“贝壳经济体”加速成形！贝壳找房与21世纪不动产牵手

继万亿阿里经济体之后，贝壳经济体来了！这个体量能在全球经济体排名前20！

楼市资本论获悉，4月16日，贝壳找房与21世纪不动产在北京宣布达成业务合作，双方将实现数据共享。贝壳经济体正加速成形，在业界形成广泛关注。

2017年马云表态，希望把阿里巴巴打造成为全球第五大经济体，为全世界解决1亿的就业机会，能够服务20亿的消费者，能够为1000万家中小企业创造盈利的平台。那一年，阿里巴巴全年交易额为3.77万亿元。

与此同时，交易额早破万亿的贝壳找房前身链家网，在数十万亿的房地产市场继续潜心深耕。考虑到巨头同行的不断加入，“贝壳经济体”未来交易额实现万亿美元也指日可待。届时，这个规模能在全球经济体排16名左右。

2018全球GDP排名 数据来源：世界银行

楼市资本论认为，随着贝壳找房与重量级伙伴21世纪不动产结盟， “贝壳经济体“正加速成形，在“住”的应用场景中直追阿里巴巴，又一新的全球级经济体正在诞生。

【一】植根于45万亿大市场的 “贝壳经济体”

大视野才有大格局。

贝壳研究院发布的数据显示，目前，我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。与此同时，2018年商品房销售额接近15万亿元，两者相加就是45万亿元的规模，这还没算日益成熟的租赁市场。很显然，这么大的市场贝壳找房看到了，21世纪不动产也看到了。

在4月16日的发布会现场，贝壳找房和21世纪不动产双方均表示，未来将持续展开基于房源、客源、合作规则方面的建设，为居住服务行业的创业者打造更良性的生态环境、为从业人员创造更高效的作业环境、为消费者提供更美好的客户体验，共同推动行业正循环。

21世纪不动产作为老牌地产中介机构，现已覆盖125个主要城市，拥有5645家门店。贝壳找房则已进驻全国97个城市，入驻合作新经纪品牌超过160个，连接超过2.1万家经纪门店，服务经纪人超过21万。

毫无疑问，这次合作就是面向全国市场的强强联手，能让巨头携起手来的基础，则是互利共赢的大格局。

左晖称，希望贝壳找房是一个成长共同体，创造的是增量而不是存量价值，挑战在于把自己升级一步，进入到一个万亿元市场中。

3月25日，贝壳找房宣布8亿美元的D轮融资正在进行，由腾讯领投，很快大家就在全国第一的社交平台微信上，发现了贝壳找房的身影。左手撒钱、右手流量扶持，大企鹅对于贝壳找房的倾力支持，同样也是看中了贝壳找房新经济体的大平台格局，能在未来将“住”领域的产业蛋糕做的更大。

楼市资本论认为，贝壳找房模式使得地产同业从相轻到携手共进，而“贝壳经济体”的诞生更是房产中介行业突破性发展的一大步。

【二】贝壳经济体的三大向心力

马云在解释经济体和普通公司的区别时说，公司只用考虑自己的利益，而经济体要承担社会责任，它不是规模和利润的差别，而是担当和责任的差别。

“贝壳经济体”也不例外，左晖对其定位就是“地产行业的开放服务大平台”。

做开放平台的企业鲜有成功案例，贝壳找房无疑选择了一条最艰难的路。从微观的企业视角走向宏观的整个行业视角，上升一个纬度，跳出同行竞争开始整合地产中介行业，贝壳找房与全国地产经济人不再是对手，开始做真“朋友”，合作伙伴。

在行业里积累了17年的链家，被誉为中国房产经纪领域的黄埔军校，很多东西开放出来一点点，比如经纪人标准考试“搏学大考”，比如线上化管理系统，就够很多同行消化的。链家网升级贝壳找房，现在，贝壳找房开始开放自身资源和线上能力，把自己积淀了十几年的家底，包括“真房源+ACN+VR技术”等在内的核心资源全部拿了出来，在平台上共享。

1、楼盘字典

楼盘字典本质上是一个基于全国范围的房屋信息数据库，涵盖了门牌号、标准户型图、配套设施信息、历史交易价格等多维的房源信息，真房源率达到95%以上。

贝壳找房继承和升级了链家网的楼盘字典，覆盖全国135座城市，25万个小区，已经汇聚超1亿海量真房源，平台真房源率达到95%以上。

现将其开放，不仅体现了贝壳找房做平台的决心，也是在为即将进驻平台的合作伙伴做表率，促成他们将手上真房源的进一步开放。

2、ACN网络

ACN网络是经纪人合作网络，在遵守房源信息充分共享等规则前提下，同品牌或跨品牌的经纪人之间以不同的角色共同参与到同一笔交易。在该交易中，有“房源录入人”、“房源维护人”、“委托备件人”、“房源钥匙人”、“房源实勘人”、“客源转介绍”和“客源成交人”等角色，合作网络中的经纪人可以通过任一个环节的贡献最终获得收益。

3、VR看房

贝壳上线后，花了很大力气在自研VR，推出了行业首创的“VR看房”、“VR讲房”、“VR带看”等创新产品，将看房线上交易流程可视化。贝壳找房目前已经扫描和重建107余万套VR房源，用户总浏览量1.45亿人次，极大降低了用户的决策成本，提高交易效率。

楼市资本论认为，以上三点不但是贝壳找房开放大平台的最核心竞争力，也是构建“贝壳经济体”的最根本向心力。

【三】新经济体赋能全行业

新经济体要有新特色，贝壳经济体提纯了一整套的组合理论与手段。

楼市资本论了解到，贝壳找房细化出多个赋能维度，将为每一家入驻商户品牌赋能，并努力形成平台赋能品牌、品牌赋能门店、门店赋能经纪人的赋能层级，最终实现合作共赢。下面细说：

1、营销赋能

引入流量导出商机。贝壳找房将精准用户流量分配给相应的经纪人，输出有效商机。

2、运营赋能

掌握方法提高效率。贝壳找房线下运营团队输出成功运营模式，助力商户提升运营效率。

3、人才赋能

提升人才留存率。全行业大约有150万经纪人，平均从业时间只有7个月，人员流动性非常高。而人员高频流失导致商户不得不承担高额的成本，却又找不到有效的途径将人才留下来。

4、供应链赋能

多元化业务对抗市场风险。贝壳找房提供全产业链叠加服务，为商户创造更多机会。

楼市资本论认为，中国最大的房地产行业互联网+终于拉开帷幕。目前市值千亿美金的互联网企业仅有阿里、腾讯两家，在交易额超过十万亿的房产交易服务市场最有希望出现第三家，就是“贝壳经济体”。

记得《一代宗师》里章子怡说：习武之人有三个阶段，见自己，见天地，见众生。

将这句话中的习武之人换成企业经营也是一样。无疑，与贝壳找房而言，已经到了见众生的第三阶段。