楼市降价传染病！合肥7折、厦门半价，京沪广杭宁全呻吟

一叶知秋。

但谁也没有想到，秋天刚开始，楼市的冬天就提前到了。

合肥7折促销，厦门5折跳楼价甩卖，西安开盘500套房，竟然零成交。除此之外，楼市资本论发现曾经的房价高地，北京、上海以及杭州楼市也统统被寒意笼罩，无一不在降价促销。

9月29日，曾经的楼市带头大哥万科召开大会，一张会场的图片也在圈里疯传，血红色的主题十分鲜明：活下去！直接把这波寒气推向高潮，整个地产行业可谓，一夜入冬。

合肥：7折促销响动大，业主大闹售楼处

合肥，作为彼时这一波二线楼市上涨最早的四小龙之一，如今房价回调的也是最早的。

9月下旬，一则“知名房企泰禾打折甩卖的消息”惊爆了合肥！备案价2.2万元/㎡的洋房，据说现在只卖1.6万/㎡，折价幅度高达25%至35%。

在闻讯开发商大幅度降价后，老业主们坐不住了！平均降价6000元/㎡，总价便相差80-100万不等，再土的豪也不能忍受自己一夜之间亏损上百万啊！

众多老业主开始聚集售楼部，要维护自己的权益。曾经因章子怡代言出名的豪宅，满屏的高端大气，如今却落得个挥泪大甩卖，真是让合肥人“有惊无喜”。

对于本次降价的消息，开发商对外表示是市场误读。“合肥院子此次是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是当前市场相对冷清情况的一个营销噱头”。目前针对中秋国庆拿出个别户型做促销，降到1.5万左右，但是支付方式严苛，仅限全款认购。

楼市资本论了解到，不只这一个项目，整个合肥购房者早已没了热情，楼市都是一片凉意，越来越多的人都在观望。从昔日万人争抢的滨湖“神盘”合肥云谷，到南艳湖的万科产融中心项目，都在促销降价。

打折卖房已经成为合肥楼市的常态。

厦门：万科割肉200万半价甩卖

要说合肥是打折响动最大的，那么厦门可算是打折最狠的了。

9月26日，厦门翔安，万科白鹭郡开始调整价格，推出百余套89-110平米的特价别墅，原价500万，现价278万到298万。从500万到278万，最低已经相当于5折甩卖了。并且已经有销售开始在朋友圈里叫卖了。

后来有人核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右，而且这个项目，万科是2.2万的楼面价，所以卖这个价格应该还不至于亏本，只是没什么钱可赚了。

楼市资本论认为厦门的房价，除了一线城市在全国一直也是难逢敌手的。现在万科带头如此血腥的大幅降价，不管是5折也好还是6.5折也罢，其示范带头意义都是十分巨大的。

万科都要跑了，其他房企难道还会死撑，只怕厦门楼市的打折潮才刚刚开始。

上海：罕见大手笔促销，买房送宝马

其实，想要促进销售让利购房人，除了打折还可以送礼品。一线城市魔都上海出手不凡，面对冰冷的楼市就开出了“买房送宝马”的大手笔。

近日，位于上海宝山的招商雍和府项目以购房送宝马来变相降价卖房。雍和府项目的一位开发商向记者介绍，9月份以来开展了买房送宝马的活动，是开发商联系到了宝马4s店，谈了优惠的团购价，在购房签约的当天，客户可以一边签购房合同，一边签购宝马的合同。购宝马的首付款和后期还款均由开发商承担。

该工作人员表示，在售房源包括89平米户型和联排别墅，可享受的优惠力度不一样。据他介绍，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等有所差异，最高相当于省了40万元。

小编想说，买房送车这样的大幅促销这几年很罕见，别说送的还是宝马。关键还是在上海！看来上海楼市也是真的“凉”了。

西安：500套房零成交，未来打折出售

西北二线城市的领头羊西安，也遭遇寒流，近期楼市出现了惊人的变化。

9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。要知道距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。

另一个被大家关注的世茂璀璨倾城，推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。

楼市资本论了解到，事实上进入8月以后西安一些非限购区域就已经在打折促销，9月份这种情况逐渐向主城区蔓延，不少楼盘都开始促销优惠。楼市里一向有买涨不买跌一说，相信以目前西安楼市的爆冷行情，开发商想要尽快回款的话，未来新盘要么打折要么就在通往降价的路上。

北京：限竞房开启打折潮

北京楼市作为全国市场的风向标，在强大的刚需支撑下，一直以稳为主。但是最近随着投向市场的新房越来越以限竞房为主，整体销售情况并不乐观。

调查显示，北京入市的限竞房项目几乎都没有按照政府限价上线“顶格销售”，反而更便宜。尤其是随着“金九银十”来临，促销的更不在少数。

已经有网友发表帖子称：

1、旭辉城，第一个降价的，比限的均价每平米低了3000块，去化不好；

2、悦风华，隐性降价，开盘当天 99折；

3、禧瑞天著，旭辉城之后又一个明确降价的，开盘均价4Ｗ8，限的均价是52000，每平米低了4000左右。

另外，北京万科、城建等大房企也推出不少令人眼花缭乱的优惠促销。北京万科抛出“28盘联动钜惠”。北京城建更是打出“以城相建 8盘钜惠” ，部分产品最高优惠可达79折，还有推荐奖励政策。

杭州、广州、南京：楼市统统进入降价季

此外，楼市资本论也了解到准一线城市，杭州的楼市已连续两年没出现过“金九银十”。当然，今年也没出现。过去的两年是因为市场太火，今年则是遇到楼市降温转折点，而且这样的降温还有愈演愈烈之势。

如今，杭州各大开发商推盘速度明显加大，而不是如去年那般“捂着”。

广州、南京的不少新楼盘也是降价的降价，打折的打折。广州在中心城区，荔湾某楼盘上个月的开盘价还在4万5，这个月突然推出数十套均价3万8的一口价单位。南京句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”，直降4000元。

楼市资本论了解到，受全国地产大环境影响，除了万科要活下去半价甩卖，其他巨头也开始在全国掀起打折潮。9月份，恒大首先进行全国性的促销打折，中粮地产在16城66个楼盘，近万套房源促销。

虽适逢“金九银十”，但如此大规模集中促销其实并不常见。各地开发商除了希望把握销售节点外，降价促销背后市场的现实也逐渐浮出水面。市场日渐趋冷，房企资金压力却愈来愈大。

这二年的楼市风云变幻，让人目眩，未来又将有一出好戏上演。