2018上半年华北房企销售十强榜揭晓！融创龙湖华夏幸福位列前三甲

楼市资本论研究院今日继续推出2018上半年华北地区房企销售十强榜。

从上榜企业的分布情况来看，华北十强房企全部被京津冀包揽，显示区域内房地产业发展极不均衡，山西、内蒙完全被边缘化，东北也整体塌陷。

京津冀三地中，北京一家独大，上榜房企高达7家，表明北京实力超强，无可匹敌。尽管近年来北京刻意淡化经济中心，强力疏解非首都功能，但至少在房地产领域，其核心地位难以动摇。

天津除了全国布局的融创中国，再无第二家房企上榜。

河北廊坊有华夏幸福和荣盛发展两家房企上榜。这两家房企距京约40公里，均得益于重仓环京的战略布局，可见北京楼市强大的外溢效应，以及对周边产业发展的强力带动。

【一】华北房企实力呈现层级落差

京津冀与长三角、珠三角同为中国经济的三大增长极。从区域房企销售榜来看，华南十强上榜门槛为广州富力地产627亿，华东十强上榜门槛为上海中梁地产601亿，两者差距不大，上榜企业的实力规模基本保持在同一层级上。

华北十强上榜门槛，陡降至中国中铁基建的189.6亿，表明房企整体实力与华南、华东落差明显，已经不在同一层级。

华北十强本身的层级分化也很明显。融创中国一马当先，是第二名龙湖集团的两倍，独家保持第一阵营；龙湖集团与华夏幸福相差不到100亿，而华夏幸福又是其后的远洋集团的两倍，拉开差距近400亿，这两家为第二阵营；远洋到最后一名中国中铁差距约200亿，这七家同属第三阵营。

【二】京津、环京区域受调控影响很大

楼市资本论研究院从上榜房企业务布局看，华北房企随着规模从大到小，其业务从全国布局到区域布局的过渡态势比较明显。

区域十强中，融创和龙湖均属全国布局，其它或多或少都带有区域布局特性。其中华夏幸福与荣盛发展着力环京布局；远洋、首创、首开的地产业务多集中在北京。

京津冀是本轮房地产调控重镇，北京城区、副中心、环京北三县和雄安新区，政策限制均密不透风。特别是北京，新房项目预售审批非常严格，使得全国大型房企在京销售业绩都比较难看，着重于区域布局的本土房企，销售收入受到一定影响。

强劲的宏观调控政策，成为华北房企整体表现弱于南方房企的主要原因。

【三】稳重经营，拿地规模在全国一般

华北代表房企在拿地方面的投入很大，又储备了大量土地资源。

从上半年全国房企拿地投入来看，区域房企中入围前30强的有龙湖集团一家，以投资434亿、拿地607万平方米居全国第四位。融创中国虽然拿地532万平方米，但投入仅109亿，排第34位；荣盛发展以103亿居第39位，拿地449万平方米。

其它华北房企上半年拿地表现一般，与华南、华东同行的拿地差距，预计还有继续扩大趋势。属于稳重经营发展思路，呈现对调控政策的集体担忧。

【四】产业新城开发模式在全国领先

在商业地产因调控而整体遇冷的背景下，以服务实体经济为主的产业园区开始升温。这种模式由华北房企首创并保持全国领先。

华夏幸福在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后，现在国内开发了众多特色产业新城，规划面积约960平方公里，完成全国业务布局，也使产业地产成为房企跨界转型、融合发展的热门选择。

华夏幸福在原有环京基础上，开始向外拓展，目前长三角区域已实现超百亿规模业绩，异地复制成效逐步显现，利好公司中长期发展。

继华夏幸福之后，荣盛也在向产业地产转型，现已在环京拥有多个产业园区。

【五】小结

楼市资本论研究院认为，总体来看，中国房企从南向北，渐次走弱。华北房企无论销售收入，还是拿地规模，均弱于华南和华东同行，是地产界的第二等级。

上榜企业中，融创业务规模一家独大，龙湖拿地占先，华夏幸福在产业园区的建设运营上全国领先。这前三甲表现卓越，与其它房企拉开了较大距离。

华北房企当前面临的发展问题是，如何从本区域严格的楼市调控限制下突围而出，这需要他们调整战略，早日完成从区域布局向大规模全国布局的转型过渡。

具体榜单如下：

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2018上半年中国华北房企销售十强榜

排名 企业简称 总部所在地 销售金额

1 融创中国 天津 1916.0亿元

2 龙湖集团 北京 937.0亿元

3 华夏幸福 河北廊坊 825.0亿元

4 远洋集团 北京 432.0亿元

5 中国铁建 北京 408.4亿元

6 荣盛发展 河北廊坊 396.2亿元

7 首创置业 北京 348.0亿元

8 首开股份 北京 290.5亿元

9 万达集团 北京 265.0亿元

10 中国中铁 北京 189.6亿元

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