超级降准，释放12000亿超级信心！财富保卫战，楼市怎么办？

在长假的最后一天，央妈压轴亮相，直接艳惊全场：超级降准！

本次降准的幅度很大。一般是0.5%，现在是1%，释放的资金量超级大！

这一次，楼市资本论称之为：超级降准！

此次央妈直接在央行网站上公布降准的消息，同时也以答记者问的形式，解释了为何降准和降准对市场产生的影响。

自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。本次降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

也就是说本次降准释放的资金高达12000亿。

美中贸易战，支持企业发展是硬道理。面对阿特与阿彭，这一次北京也开始动真格。

这绝对是年度金融市场的重大利好，很多人忍不住在问：这次万亿降准，房地产市场的资金稻草终于来了？

楼市资本论想说，这个局势是很复杂滴。

解读1：提振市场信心，国家已经准备好

超级降准，就是释放超级信心。

降准是中国央行最致命的货币政策工具之一，几乎等同于降息，当降准后商业银行短时间内获得大量的流动资金，并通过“降低法定存款准备金率→商业银行法定准备金减少→商业银行放贷能力增加→社会总货币量增加→货币扩张、经济扩张”的方式影响全社会的投资、消费甚至出口。

楼市资本论看来，在目前银行存款高基数的背景下，央行哪怕是降准仅有0.5%，对社会信用的扩张都是不可估量的。

另外，本次降准消息属于提前释放。

按照央妈过去的习惯，都是周五傍晚发重磅消息，上述资金大量回笼时间也在下周五(10月12日)以后，降准发生在下周五的可能性更大一些。

但是，央妈却选择在大家上班前一天发布降准的消息，显而易见，是信奉“信心比黄金更重要”，提前释放消息，就是要提振大家对中国市场的信心。

解读2：本次降准起“稳房价”作用

说到降准和流动性释放，大家最关注的还是对房地产市场的影响。

节前“带头大哥”万科“活下去”的呐喊，及各地跳楼价促销甩卖，都明摆着楼市对资金的饥渴。

本次的降准虽未提及楼市，但对楼市还是形成利好。从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。市场好的时候，降准肯定能刺激楼市；但在市场下行阶段，各种融资渠道相对较紧的情况下，实际流到房地产领域的资金有限。

具体对一线楼市的影响，一方面，对于已降价超过15%以上、且有人口流入支撑的区域楼市来说，利于楼市筑底。另一方面，对于其他区域，难改楼市向下调整的大势。

比如时下降价的主角城市是二线的杭州、成都、郑州、合肥等，而西安、青岛、重庆等二线城市正在排队降价中。此外，三四五线已响起降价声，如砸售楼处的江西上饶等。

楼市资本论认为，在中国“房住不炒”及“遏制房价上涨”的总方针下，这波降准释放流动性的大利好，目标并不在“保房价”上，仍是“控房价”为主，顶多是“稳房价”而已。

每一个房产投资者，要保持时代的耐心！

解读3：房企融资难，不要指望一下解决

本次降准对房地产企业又有什么影响呢？

10月8日A股房地产板块收盘一片绿油油，理想丰满，现实太TM残酷。

大家都知道，房地产企业目前最大的问题就是融资难。

今年上半年，甚至有媒体曝出各大商业银行，只给排名前50乃至于排名前20的房地产企业发放贷款，可见房地产市场的确融资难的问题正在出现。

到了今年下半年，很多知名房企都发出了非常高利率的公司债券，这种高成本融资的行为在前几年几乎是不可想象，也从一个侧面说明了房地产市场当前面临的融资问题的严峻。

在这个时候降准的不期而至，对于资金紧张的房地产企业来说的确是一件好事。降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，银行的流动性开始得到了一定的好转。受大环境影响，房地产市场的马太效应将会进一步显现，大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好获得银行更多资金支持的可能性较大。

知名经济学家马光远发文表示：降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之，我是支持的。

但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，特别是对房企“去杠杆”已到极致。大部分资金无法直接进入开发领域，降准对房企来说很可能是“肉到了嘴边但吃不到，即使吃到代价也不低”。现在融资成本仍在高位，纵使大房企能做的也就是加快三四线城市项目“周转速度”，比如降价卖房。

与此同时，中小型房地产企业的融资难则会持续下去。

房地产市场的集中度将会进一步提高，中小型房地产企业被市场兼并掉乃至于主动退出市场的可能性将会增加，对于房地产企业来说洗牌将有可能进一步加速。

楼市资本论认为，降准是一种普适性的政策，几乎各行各业在降准之下都可以雨露均沾，房地产市场作为行业之一肯定也能够从中获益。但如央妈在解释本次降准意图时第一句就指明“为进一步支持实体经济发展”，房地产行业虽会从中获益，但也就是缓解而已。总之，楼市降温大趋势不会改变。

如何在放水的同时，又让水不流入房地产，央妈也真是费尽了思量。

解读4：年内降准大概率还有一次

值得一提的是，当前中国的法定存款准备金率仍然偏高。

数据显示2018年4月大型、中小型存款类金融机构的法定存款准备金率分别是16%和14%。比如美国的准备金率在0-10%，日本的是0.05%到1.2%之间，欧洲期限长于两年的存款，准备金要求为0%，印度的是4%。

考虑到人民币国际化的长远目标及当前市场状况，楼市资本论认为年内大概率还将有一次降准！

此外，楼市资本论注意到，在央妈亮相之后，财爸也紧跟发声。

10月7日晚，财政部部长刘昆表示：正在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施。这次配合不错，在央妈和财爸的上一次争吵之后，终于携起手来，一起“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”了。

楼市资本论认为，稳字当头，未来楼市将保持整体平稳，涨也难大跌也难。

全球经济风云际会。握紧拳头，捏好钞票，你的财富保卫战，正式开始了！