杭州长沙成都房价拉响红色警报！现在是勇敢抛盘的时候

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在天气预报领域，一般会按照天气灾害的严重性和紧急程度，依次分为蓝、黄、橙、红色警报，其中红色警报属于特级严重。这个时候人们就应该在家里做好防灾准备，禁止外出了。

楼市资本论发现一如目前的杭州、长沙以及成都楼市，从拍地到成交量，种种迹象都表明，这些曾经火爆的城市，正在进入挤水分阶段，房价回调的红色警报已经拉响。

【一】杭州拍卖地价，连创一年新低

我们先从人气最高的“准一线”城市杭州说起。

2016年G20会议后，杭州净人口流入源源不断，基础设施建设亦不断加码，调高了人们对未来的预期，其后楼市开启疯涨模式。楼市资本论了解到，狂热奔跑了两年后的杭州楼市，最近有了变脸迹象。曾经火热的杭州楼市，土地市场正在变冷。

众所周知，地价是房价上涨的主要动力，而杭州最新成交的地块价格却下跌了3成多。

7月30日，浙江省杭州市萧山区蜀山单元F-06-1地块以370675万元成交。出让公告显示，蜀山单元F-06-1地块竞得者为闽系房企旭辉控股，总用地面积98261平方米，容积率2.8 ，成交楼面价13472.68元/平方米，溢价0.54%。

就在一年前，与该地块一路之隔的萧山区蜀山单元F-01地块以20060元/平方米的楼板价成交，较今日成交的地块每平方米高出约6500元/平方米。换句话说，近乎相同的位置，旭辉拿到的地价下跌幅度超过30%。

楼市资本论发现，此番地块降价并非孤立事件，杭州土拍市场趋冷早有苗头。7月4日，杭州空港新城地块拍卖，仅6.48%的溢价。7月26日，杭州临安青山湖科技城推出宅地，由保亿底价捡漏，成交总价约12亿元，成交楼面价9400元/平方米，相比年初地价跌幅15%。可以说杭州土拍市场是接连下跌。

【二】二手房开始有逃顶迹象，已有房东降价大抛售

一般而言，因为新房市场存在诸多如“限价”“摇号”等限制，相对开放的二手房交易量和价，更能体现市场的真实情况。

杭州的二手房交易数据并不乐观，同比6月， 7月以来杭州二手房成交量持续低迷。7月上旬，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28%。

成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加，如7月18日这天，杭州二手房挂牌量创出新高，达1695套。部分房源更是降价出售，在某二手房交易APP上，降价三、四十万的房源比比皆是。

比如一套中海寰宇天下90平方米的房子，7月4日的挂牌价为520万元，7月20日重新挂牌后，价格变成了480万元。楼市资本论认为，短时间内，出现批量房源大幅降价，不排除大家是在逃顶。

【三】新房摇号进入新阶段，摇号就能买

此前市场火爆之时，摇号调控政策的出台更像是给杭州楼市添了把火。比如，最高潮的时候，几个大楼盘同时入市，其中之一的融信澜天项目，还是创造了11907户购房家庭排队的盛景。杭州楼市的火爆程度，由此也可见一斑。

时过境迁，最新情况是报名就能摇，一摇就能中。

伴随全国范围的资金流动性趋紧，众多开发商开闸放量的趋势隐现。7月6日晚，杭州连发7张预售证，无一楼盘要求冻资，最低35万元存款证明即可。其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园·东旭府，突然一次性推出1266套房源，成为杭州摇号以来，单盘推售规模之最。与此同时，这次的大规模推盘，也几乎让所有参与摇号的人都买到了房。

从1%、2%左右的中签率到近乎100%，突然而至的幸运，让众多满怀财富焦虑的新中产人群意识到，杭州的楼市正在起变化，房价上涨或已在强弩之末。

没错，楼市资本论认为从价到量，杭州楼市的红色警报已经发布，接下来，杭州楼市大概率进入回调模式。

【四】长沙、成都楼市均趋冷，站岗招募的最后时刻来了

其实，不仅是杭州，曾经楼市火热的长沙以及成都等城市，同杭州的情况一样。此时，贸然入市，无疑将成为最后的站岗者。

作为GDP总量超万亿的省会城市之一，再加上触手可达的千万的人口，大家对长沙楼市前程似锦可以说是赞不绝口，房价自然也是一路看涨。

6月25日，长沙迎来了迄今为止最严厉的楼市调控政策。长沙市政府当日印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

新政出台后，随着市场供应持续增加以及部分投机者、伪刚需购房者被挤出，购房人群基数明显下降，项目开盘认购率也随之下滑。一个月以来，长沙开盘楼盘几十个，仅有不到10个楼盘开盘售罄，部分项目有效客户腰斩，大部分项目开盘当天去化率降低。比如近日开盘的望城区新城国际花都开盘首日认购率低至15.5%。

另外，曾经疯狂的成都楼市，也在宏观调控后迅速降温。

2018年7月30日，成都温江区的鹭湖宫10区发布选房结果，该批次准售住房310套，剩余住房193套，去化率37.74%。同日，成都崇州市的花样年·智荟城二期发布选房结果，该批次全部准售住房498套，剩余住房488套，去化率仅为2.81%。

是啊，首日开盘100%去化率的疯狂大成都，就这样不见了。

即使价格越开越低，买到就赚到的新盘，似乎也已经激不起大家的兴趣了。

过去的两年，杭州、长沙以及成都可以说是二线城市中最为坚挺的那批。很明显，现在经济走势的不确定性，已经深刻影响到了楼市。

中国指数研究院的数据显示，今年挂牌的居住地块中，合计504宗地块流拍，较去年同期的280宗流拍地块增加80%。调控严厉的一线城市流拍地块已达11宗，相对火热的二线城市，今年以来流拍地块102宗，相当于每个二线城市都有3-4宗地块流拍。

楼市资本论认为，作为这个市场里嗅觉最敏锐的群体，开发商的表现尤为值得关注。造成土地流拍的原因很多，如起拍价过高、限房价等，但最根本的还是整体市场冷下来了。他们已经拉响了红色警报，也宣告楼市进入挤水分阶段。

该来的总会来。北京上海已经跌过示范。

房住不炒。杭州长沙成都房价拉响红色警报，现在是勇敢抛盘的时候了！