北京公积金新政，再次决心疏解！环京又迎机遇过小年

北京又出新政，全面利好环京！

北京，作为首都，其楼市一直以来都是全国房地产市场的风向标。 2018年伊始，就被称为是北京楼市的“筑底年”，从去年开始，北京先后出台了二十几条调控政策，然而就在昨天，楼市资本论获悉北京针对公积金方面又一次提高了购房门槛！

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北京公积金出台新政

9月12日，北京公积金管委会召开了第十九次全体会议，紧接着9月13日傍晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》进一步提高了公积金贷款的门槛，收紧了额度，从9月17日、也就是下周一正式施行。

1.从9月17日起将执行“认房又认贷”的政策

楼市资本论了解到北京公积金个人贷款还更改了认定“二套房”的规则，变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

2.贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。据北京媒体报道，计算方式是：不满一年按照一年，超过12月就可以多算一年。购房者为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

也就是说，假如你22岁毕业在北京工作，到34岁才能使用120万的公积金贷款最高额度。

3.公积金贷款首付比例提高，二套贷款上限下降

首付比例不再统一为20%，其中普通住宅提高到了35%，二套非普通住宅提高到了80%。二套房使用公积金贷款的上限，也从80万元下降到了60万元，月还款额不超月收入6成，收入不够将降低额度。

4.贷款最长年限降低

此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

5.鼓励买房搬离市中心

户口在“东城区”、“西城区”，却购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万到140万元；户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万到130万元。

以上意味着，北京住房公积金贷款政策出现了全面收紧。今年初，便有很多人对如今的市场进行预热，未来在大城市买房不仅仅会难在房价高，更多的是很难迈过这道购房门槛，虽然看起来政策让房价稳住了，但是有更多的人却没有了购房资格。

楼市资本论认为这对于刚毕业在北京工作的刚需来说，购房变得更加困难。以前，只要攒够了5年社保时间，想拿到120万元公积金贷款上限还是比较容易的。现在，时间远远超出之前，达到了11年以上。

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为何在此时间节点出台政策？

多年以来北京房价的变化，给人们留下的印象都是“北京的房子只会涨，不会跌”。 而从去年“317最严调控政策”问世之后，不仅先后出台了十几项调控政策，还出台了各种类型的政策来控制房价，增新房供给，实行租住并举，增加共有产权房，二手房严格监管，管制中介等炒房。

从房价来看，以上政策的效果非常明显，从去年开始北京的房价就应声而落，今年也一直保持平稳，上下浮动不大；

从存量房网签数据来看，8月份：15036套，6月份：15827套，7月份：14826，近3个月网签套数相差不大。

数据来源于网易，仅供参考

楼市资本论认为以上面数据来看，北京目前的房价确实是少见的平稳，但我们知道，一般政策都会出于房价上升时期，在如此平淡的时期，为何突然为难刚需？

根据通知，这次的政策主要是为了落实北京城市总体规划有关要求，这不得不令人联想到，这次的政策所针对的对象并非是房价，而是疏解！

因为北京近几年的城市总体规划，主要的核心点便是疏解北京非首都功能，而这次的公积金政策中有一个重点便是，户口在城六区而在城六区以外区域购房的人，贷款额度可上浮10万-20万。这两点中我们可以看到北京想要将人口疏解到城中心以外甚至是七环区域的意向非常强烈！

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环京迎来机遇

不知道从从什么时候开始，环京的舆论导向从“划进北京”变成了“承接疏解”，大七环上个月的建成通车也意味着北京真的从六环扩充到了七环！虽然北京无法给环京一个名份，但给的却是实打实的利好！

1.人口，产业，交通。很多环京城市相比北京郊区的发展要更加迅速，与北京之间的通勤交通更加方便，这已经是一个既定的事实。

2.环京中长期必涨。虽然未来在环京买房已经不会再次出现前两年那般疯狂，指望着靠一套房几个月财富翻倍的梦已经破粹，但这仅仅只能说明环京房产不再是一个短期投资产品。不只是环京，所有房产的定位都不是一个短期投资产品，只要你选对城市、选对区域、选对楼盘，中长线肯定看涨，而环京则是中长期必涨区域，尤其是在目前被政策压制触底的时间段。

3.环京是不多的价值洼地，刚需上车好区域。全国房地产市场都正在变冷，越来越多城市房价开始下滑。对于房产企业来说是一个寒冬，很多名企已经开始裁员，但这对于刚需购房者来说，却是买房上车的好时机，如果现在有购房资格，环京是必值得入手的区域。

目前在北三县中比较值得入手的住宅项目基本集中在大厂，这周楼市资本论到大厂各个热点楼盘了解到了现在最真实的价格情况，为大家列举了如下：