1156县区！碧桂园构建中国最大城市命运共同体

3月18日，龙头房企碧桂园在香港举行业绩发布会，会上一大亮点是，其房地产业务在内地31个省级行政区实现了全覆盖。

年报显示，截止2018年年底，碧桂园签约或摘牌的项目2148个，进入了国内31省（市、自治区），269个地级市，1156个县镇区，毫无争议地成为业务布局最广泛的房企。

碧桂园地产业务“进入中国内地所有省份”，总裁莫斌在业绩会上表示。

楼市资本论发现，中国内地现有3185个市县，其中地市334个、县区2851个。碧桂园覆盖了其中1156个县镇区，占比超四成！

在中国城市群研究中心研究员马可看来，碧桂园正在构建一个超大规模的城市命运共同体。这个共同体在杨国强家国情怀的推动下，以民生地产为主打，努力填平中国一二线和三四五线城市之间的落差，推广普及一线城市领先的生活方式。

【一】下沉三四五线布局1100多个城镇

为构建城市命运共同体，创业27年来，碧桂园在全国均匀布局，迄今已在1100多个城镇拥有了400多万业主，规模居业内第一。

去年楼市逆转，很多房企都收缩布局回归一二线城市，碧桂园却继续向三四五线下沉。

从土地储备来看，截至2018年末，碧桂园权益土地储备约2.4亿平方米，对应货值约1.7万亿元，可满足集团未来三到四年的销售量；其新增土储中，一二线与三四线的比例为40:60，表明三四五线仍是其业务布局的重点。

面对业界对三四线的疑虑，杨国强在3月18日的业绩发布会上高调表示，继续看好三四五线城市。他说，现在农民工的工资虽然升上来了，但在房价1万以上的城市买房仍比较难；而三四五线每平米五六千块钱的房价，他们能消费得起，回去可以将父母、孩子移到县城和镇里住。

马可研究员认为，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，三四五线未来楼市规模仍然庞大。

资本市场也看好碧桂园的下沉布局。国际知名投行摩根大通认为，中国低线城市土地成本投入少，相应的风险也小，相信碧桂园在未来三年依旧会有良好的净利润增长。

基于此，摩根大通给予碧桂园“买入”评级，目标价17.5 港币。截至3月20日，碧桂园收盘价为12.12港元，增长空间不小。

【二】均价8550元，民生地产的良心价格

杨国强对公司发展前景充满信心。支撑这份信心的，除了市场力量，还有内心的信念和情怀。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”中国士大夫仁民爱物的家国情怀，也在农民企业家杨国强心里引起了强烈共鸣。

在他主导下，碧桂园以服务刚需、改善居住品质为目标，将目标人群瞄准基层，用工匠精神为他们建造性价比高、买得起、住得舒心的房子。

以此为出发点，碧桂园的住宅产品不但是所在城市的地标风景线，而且在生活、教育、医疗、旅游、创业等方面有完善的社区配套，更重要的是：价格长年保持低位，与当地平均收入水平高度匹配。

楼市资本论发现，2018年，碧桂园合同销售权益金额约5018.8亿元，面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平；而其销售均价每平方米约8550元，在各地房价疯涨、动辄上万的今天，绝对是典型的民生地产，良心价位！

今年面对楼市诸多不确定性，碧桂园仍坚持民生地产的运营方向不变。总裁莫斌认为，中国城镇化率还远低于发达国家，房地产每年会有10万亿左右的市场，楼市会回归民生地产的本质，比拼的是谁更有竞争力。

【三】净利485亿，财务稳健可控

碧桂园的竞争力，不仅体现在其高达7000亿的销售规模、登顶行业的江湖地位上，还表现在稳健的财务报表上。

碧桂园不差钱！去年公司权益物业销售现金回款约4557.9亿元，回款率高达91%，连续三年实现正净经营性现金流，体现了自身强劲的造血功能和资金流的良性循环。

营业收入、毛利和净利润等核心指标也大幅增长。年报显示，其营业收入3790.8亿元，同比增长约67.1%；毛利1024.8亿元，增长约74.3%；净利润485.4亿元，同比增长约68.8%。这份成绩单足以傲视业内群雄。

从负债结构看，报告期末，碧桂园有息负债总额为3284.75亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿元，而公司可动用现金余额约2425.4亿元，另有约3017亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

值得一提的还有，碧桂园去年净借贷比率49.6%，同比下降7.3个百分点。在行业融资环境持续收紧、房企融资成本明显上升的情况下，楼市资本论认为，碧桂园财务稳健杠杆可控，表现堪称优异。

【四】10km²机器人谷，抢占行业制高点

如果说，盈利能力代表了碧桂园当前的竞争力；那么，建筑机器人则是其未来竞争力的源泉。

业绩发布会上，碧桂园透露，其投资研发的建筑机器人有望于10个月后投入应用。

楼市资本论注意到，碧桂园去年7月开始研发建筑机器人。他们斥资成立广东博智林机器人公司，组建起一支近900人的研发团队，在顺德选址打造占地约10平方公里的机器人谷，并与清华大学、浙江大学、港科大等知名院校和研发机构达成战略合作，推动智能机器人产业发展。

今年1月，在碧桂园2019年度会议上，杨国强将碧桂园定位为“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”，明确了地产、机器人、农业三大发展重点。

说白了，碧桂园正从单纯的房地产企业向高科技企业转型，而突破口则是建筑机器人。建筑机器人有着广阔的应用前景，2018年中国房屋施工面积达80多亿平方米，而碧桂园拥有2000多个开发项目，对建筑机器人有着巨大需求和应用场景，在这个领域进行突破具有先天优势。

目前，碧桂园在香港的建筑成本，每平方米接近3万港币。如果把建筑机器人研发出来，未来有相当一部分建筑工作将由机器人来完成，工作效率可望提高50%。

业绩会上，莫斌透露了碧桂园机器人业务的最新进展，目前已有铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人进入调试阶段，正在工地上有序测试。

人类早晚要迎来“智能制造”时代。“我梦想着那天——机器人在工地上走来走去，我们像生产汽车一样生产房子。”杨国强对此充满期待。

那时，提前布局的碧桂园，毫无疑问将抢占行业制高点，成为地球上最先进的房地产公司。

创业27年，民生地产的产品定位和三四五线的业务布局，成就了如今碧桂园1156个县区、400多万业主的城市命运共同体。

2018年高达485亿的净利润，充分显示了这家龙头房企卓越的盈利能力；而建筑机器人的研发突破，更昭示其不可限量的未来前景。

从最新财报综观以上三方面，楼市资本论要说，作为行业标杆，碧桂园不是一架冷冰冰的赚钱机器，而是一家有情怀、有温度，有超强竞争力，更有光明未来的全球公司。