市资本论了解到，有很多大人物闯荡北京的终极目标就是能在二环里买上一套房，一般的北漂是想都不敢想的。

如今，这一切有了新变化。北京市核心东移，城市副中心的崛起给众多人，特别是北漂们带来了新机会。

新公布的城市副中心规划，将主要建设用水网、绿网和路网划分的36个美丽家园，也就是36个街区，并在每个街区内解决就业、上学、上幼儿园、养老、就医等等所有问题。未来，各组团将引入大量的优质学校，以及从基础医疗服务到三甲医院等优质医疗资源。

与此同时，还将高水平建设剧院、图书馆、博物馆等一批精品力作，以及建设17处面积10公顷以上的大型公园。

楼市资本论认为，未来的美好生活是属于城市副中心人民的，也同样是属于近在咫尺“新二环”里北三县人民的。

如北京市领导所言：“我们必须正确处理好与廊坊北三县关系，从大局出发，主动作为，把辐射带动廊坊北三县发展作为应尽职责，努力打造京津冀区域协同发展示范区。”

楼市资本论相信，相信北三县与北京城市副中心一体化的步伐会越来越快。