让居者不凡，禧瑞天著撑起北京亦庄超级居住区

古语有云，不鸣则已，一鸣惊人。

北京在中国不仅是一座首都，更是中国北方的经济中心。这座有着两千余万人居住生活的超一线城市，体量之巨大，已经远远甩开了所有长江以北城市一大截，并且仍然向世界扩张着。

首都北京下辖区域众多，谁才是这一巨无霸城市里的领头雁，最具发展潜力的超级板块呢？

在楼市资本论看来，超级亦庄正在崛起。

亦庄正成为北京的新超级居住区。

【一】超级亦庄成为世界城市的超级板块

北京物华天宝，人杰地灵；北京人包容厚德，牛气更局气。世界城市定位的北京，需要世界级的新经济中心。

26年前，这里还是一片农田荒地。

26年后，这里拥有国家级高新技术企业802家、世界500强企业83家。

二个数据突显出亦庄的厉害之处——

■2018年上半年亦庄开发区GDP为690.5亿元，同比增长10.6%，增速比全市整体水平高3.8个百分点，增速排名全市第1。

■亦庄开发区已经连续6个季度保持10%以上的增长速度，全市唯一一个经济实现两位数增长的区，是当之无愧的全市经济最强“增长极”。

亦庄是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，是一个生产和研发的高新产业基地。

2018年上半年，亦庄开发区规模以上工业企业完成工业总产值1872.1亿元，对全市产值增长的贡献率达1/3强，均位列各区之首！

在最新的城市规划中，亦庄被定位于：具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心；首都东南部区域创新发展协同区；战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区；宜居宜业绿色城区。

根据规划，到2020年，亦庄开发区将实现地区生产总值2000亿元，规模以上工业总产值6000亿元，形成6个千亿级产业集群、15家百亿级企业，规模以上企业研发投入强度3%以上，现代制造业和战略性新兴产业占比超过80%。

楼市资本论认为，亦庄作为首都经济的超级增长极，成为世界城市的最佳代言。

【二】宜居宜业新超级居住区

世界对亦庄这个超级板块的感受，不只停留在惊艳的数据统计上。

近几年的“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城。亦庄开发区所处位置，正好是连接京津冀协同发展的枢纽。

从北京整体发展来看，北京东南方向将是未来发展的主方向，京津冀协同发展是大势所趋， 亦庄开发区紧挨南中轴线，横跨北京东部发展带和西部生态带，独有的地理优势，使他成为北京向华北地区辐射的前沿。政策的导向让亦庄开发区成为热点区域，其地理位置更是占据绝对优势。

北京城市总体规划发布，亦庄作为城市发展重点 “三城一区”里的一区，建设创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。

亦庄独占京津发展轴核心位置，并且承上启下连接北京城市副中心与北京新机场，这两个首都经济的新引擎，已然成为北京城市发展的新动力，新方向，后发优势得天独厚。

楼市资本论认为不论是宏观的区域发展方向，还是亦庄所占据的区位优势及政策利好的导向带动，都决定了亦庄超级板块的必然崛起。

伴随着众多高端产业的蓬勃发展，亦庄对高端人才的吸纳能力也在越来越强，成千上万的精英人群正在选择亦庄安家置业。

一个宜居宜业的新超级居住区已经诞生。

【三】世界500强主人的居所要求

凤择良木而栖。

成为高新科技、智能制造、互联网技术的发源地及众多世界500强企业落户地的亦庄，也成了高精尖人群的聚集地。

官方数据，亦庄仅在2016年底就已汇聚了9000余名高层次、高技能人才，3300名留学海归人才、530名新创工程·亦麒麟人才——包括63名中央“千人计划”入选者和117名北京市“海聚工程”入选者。

这些高层次人才，即是落户亦庄的世界500强企业的高管、领导人群，也包括众多高新科技创业企业的创始人、核心层员工。

一个例子是，刘强东曾公开表示京东亦庄总部的工作人员已超5万，其中80%都是研发人员，都是互联网领域的高新科技人才。其主力员工平均年龄在30岁左右，高管年龄为40左右。

这就意味着巨大的居住需求与购买力。

楼市资本论认为，亦庄是一个年轻化、产业化的新城，生活其中的世界500强主人，是亦庄的高端新居民，收入水平高，对生活品质的需求也是显而易见的。

那么，他们又该置业何处呢？

【四】550亿打造的“两站一街”

居家置业的首选，一定是资源最为集中之处。

亦庄未来不仅毗邻新机场，更紧挨北京城市副中心，与副中心共享规划红利。未来副中心的发展也势必会给亦庄带来丰富的资源和利好，让其承接通州的部分资源外溢。

地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街，构成了亦庄版图上的重要新区：“两站一街”。

规划总用地面积1677公顷，计划投资550亿元打造成为京东南的高端商务新城。最具实力的互联网巨头企业京东总部、小米产业园等，近在咫尺。

亦庄重点布局的“两站一街”区域成为的核心区。

其次，交通出行必须最为便利。

连着未来科技城、穿越CBD繁华区域的地铁17号线也将有3座车站在此落地。还有连接新老机场的城际联络线(即原S6线)也将从此穿过，及更多的轨道交通如T1有轨电车等都在密集的规划建设中，再加上两侧京津、京沪两大高速贯穿而过，未来此地必然形成极其便利的交通路网。

各种商业资源完备、交通极其便利，与之相对应，周边楼盘也将迎来一次新的增值契机。

无疑这里将会成为未来亦庄最合适的住宅位置。

综观大局，坐拥“两高四轨一高铁”的禧瑞天著项目脱颖而出。

【五】让居者不凡，禧瑞天著撑起超级居住区

让居者不凡，成为禧瑞天著给予世界城市的标签。

禧瑞天著，作为首创置业和远洋地产联手打造的高端住宅产品，目标就是为亦庄超级板块撑起一座宜居置业的新高地，真正让居者在五环外，也能享有二环内的不凡品质生活。

这是一种人类向上的精神。

▌不凡之一：圈定新城核心，共启未来崛起之势

禧瑞天著选址亦庄核心“两站一街”，与CBD、副中心已成三足鼎立之势，将以不可复制的区域前景，见证科技聚变城市的轨迹。

▌不凡之二：四轨合围，接驳北京城市各核心结点

禧瑞天著依托周边亦庄线、17号线、S6线、T1四轨加京津、京沪及五环高速，畅达CBD、副中心，瞬联双机场，移步全球核心城市。

▌不凡之三：名校环绕，15年一站式教育。

按照规划，禧瑞天著将配套4000平米幼儿园，以及由北京市大兴区教委、北京经济技术开发区社会发展局牵头，特别引进北京建华学校建设亦庄分校承担九年制义务教育小初部和国际高中部两所学校的办学任务，规划占地120亩，建筑面积12万平米。其中小学将于2019年9月正式开学。另外，非常著名的八中、景山学校也在附近。

▌不凡之四：繁华之上，尽享水岸绿意生活

禧瑞天著南侧1公里半径，亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园环绕，西侧临近通惠河灌渠，是南城罕见的生态屏障、绿色廊道。东、南、西三面皆有40米宽绿化坡地环绕，是绝佳的生态居住环境。

▌不凡之五：珍贵稀缺的全家庭户型

禧瑞天著，采取高层+洋房的形式，主推138平米、116平米四居和89平米三居户型，适合众多精英群体的刚改需求。二胎政策颁布，很多家庭面临着孩子变多的问题，即使孩子的性别相同，但是为了更好的生活环境，原来100平米左右的三居室肯定是不够的。

在楼市资本论看来，随着区域产业升级、交通红利释放以及亦庄自身的宜居优势，亦庄楼市定位正在从刚需区域，升级为改善以及北京高端居住区。

禧瑞天著作为亦庄超级板块的核心项目，将对北京世界城市的核心居住区，重新演绎芳华。

国运高升，禧在亦庄。