廊坊：认北京做了教父，却遭到河北其他城市的妒恨

楼市资本论：河北廊坊，这座位于北京和天津之间的三线城市，在2016年拿下房价涨幅头名，安居客的最新数据显示，其房价同比涨幅已达102%，成为2016年唯一一座房价涨幅超过100%的城市。

2016年1月，廊坊二手房均价为7531元/平米，到了12月均价则达到了16175元/平米，而北三县的二手房价格涨幅表现如下：

三河12月均价为22626元/平米，同比涨幅达到了91.08%；

大厂12月均价为18423元/平米，同比涨幅达到了146.99%；

香河12月均价为16680元/平米，同比涨幅达到了147.77%。

【一】燕郊，北漂们无奈的落脚点

从燕郊到北京，北漂们平均每天花费在路上的时间达到五六个小时，未来北京地铁6号线即将延伸至此，12月的最新房价已经高达24353元/m²。为了给过热的燕郊降温，廊坊在今年相继推出了“廊九条”和“廊七条”，并于8月下旬暂停了三河网签，而在9月份，廊坊终于推出了实质性的限购措施：非本地人口在廊坊只能购买一套房。

但这些措施并没有从根本上给燕郊乃至廊坊楼市降温。

如今的燕郊楼市已经站在一个历史性高点，对于北漂的刚需们来说，燕郊这座睡城已经不是最优选择，自住价格太高，投资空间已经被压缩。它甚至已经超过了北京的郊区房价。随着长效机制的不断被提及，燕郊二手房成交量急剧下滑，各开发商的售楼处也冷冷清清。

【二】有房者和无房族对房价的看法截然不同

需要指出的是，虽然燕郊楼市降温明显，但无论是二手房还是新房，房主和开发商们降价的意愿都不明显。

一位开发商表示，“夹在京津之间，燕郊的优势就是地理位置，虽然它现在是座睡城，但随着一体化的加速，燕郊楼市的想象空间仍然很大。只不过现在这轮涨幅步子跨得有点大而言，各方需要冷静一下”。

而在燕郊已经完成置业的北漂周宇则认为，北京2300万人口的上限是燕郊最大的利好。他认为，随着京津冀一体化的加速，以北京、天津、石家庄为核心的京津冀城市圈将会吸纳更多人口，而且可能是千万级的。

近期一位在燕郊看房的刚需则表示，现在燕郊楼市已经彻底降温，随着《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》的出台，未来燕郊炒房热度将会急剧降温，毕竟此前燕郊房价基本上靠投资驱动的。随着投资需求的撤出，房价缺乏支撑，回调是一定的。

就房价而言，有房者和无房族的落脚点有着明显区别，有房者们看好燕郊长远发展，认为房价会稍稍稳定，而后继续上行。无房族则认为，燕郊楼市已经累积了巨大泡沫，透支了未来2-3年的购买力，房价回调是趋势。

【三】一个趋势

在2007年前后，某权威网站（不便写出）刊载了这样一条消息：

在2010年、2015年、2020年、2030年和2038年这五个关键节点上，京津冀经济圈的占全国GDP的比例要分别达到12.1%、12.9%、13.7%、15.8%和16.3%。

如何根据长短周期做出最有利于自己的选择，的确是一件颇不容易的事。

在不少河北人看来，廊坊已经不是河北的廊坊了，因为涌入了太多外地人；也有人说廊坊脱不了河北，进不了北京。

但对北漂和投资客来说，廊坊只是一座因房价而闻名的城市。

（来源：楼市微观察）

【更多了解】

廊坊，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，幅员面积6429平方公里，主城区面积54平方公里。2015年末全市人口数450万人。2015年地区生产总值2473.9亿元，年均增长9.5%，人均地区生产总值由3.2万元增至5.3万元，年均增长8%;全部财政收入从195.4亿元增至481.3亿元，年均增长19.8%;一般公共预算收入从105.9亿元增至303.4亿元，年均增长23.4%。

区位优势独特。廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，所辖 10个县(市、区)全部与京津接壤。素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地区之一。

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