宫殿式违建拆除潮！黑龙江曹园、河北袁府到天津华堂的倒塌

楼市资本论获悉，4月23日有天津最大的宫殿式建筑称号的“华堂”已经开启拆除工作。

秦岭违建别墅拆掉之后，许多地方的违建如同摧枯拉朽般，也终于回归原本的拆除命运。其中，最受关注的就是从黑龙江的曹园到河北的袁府及天津的华堂，这三座大名鼎鼎的宫殿式园林。

看着视频中雄伟豪华的宫殿，顷刻间灰飞烟灭，也正应了《桃花扇》中那几句唱词：“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，此情此景，引人深思。

楼市资本论今天就再带大家回顾下，这三座非同一般的宫殿式建筑。

【一】天津首富李金元的“华堂”宫殿

“华堂”，是国内直销巨头之一天狮集团董事长李金元的神秘会所。这座占地百亩、红墙金瓦的仿古宫殿坐落于天津城区西北方向40公里处的武清开发区。连续多年蝉联天津首富的李金元在华堂内还设有家族祠堂，供奉唐太宗李世民的像。

说起天狮集团和身家超400亿元的李金元，绝对是炫富界的网红。曾于2015年5月斥巨资请员工游法国，在戛纳和摩纳哥的79个四星、五星级酒店定下4760个房间，租用146辆游览大巴；包场参观卢浮宫和埃菲尔铁塔，又潮水般涌进老佛爷百货，百货公司甚至为这些游客专门开设一层楼退税，震惊海内外。

天狮集团董事长李金元

李金元舍得给员工花钱，更舍得给自己花钱。

据传占地百亩的华堂就是李金元斥资超10亿元给自己打造的 “行宫”。整个华堂园区由3米左右高的红色墙壁环绕，仅在南侧、西侧设有两道入口。南侧主门柱子上有“万里笙歌庆太平”“福苑宜居咲满堂”等四句题诗，写有“华堂”二字的牌匾高悬正中，落款显示其由一位何姓人士题于“壬辰金秋”（即2012年秋季）。

华堂整体形状呈长方形。其内部中央位置是一座结冰的人工湖，湖中建有湖心岛、观景亭、莲花状喷泉及观音塑像。在园区中轴线上与入口隔湖相望的，是一栋3至4层高、坐北朝南的仿古建筑。此外在园区北部还分布着三栋较小的殿宇。

华堂一份宣传资料写道，华堂的整体设计参照唐朝皇宫风格建造，整个行宫以长寿殿为中心，分别由熙园、崇孝堂、老君殿等主题建筑组成，拥有总统套房以及餐饮、会议、休闲等设施，内设家具均采用海南黄花梨、金丝楠木、小叶紫檀、大叶紫檀等名贵木材，纯手工打造，价值近10亿元。

正在被拆的长寿殿

楼市资本论了解到，如此宏伟的建筑群确实是违建。据澎湃新闻记者通过查询谷歌地图历史图片发现：2010年2月26日，华堂已处于施工当中，几栋宫殿建筑已经封顶。2011年6月18日的照片显示，华堂的道路绿化已基本成型。然而，根据天津市规划和自然资源分局武清区分局规划土地监察科答复澎湃新闻记者的消息，相关土地出让合同签订于2013年1月5日，也就是说华堂涉嫌 “未批先建”，是违章建筑。华堂也由此迎来最终被拆除的命运。

【二】堪比奥运主会场鸟巢的黑龙江曹园

事实上，比天津“华堂”成名更早的是黑龙江的曹园。

“不看卫星地图，都不知道曹园有多大！”一位当地市民向来访的记者慨叹。“这园子从头走到底，没30分钟，你走不完！”

亭台楼阁，红白长廊。牡丹江市区外，静谧的森林里，坐落着一座古典气息浓郁的庄园。3月的牡丹江飘起了大雪，积雪的庄园，恰如其分地诠释了——红妆素裹，分外妖娆。红色大门上，一块黑底牌匾，用烫金字刻上了“曹园”二字。曹园里，有跑马场、人工湖、民宿……曹园可谓功能齐全，应有尽有。曹园的博物馆里甚至还出现了猛犸象的化石，单这一块化石商业价值就将近千万元。

林区里的曹园

据牡丹江市森林公安初步测定，曹园地面建设和水面占地19公顷，已经与北京的奥运主场馆鸟巢差不多规模了。然而，此前黑龙江省林业厅批复的建设面积仅有2.76公顷。

是的，奢侈宏大的曹园也是违建。3月19日，中国之声报道指出，有人在黑龙江牡丹江市张广才岭国有林区里毁林削山挖湖建私家庄园，却没有任何审批手续。这座名为“曹园”的私人建筑群，从2005年开始建设，总投资上亿元，至今仍不对外开放。牡丹江市国土部门曾三次作出拆除并罚款的行政处罚，但并没有制止住毁林私建的行为。

3月20日，“曹园”法定代表人曹波在接受央视采访时表示，他做的是一个旅游项目，该项目已向省市等相关部门申请立项，但由于急于求成，在土地审批手续没有完善的情况下开工建设，造成了一定影响。

对此，有专业律师表示，曹某自2005年以来，未办理任何审批手续，私自在国有林区毁林削山挖湖，非法占用国有林地，改变被占林地用途，造成大量国有林地毁坏，其行为已涉嫌非法占用农用地罪及滥伐林木罪。根据实际情况，或将被追究刑事责任的。

楼市资本论认为既然是违建，曹园自然也免不了被拆除的命运。

【三】比“曹园”更牛的河北“袁府”

除了，华堂和曹园，河北的袁府也是声名大振。

最早由网帖爆料走红的“袁府”，位于河北曲周县寺头后街村被称是一座寻常百姓家不可企及的“华丽宫殿”。

“如果你认为黑龙江省的‘曹园’是建在山坡上的别墅，那么河北省的‘袁府’是建在基本农田上的华丽宫殿，其园内宫殿林立，亭台楼阁一应俱全。集戏园、别墅、电影院、招待厅、人工湖，还有地下宫殿，是冀南地区最壮观的私人宫殿。”

网帖还透露：“河北省的‘袁府’占地八公顷， 2013年开始圈地动工，历时7年。现一期工程基本完成，二期工程正在施工中，现有建筑面积约5万平方米。据媒体调查，“袁府”为中式仿古建筑，共计149间，其中：养老用房121间、公共用房28间。袁府最早以种植项目立项，使用第四疃镇寺头后街村、杏园村土地102.69亩；2017年7月，经当事人赵京申请，又将其中54.23亩土地用于建设“曲周县桂昌养老中心项目”。

然而宫殿式的袁府与华堂和曹园一样，也是违建。

4月18日，邯郸市的调查通报指出，养老项目“袁府”存在未批先建、违法占地、违规建设问题，上述54.23亩的违法占地中包括坑塘水面30.94亩、建筑物12.54亩、绿化用地10.75亩。“袁府”违法占地54.23亩，规模之大，实在是超出了人们的想象，也难怪会在冀南一带远近闻名。

4月21日，记者从曲周县第四疃镇政府获悉，“袁府”违建部分正在拆除，从现场视频可以看到，几台挖掘机在“袁府”内进行作业施工，围墙已被扒掉。

“袁府”的背后是曲周县桂昌敬老院有限公司，曲周籍富商袁平年自称为其实际控制人，而袁的外甥赵京为该公司法定代表人。公开报道显示，袁平年上世纪80年代下海搞建筑工程起家，2010年左右去广西玉林市进行房地产开发，成立广西洪源房地产开发有限公司。果然，与华堂、曹园背后的主人一样，袁府背后也同样有一名成功富商。

楼市资本论把上面这些案例总结来看，从神秘的主人到极度豪华的大型违建及合法的外衣，不乏相似之处。

楼市资本论认为，从“秦岭别墅专项整治”到济南“大白宫”，再到建在黑龙江林区里的“曹园”以及华堂和袁府的违建拆除，都反映出当下，国家对宝贵土地资源的珍视整治。

相信未来会有更多私人违建的“金山银山”，变成全体民众的“绿水青山”，希望这些极度豪华的大型违建能越来越少。

粗暴的玩法时代结束了！